РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 13 сентября 2023 года 

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

при секретаре Спиридоновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Союз» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ТСЖ «Союз» о возложении обязанности по произведению перерасчета и выполнению работ,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Союз» обратилось в Самарский районный суд 

<

адрес> с иском к ФИО1, ФИО2, требуя с учетом измененных исковых требований взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ТСЖ «Союз» задолженность за коммунальные услуги в размере 52 621,88 рублей за период с июля 2016 года по июнь 2020 года; пени за просрочку платежа в размере 10 630,80 рублей за период с июля 2016 года по апрель 2020 года; услуги внештатного юриста в размере 5 000 рублей по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 59 рублей от ДД.ММ.ГГГГ, услуги внештатного юриста в размере 5 000 рублей по договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, почтовые расходы в размере 63 рубля от ДД.ММ.ГГГГ; государственную пошлину в размере 2 097,58 рублей.

Согласно доводам первоначального иска с учетом изменений, ФИО1, согласно выписке из ЕГРН, является собственником 3/4 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ТСЖ «Союз» на основании Устава и законодательных актов, регулирующих гражданские и жилищные правоотношения, осуществляет управление комплексом недвижимого имущества и обеспечение эксплуатации этого комплекса в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Начисление платы за оказанные услуги производится согласно тарифам, установленным органом по государственному регулированию тарифов, и сметам ТСЖ «Союз», утвержденным протоколами общих собраний ТСЖ. ТСЖ «Союз» надлежащим образом исполняет требования законодательства и Устава ТСЖ. Однако ФИО1 не исполняет своей обязанности по внесению обязательных платежей. За период с июля 2016 года по июнь 2020 года с учетом частичной оплаты по квартире по адресу: 

<

адрес> образовалась задолженность 70 162,50 рублей, что, исходя из расчета 3/4 доли в праве собственности на квартиру, составляет 52 621,88 рублей. Размер пеней за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 14 174,40 рублей, и, исходя из расчета 3/4 доли в праве собственности на квартиру, - 10 630,80 рублей. Ранее ТСЖ «Союз» обращалось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ был отменен по заявлению ФИО1 До настоящего времени обязанность по оплате предоставленных ТСЖ «Союз» услуг ФИО1 не исполнена, в связи с чем, ТСЖ «Союз» обратилось в Самарский районный суд 

<

адрес> в порядке искового производства, требуя взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2, как члена семьи собственника жилого помещения, имеющуюся задолженность в пользу ТСЖ «Союз». 

Во встречном иске ФИО2, ФИО1 с учетом изменения встречных исковых требований просят обязать ТСЖ «Союз» произвести перерасчет платежей за содержание жилья и коммунальные услуги ненадлежащего качества, снизив размер задолженности за содержание жилого помещения в размере 100% с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; обязать ТСЖ «Союз» произвести работы по изолированию вентканалов и дымоходов во втором подъезде 

<

адрес>, предотвратив попадание воздуха из помещений, в которых присутствуют вредные вещества и неприятные запахи, в другие помещения здания; обязать ТСЖ «Союз» произвести работы по смене стояков водопровода и водоотведения в 

<

адрес>, как этого предусматривали мероприятия по передаче дома в ТСЖ в 2007 году; обязать ТСЖ «Союз» обеспечить выполнение требований, указанных в пункте 7.4. и таблице 7.1 СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», применительно к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>; обязать ТСЖ «Союз» обеспечить выполнение требований, указанных в пункте 9.12. СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», применительно к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>; взыскать с ТСЖ «Союз» компенсацию морального вреда, причиненного ФИО1, в размере 5 000 рублей. 

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ТСЖ «Союз» в судебное заседание не явился, однако надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования ТСЖ «Союз» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности поддерживает в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просил полностью отказать, заявив о пропуске ФИО1 и ФИО2 срока исковой давности к заявленным ими исковым требованиям.

Ответчики по первоначальному иску и истцы по встречному иску ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования с учетом изменений полностью поддержали, измененные исковые требования ТСЖ «Союз» не признали, просили в их удовлетворении отказать, заявив о пропуске ТСЖ «Союз» срока исковой давности. 

Третьи лица – представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Самарской области, представитель ООО «Импульс-Поволжье, представитель ООО «Газ-Сервис», ФИО6 в лице законного представителя ФИО7 в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

Выслушав стороны, допросив эксперта, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником 1/4 доли, ФИО1 является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Право собственности на 3/8 из 3/4 доли в праве собственности на данную квартиру перешло ФИО1 в порядке наследования после смерти ее сестры ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

адрес> ФИО9 – ФИО10 на запрос суда. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ТСЖ «Союз», являющееся некоммерческой организацией, созданной для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Из ч. 1 ст. 156 ЖК РФ следует, что плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1).

Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 6.2. ст. 155 ЖК РФ, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно вступившему в законную силу решению мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ТСЖ «Союз» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги, с ФИО2 в пользу ТСЖ «Союз» взыскана задолженность за коммунальные услуги за период с апреля 2019 года по июнь 2020 года в размере 3 065,45 рублей, пени за просрочку платежей за период с апреля 2019 года по июнь 2020 года в размере 720,66 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей, государственную пошлину в размере 832,53 рублей.

В рамках указанного гражданского суда, находящегося в производстве мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес>, ТСЖ «Союз» были заявлены исковые требования о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Союз» задолженности по коммунальным услугам за период с июля 2016 года по июнь 2020 года, то есть за тот же период, что и в рамках настоящего гражданского дела, исходя из доли ФИО2 1/4 в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> применением срока исковой давности. 

Таким образом, решением мирового судьи за рассматриваемый период уже была взыскана задолженность с ФИО2 как с сособственника квартиры по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования, предъявленные ТСЖ «Союз» к ФИО2 как члену семьи другого собственника квартиры ФИО1, суд считает необоснованными, противоречащими указанным выше нормам действующего законодательства и разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, и полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Союз», предъявленных к ФИО2, отказать.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1.).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2.).

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (ч. 2.2.).

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества (ч. 16).

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества включаются в том числе, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ) (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов относятся:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;

проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;

контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;

сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;

контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 15).

К работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах относятся:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации;

переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока;

промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе;

очистка и промывка водонапорных баков;

проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;

промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (п. 18).

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организация по обслуживанию жилищного фонда должна:

содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы;

обеспечить герметичность и плотность дымоходов, исправное состояние и расположение оголовка относительно крыши и близко расположенных сооружений и деревьев без зоны ветрового подпора;

обеспечить исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов и отсутствие деревьев, создающих зону ветрового подпора.

Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда (п. 5.5.6.).

Организации по обслуживанию жилищного фонда, ответственные за технически исправное состояние вентиляционных каналов и дымоходов, по договорам со специализированными организациями должны обеспечивать периодические проверки:

а) дымоходов:

сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном;

кирпичных - один раз в три месяца;

асбоцементных, гончарных и из жаростойкого бетона - один раз в год;

отопительно-варочных печей - три раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также в весеннее время);

б) вентиляционных каналов помещений, в которых установлены газовые приборы, - не реже двух раз в год (зимой и летом).

Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.

Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами.

Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов и вентиляционных каналов не допускаются.

После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (п. ДД.ММ.ГГГГ.).

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как следует из материалов настоящего гражданского дела и пояснений ФИО1, ФИО2, ими не вносилась плата за содержание жилого помещения ввиду неоказания ТСЖ «Союз» услуги по содержанию дымовых и вентиляционных каналов и услуги по содержанию стояков водоотведения, в связи с чем, они ДД.ММ.ГГГГ, то есть в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, обратились в ТСЖ «Союз» с заявлением о снижении платы за содержание жилого помещения в 100% размере с ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Союз» ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО1, ФИО2 оставлено без рассмотрения ввиду надлежащего состояния дымовых и вентиляционных каналов, стояков водоотведения, отсутствия доказательств каких-либо нарушений. 

Из материалов гражданского дела и сообщения Государственной жилищной инспекции 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, следует, что в ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> совместно с ФИО2 и председателем ТСЖ «Союз», выявлено отсутствие тяги в вентиляционном канале в помещении кухни и в вентиляционном канале в помещении туалета в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, в связи с чем, было выдано предписание, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ, в отношении председателя ТСЖ «Союз» ДД.ММ.ГГГГ был составлен протокол об административном правонарушении по ст. 7.22 КоАП РФ. В ходе проверки исполнения предписания, проведенной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что тяга в вентиляционном канале в помещении туалета имеется, что подтверждается актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, предписание не исполнено в части отсутствия тяги в вентиляционном канале в помещении кухни в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>. В ходе проверки исполнения предписания, проведенной Государственной жилищной инспекцией 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «Союз» в части отсутствия тяги в вентиляционном канале в помещении кухни в 

<

адрес> жилом 

<

адрес>, установлено, что предписание исполнено, что подтверждается актом проверки № ССр-63119 от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств каких-либо обращений ФИО1, ФИО2 по поводу ненадлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов после ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено. В отношении содержания стояков водоотведения, кроме заявления о перерасчете платы от ДД.ММ.ГГГГ, то есть в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, доказательств других обращений не имеется. Факт таких обращений истцом по первоначальному иску и ответчиком по встречному иску – ТСЖ «Союз» в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела опровергался в письменных возражениях.

Во исполнение принятых обязательств по содержанию дымовых и вентиляционных каналов ТСЖ «Союз» были представлены договоры, заключенные с ООО «Импульс-Поволжье», ООО «Газ-Сервис», акты о проведенных проверках технического состояния дымовых и вентиляционных каналов многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, документы об оплате данных работ ТСЖ «Союз» в рамках заключенных договоров за 2017-2022 г.г., а также уведомительные письма ООО «Газ-Сервис» об отсутствии доступа в 

<

адрес> ходе периодических проверок состояния дымовых и вентиляционных каналов в жилом доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств, опровергающих факт оказания ТСЖ «Союз» иных услуг по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, ФИО1, ФИО2 в заявленный ТСЖ «Союз» период взыскания задолженности, суду ФИО1, ФИО2 не представлено. 

В целях разрешения заявленных ФИО1, ФИО2 встречных исковых требований судом по ходатайству ФИО2, действующего за себя и в интересах ФИО1 на основании доверенности, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам Ассоциации судебных экспертов.

Согласно Заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертами Ассоциации судебных экспертов ФИО12, ФИО11, в 

<

адрес> нарушена система естественной вентиляции и дымоходов за счет: замены деревянных оконных конструкций на ПВХ в 

<

адрес>; демонтажа оконного заполнения между ванной комнатой и помещением кухни в 

<

адрес>; разрушения кирпичной кладки короба канала на чердачном помещении; наличия инородных предметов в вентканалах и дымоходах. Техническим решением по исключению негативного воздействия системы вентиляции и дымоходов является: установка клапанов приточной вентиляции для пластиковых окон в 

<

адрес>; установка демонтированного оконного заполнения между ванной комнатой и помещением кухни в 

<

адрес>; восстановление кирпичной кладки короба канала на чердачном помещении; прочистка, с удалением инородных предметов, вентканалов и дымоходов. На момент проведения экспертного исследования отсутствуют методики определения времени (периода) установки оконного заполнения ПВХ, демонтажа оконного заполнения между помещением кухни и ванны, разрушения кирпичной кладки короба канала на чердачном помещении, попадание инородных предметов в вентканалы и дымоходы. Вероятным периодом нарушения системы естественной вентиляции и дымоходов является период одного из событий (установки оконного заполнения ПВХ в 

<

адрес>, демонтажа оконного заполнения между помещением кухни и ванны в 

<

адрес>, разрушения кирпичной кладки короба канала на чердачном помещении, попадание инородных предметов в вентканалы и дымоходы) или период совокупности данных событий. Система водоснабжения в 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет работоспособное техническое состояние. Система водоснабжения замены не требует. Система водоотведения имеет работоспособное техническое состояние. Система водоотведения имеет устранимый дефект канализационного стояка в туалете, выраженный в отсутствии герметичности в месте соединения материалов чугунной и пластиковой (ПВХ) труб. Указанный дефект проявился вследствие некачественного устройства места стыка двух материалов безнапорной канализационной системы (чугунная труба «выпрыгнула» из раструба пластиковой трубы). Необходимость замены системы водоотведения канализационного стояка отсутствует. Устранение дефекта технически возможно проведением демонтажных работ с последующей сборкой канализационного стояка 

<

адрес>. На момент проведения экспертного исследования отсутствуют методики определения времени (периода) нарушения герметичности стыка трубы, в связи с чем, необходимость устранения дефекта существующей системы канализации в туалете могла возникнуть в период с момента осуществления монтажа ПВХ трубопровода к существующей системе чугунной канализации до момента проведения настоящего экспертного исследования.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 86 ГПК РФ эксперт дает заключение в письменной форме. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд с учетом принципов достоверности, относимости и допустимости принимает в качестве доказательства вышеуказанное Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертами Ассоциации судебных экспертов ФИО12, ФИО11

Доказательств в опровержение данного заключения экспертов суду сторонами не представлено. Выводы экспертов подробно мотивированы, подтверждаются фотоматериалами. В данном споре экспертная организация является независимой, экспертиза проведена с применением современных и высокоточных приборов, экспертами, обладающими специальными познаниями в данной области, имеющими соответствующие экспертные специальности, стаж работы экспертом у ФИО12 с 2009 года, у ФИО11 с 2021 года, они являются независимыми по отношению к сторонам судебного процесса, были предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, а содержание экспертного заключения соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, вследствие чего у суда не имеется сомнений в его достоверности, за исключением периода возникновения выявленных нарушений, поскольку выводы экспертов в данной части экспертного заключения носят вероятностный характер. Указанное экспертное заключение стороны не оспаривали, о назначении повторной или дополнительной экспертизы не ходатайствовали.

Допрошенный в судебном заседании эксперт Ассоциации судебных экспертов ФИО12 подтвердил выводы, содержащие в указанном заключении, и пояснил о невозможности исполнения заявленных ФИО1, ФИО2 встречных исковых требований о возложении на ТСЖ «Союз» обязанности обеспечить выполнение требований, указанных в пункте 7.4. и таблице 7.1, в пункте 9.12. СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», применительно к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, поскольку данный многоквартирный жилой 

<

адрес> года постройки, строился по требованиям норм и правил, существующих на момент его строительства, нарушений которых не имеется, им дом полностью соответствует, и для выполнения заявленных ФИО1 и ФИО2 исковых требований необходимо этот дом полностью перестроить.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО13 также подтвердила наличие умеренного запаха от курения сигарет в момент ее присутствия в квартире ФИО1, ФИО2 в апреле-мае 2023 года.

Оснований сомневаться в достоверности показаний указанного свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, логичны и согласуются с объяснениями ФИО1, ФИО2, а также с выводами экспертного заключения.

Таким образом, судом установлено, что нарушение системы естественной вентиляции и дымоходов произошло как в результате действий ФИО1, ФИО2, заменивших деревянные оконные конструкции на ПВХ в 

<

адрес> и демонтировавших оконное заполнение между ванной комнатой и помещением кухни в 

<

адрес>, так и в результате действий ТСЖ «Союз» по ненадлежащему содержанию дымовых и вентиляционных каналов, в результате которых выявлено разрушение кирпичной кладки короба канала на чердачном помещении и наличие инородных предметов в вентканалах и дымоходах. 

Кроме того, в 

<

адрес> имеется устранимый дефект канализационного стояка в туалете, выраженный в отсутствии герметичности в месте соединения материалов чугунной и пластиковой (ПВХ) труб, обязанность по содержанию которого в силу закона в данном случае возложена на ТСЖ «Союз».

Оценивая представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что ТСЖ «Союз» не обеспечило исправное состояние дымовых и вентиляционных каналов, стояка водоотведения, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Союз» обязанности по содержанию жилых помещений.

Разрешая спор, суд исходит из того, что ТСЖ «Союз» является лицом, ответственным за содержание дымовых и вентиляционных каналов, стояков водоотведения и поддержанию их в исправном состоянии, поскольку дымовые и вентиляционные каналы, стояки водоотведения относятся к общему имуществу многоквартирного дома, содержание и текущий ремонт которых относится к зоне ответственности ТСЖ «Союз», осуществляющего за плату услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по настоящее время. 

ТСЖ «Союз» приняло на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме и при выявлении нарушений - осуществлять незамедлительное их устранение.

ТСЖ «Союз» не представлено доказательств, освобождающих его от ответственности, предусмотренной вышеприведенными нормами права, в связи с чем, на ТСЖ «Союз» лежит обязанность по устранению выявленных и установленных судом нарушений при содержании дымовых и вентиляционных каналов, стояка водоотведения. 

Между тем, у суда не имеется правовых оснований для возложения на ТСЖ «Союз» обязанности по выполнению требований, указанных в пункте 7.4. и таблице 7.1, в пункте 9.12. СП 54.13330.2022 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», применительно к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>, и предусматривающих иные расчетные параметры воздуха в помещениях многоквартирного жилого здания, в связи с невозможностью их выполнения ТСЖ «Союз», учитывая год постройки и сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, - 1954 год, который строился по нормам и правилам, существующим на момент его строительства, нарушений которых эксперт не выявил. Осуществление строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с заявленными и действующими на момент рассмотрения спора нормами и правилами обязанностью ТСЖ «Союз» не является.

Следовательно, указанные встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворению не подлежат. 

Разрешая заявления сторон о пропуске срока исковой давности, суд исходит из следующего.

На основании ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. 

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. 

Из п. 2 ст. 199 ГК РФ следует, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Разрешая заявление ТСЖ «Союз» о пропуске ФИО1, ФИО2 срока исковой давности применительно к заявленным ими встречным исковым требованиям, принимая во внимание, что встречные исковые требования предъявлены ФИО1, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что о нарушении их прав в части ненадлежащего оказания ТСЖ «Союз» услуг по содержанию дымовых и вентиляционных каналов, стояков водоотведения заявлено ими ДД.ММ.ГГГГ и после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ об этом ими не заявлялось, суд приходит к выводу, что применительно к встречным исковым требованиям ФИО1, ФИО2 срок исковой давности начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, заявленный ФИО1, ФИО2, выходит за пределы срока исковой давности.

Оценивая доводы ФИО1, ФИО2 о применении срока исковой давности исковым требованиям ТСЖ «Союз», суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 121 ГПК РФ, судебный приказ – судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.

Судебный приказ выдается, если требование основано на сделке, совершенной в простой письменной форме (ст. 122 ГПК РФ).

Исходя из указанных положений, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, не превышает пятьсот тысяч рублей, то такое требование подлежит рассмотрению в порядке приказного производства.

Судом установлено, что ТСЖ «Союз» посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ обратилось к мировому судье судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ФИО1, ФИО2 о взыскании указанной задолженности, и ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> был выдан судебный приказ, отмененный впоследствии определением мирового судьи судебного участка № Самарского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением от ФИО2 заявления об отмене судебного приказа.

В порядке искового производства ТСЖ «Союз» к ФИО1, ФИО2 обратилось в Самарский районный суд 

<

адрес> посредством почтового отправления ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Самарским районным судом 

<

адрес> данный иск был оставлен без рассмотрения.

ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Союз» повторно обратилось в Самарский районный суд 

<

адрес> с указанным иском.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). 

В соответствии с п. 4 ст. 202 ГК РФ, со дня прекращения обстоятельства, послужившего основанием приостановления течения срока исковой давности, течение ее срока продолжается. Остающаяся часть срока исковой давности, если она составляет менее шести месяцев, удлиняется до шести месяцев, а если срок исковой давности равен шести месяцам или менее шести месяцев, до срока исковой давности.

Пункты 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержат разъяснения, в соответствии с которыми, в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

При разрешении заявленного спора следует учитывать, что рассматриваемый иск подан в порядке искового производства после отмены судебного приказа за пределами 6 месяцев после отмены судебного приказа, так как определение мирового судьи об отмене судебного приказа вынесено ДД.ММ.ГГГГ, а в порядке искового производства истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

При таких установленных судом обстоятельствах суд приходит к выводу, что с учетом указанных положений действующего законодательства срок исковой давности, применительно к исковым требованиям, предъявленным ТСЖ «Союз», должен исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку срок исковой давности по факту обращения в суд в порядке искового производства начинает течь с ДД.ММ.ГГГГ (дата обращения в порядке искового производства ДД.ММ.ГГГГ), с которым также подлежит учету срок с даты направления заявления о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ до даты отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ (7 месяцев 4 дня), а также срок с даты направления иска ТСЖ «Союз» ДД.ММ.ГГГГ до даты оставления иска без рассмотрения ДД.ММ.ГГГГ (3 месяца 10 дней).

Учитывая, что в силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу, что задолженность в рамках заявленного ТСЖ «Союз» иска подлежит исчислению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет задолженности ФИО1 и ФИО2 в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела не оспаривался.

Согласно произведенным ТСЖ «Союз» ежемесячным начислениям платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размер задолженности ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом частичной оплаты составляет 21 945,38 рублей: 3/4(70162,50 (общая сумма задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) – 40901,99 (сумма задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), которая подлежит взысканию с нее в пользу ТСЖ «Союз».

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Анализируя обстоятельства дела, оценивая соразмерность заявленных ко взысканию пеней, суд приходит к выводу об уменьшении размера пеней до 2 600 рублей ввиду их несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

Согласно Правилам изменения платы засодержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами (п. 6).

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее - наниматель), - к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации (п. 7).

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено (п. 8).

Лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить соответственно собственнику помещения или нанимателю извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа.

При личном обращении на экземпляре заявления собственника помещения или нанимателя жилого помещения делается отметка о дате его приема и регистрационном номере (п. 9).

В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (п. 10). Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле.

Судом установлено ненадлежащее оказание услуг ТСЖ «Союз» по содержанию жилого помещения в части услуги по содержанию дымовых и вентиляционных каналов и услуги по содержанию стояка водоотведения, в связи с чем, суд приходит к выводу о возложении на ТСЖ «Союз» обязанности по перерасчету платы ФИО1, ФИО2 за содержание жилого помещения в части услуги по содержанию дымовых и вентиляционных каналов и услуги по содержанию стояка водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента обращения ФИО1, ФИО2 в ТСЖ «Союз» за перерасчетом платы, обоснованность которого установлена в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, и по состоянию на день вынесения решения судом ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ФИО1, ФИО2 заявлено о таком перерасчете по настоящее время. 

Между тем, правовых оснований для перерасчета платы за более ранний период с учетом указанного выше периода срока исковой давности у суда не имеется, поскольку после ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 никуда об этом не заявлялось. 

Оснований для полного освобождения ФИО1 и ФИО2 от платы за содержание жилого помещения с учетом установленных судом фактических обстоятельств дела, в том числе в связи с установленными нарушениями ФИО1 и ФИО2 системы естественной вентиляции и дымоходов, действующим законодательством не предусмотрено.

Кроме того, с учетом установленных судом нарушений содержания дымовых и вентиляционных каналов и стояка водоотведения суд приходит к выводу о возложении на ТСЖ «Союз» обязанности осуществить восстановление кирпичной кладки короба канала на чердачном помещении и прочистку с удалением инородных предметов вентканалов и дымоходов по адресу: 

<

адрес>, выполнить демонтажные работы канализационного стояка с последующим его монтажем и герметизацией соединительных элементов в санузле в квартире по адресу: 

<

адрес> считает необходимым отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 о возложении на ТСЖ «Союз» обязанности произвести работы по изолированию вентканалов и дымоходов во втором подъезде 

<

адрес>, предотвратив попадание воздуха из помещений, в которых присутствуют вредные вещества и неприятные запахи, в другие помещения здания, и произвести работы по смене стояков водопровода и водоотведения в 

<

адрес>, как этого предусматривали мероприятия по передаче дома в ТСЖ в 2007 году, поскольку таких обстоятельств судом не установлено. 

Согласно п. 155 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если исполнителем вследствие нарушения прав потребителей, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе настоящими Правилами, потребителю причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), то по заявлению потребителя суд может возложить на исполнителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Статьей 151 ГК РФ определено, что, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Разъяснение понятия морального вреда содержится в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», где под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда», обязанность компенсации морального вреда может быть возложена судом на причинителя вреда при наличии предусмотренных законом оснований и условий применения данной меры гражданско-правовой ответственности, а именно: физических или нравственных страданий потерпевшего; неправомерных действий (бездействия) причинителя вреда; причинной связи между неправомерными действиями (бездействием) и моральным вредом; вины причинителя вреда (статьи 151, 1064, 1099 и 1100 ГК РФ).

Потерпевший - истец по делу о компенсации морального вреда должен доказать факт нарушения его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие ему нематериальные блага, а также то, что ответчик является лицом, действия (бездействие) которого повлекли эти нарушения, или лицом, в силу закона обязанным возместить вред.

В случаях, предусмотренных законом, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда (пункт 1 статьи 1070, статья 1079, статьи 1095 и 1100 ГК РФ).

Судам следует учитывать, что моральный вред, причиненный правомерными действиями, компенсации не подлежит (п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда»).

Факт нарушения прав ФИО1, ФИО2 как потребителей, в ходе рассмотрения гражданского дела, виновными действиями ТСЖ «Союз» установлен судом.

Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Встречное исковое требование о взыскании с ТСЖ «Союз» компенсации морального вреда заявлено только в пользу ФИО1 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер и объем причиненных ФИО1 нравственных страданий, степень вины причинителя вреда, требования разумности и справедливости, а также последствия и неудобства, которые испытала ФИО1 в сложившейся ситуации, и полагает, что заявленный ею ко взысканию размер компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей является необоснованно завышенным и считает возможным взыскать с ТСЖ «Союз» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При разрешении спора суд в порядке ст. 100 ГПК РФ считает необходимым частично удовлетворить требование ТСЖ «Союз» о возмещении расходов на оплату услуг представителя. При определении размера возмещения, исходя из принципа разумности и принимая во внимание категорию рассматриваемого дела, количество судебных заседаний, объем, качество выполненных представителем работ, длительность нахождения дела в производстве суда, соотношение размера понесенных расходов с объемом и значимостью защищаемого права, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, учитывая, что представитель ТСЖ «Союз» участия в судебных заседаниях не принимал, суд на основании представленных суду договора от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей и договора от ДД.ММ.ГГГГ, акта от ДД.ММ.ГГГГ выполненных работ к договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, считает возможным взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Союз» расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, полагая, что размер заявленных ТСЖ «Союз» ко взысканию расходов на оплату услуг представителя является завышенным и несоразмерным.

Кроме того, в порядке ст. 98 ГПК РФ с ФИО1 в пользу ТСЖ «Союз» подлежат взысканию почтовые расходы в размере 59 рублей, понесенные ТСЖ «Союз» в связи с направлением иска ФИО1, подтвержденные кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ, а также государственная пошлина в размере, пропорциональном размеру удовлетворенных судом исковых требований ТСЖ «Союз», 936,36 рублей.

При этом, у суда не имеется оснований для удовлетворения требования ТСЖ «Союз» о взыскании с ФИО1 почтовых расходов в размере 63 рубля за направление возражений на встречный иск, поскольку решение суда по встречному иску фактически состоялось в пользу ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Союз» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

...>, выдан Центральным РУВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ТСЖ «Союз» (ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за жилое помещение с октября 2018 года по июнь 2020 года в размере 21 945,38 рублей, пени в размере 2 600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 59 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 936,36 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований ТСЖ «Союз», в том числе предъявленных к ФИО2, отказать.

Встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Союз» произвести перерасчет платы за содержание жилого помещения в части услуги по содержанию дымовых и вентиляционных каналов и услуги по содержанию стояка водоотведения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ТСЖ «Союз» осуществить восстановление кирпичной кладки короба канала на чердачном помещении и прочистку с удалением инородных предметов вентканалов и дымоходов по адресу: 

<

адрес>, выполнить демонтажные работы канализационного стояка с последующим его монтажем и герметизацией соединительных элементов в санузле в квартире по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ТСЖ «Союз» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей.

В удовлетворении остальных встречных исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Балова