11RS0001-01-2019-010862-19 Дело № 2-187/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми 

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой, 

при секретаре Гейнерт К.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре 21 января 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права на предоставление земельного участка в аренду, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о признании права на заключение договора аренды земельного участка, площадь. ...., кадастровый №..., местонахождение .... Заявленные требования обосновал наличием на земельном участке объекта недвижимости, принадлежащего ему на праве собственности. 

Истец ФИО3 в судебном заседании участия не принял, извещен надлежаще.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала. 

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» ФИО2 исковые требования не признала. 

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником нежилого здания по адресу: ..., площадью ... кадастровый номер здания ...

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала ФИО3 в предоставлении в аренду земельного участка ввиду отсутствия в ЕГРН сведений о наличии на испрашиваемом участке объектов недвижимости. 

Из копий материалов дела правоустанавливающих документов, представленных Управлением Росреестра по РК, следует, что ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ОАО «...» заключен договор аренды земельного участка №..., площадью ... для строительства хозяйственных построек на ... администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... зарегистрирован факт ввода застройщиком ОАО «...» объекта «...» по адресу: ..., в эксплуатацию. Построенные хозяйственные постройки переданы ОАО «...» в собственность ... Н.И., которая ** ** ** продала их ФИО3 по договору купли-продажи. Хозяйственным постройкам присвоен условный номер, соответствующий номеру земельного участка: ... 

Испрашиваемый земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ** ** **, присвоен кадастровый №.... 

В АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на здание «...» заведено инвентарное дело №....

Из информации, представленной АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что на земельном участке ..., расположенном по адресу: ..., имеются объекты недвижимого имущества – хозяйственные постройки, площадью ... инвентарный номер ....

В соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них.

Пунктом 1 ст. 39.20 ЗК РФ предусмотрено исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пп. 8 п. 8 ст. 39.11 Земельного кодекса Российской Федерации не может быть предметом аукциона находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие гражданам или юридическим лицам.

Приведенные законоположения направлены на реализацию основополагающего принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Наличие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости, расположенный на испрашиваемом земельном участке, и его соответствие разрешенному виду использования порождает в дальнейшем право собственника недвижимости на приобретение земельного участка в собственность или аренду.

Поскольку истцом доказано, что на испрашиваемом земельном участке имеется недвижимое имущество, право истца на которое зарегистрировано в установленном законом порядке, ФИО3 имеет прав на предоставление земельного участка в аренду. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право ФИО3 на заключение с администрацией МО ГО «Сыктывкар» договора аренды земельного участка по адресу: ..., кадастровый №.... 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ** ** **.

Судья- Н.Е. Колосова