дело № 2-644/18 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Лесозаводск 24 октября 2018 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего Яровенко С.В., с участием 

представителя истца ФИО1, - ФИО2,

третьего лица, ФИО3,

при секретаре Первушовой М.П., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации Лесозаводского городского округа о признании здания жилым домом блокированной застройки и квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Лесозаводский районный суд Приморского края с исковым заявлением, в котором просит суд признать жилой дом, расположенное по адресу: ххххххх жилым домом блокированной застройки, признать ххххххх расположенную по адресу: ххххххх, общей площадью № хх кв.м., принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО4 блоком жилого дома блокированной застройки. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что она (ФИО1) и её дети имеют в собственности по 1/3 доли ххххххх, расположенной по адресу: ххххххх, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. Указанная квартира находится в двухквартирном одноэтажном жилом доме и фактически является зданием, составляющим часть изолированного жилого помещения. согласно техническому заключению, данная квартира предназначена для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним помещением, не содержит элементы общего имущества, расположена на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 - ФИО2, настаивают на удовлетворении заявленных требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО3, не возражает против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Администрации Лесозаводского городского округа, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не прибыл, от указанного представителя поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель ответчика не возражает по удовлетворению требований истца. Заинтересованные лица ФИО4 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились. 

Суд, с учетом мнения представителя истца и третьего лица, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя Администрации Лесозаводского городского округа и ФИО4 и ФИО4, поскольку их неявка в судебное заседание не препятствует рассмотрению иска.

Изучив материалы дела, заслушав показания представителя истца ФИО1 - ФИО2, третьего лица ФИО3, ознакомившись с заявлением, поступившим от представителя ответчика - администрации Лесозаводского городского округа, суд приходит к следующим выводам:

Гражданские права в соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, возникают, в том числе и из договоров, судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества.

В соответствие со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся квартира, дом, часть жилого дома. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи с рассрочкой платежа ФИО1 хх.хх.хххх приобретена в собственность ххххххх, расположенная по адресу: ххххххх прилегающий к ней земельный участок общей площадью № хх. м. (л.д. 9). В соответствии с соглашением о наделении детей долями от хх.хх.хххх (л.д.10), приобретенная на средства материнского капитала ФИО1 хх.хх.хххх в собственность ххххххх, расположенная по адресу: ххххххх прилегающий к ней земельный участок общей площадью № хх. разделены на равные доли между ней и её детьми: ФИО4 и ФИО4 по 1/3 доли каждому, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (л.д. 7, 8). Согласно технического заключения, выданного по результатам обследования ххххххх, расположенной по адресу: ххххххх является жилым домом блокированной застройки, имеющим в своем составе два автономных жилых блока. Здание состоит из двух независимых частей или блоков: ххххххх, разделенных центральной капитальной стеной, которая не имеет проемов. Каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке. Отопление каждого блока - индивидуальное печное. Электроснабжение каждого блока осуществляется посредством обособленного ввода индивидуальным кабелем. Каждая квартира не содержит элементов общего имущества и расположена на отдельном земельном участке (л.д. 12). 

Согласно разъяснений Министерства экономического развития РФ, изложенных в письме от хх.хх.хххх № хххххххИ-5649, в целях эксплуатации жилых домов блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации).

Таким образом, здание, расположенное по адресу: ххххххх фактически с момента создания являлось жилым домом блокированной застройки, а его части поименованные как квартиры и помещения фактически являются автономными блоками жилого дома блокированной застройки, что позволяет их собственникам приобрести в собственность и зарегистрировать право на земельные участки, на которых они расположены, и необходимы для их эксплуатации. В связи с чем, суд считает, что исковые требования о признании здания, расположенного по адресу: ххххххх жилым домом блокированной застройки и признании жилого помещения расположенного по адресу: ххххххх блоком жилого дома блокированной застройки подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ххххххх жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение общей площадью № хх кв. метров, расположенное по адресу: ххххххх блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд Приморского края.

Мотивированное решение составлено 25 октября 2018 года. 

Председательствующий _______________________