16RS0№-48

Копия: Дело № 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.

Кировский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сакаева А.И., 

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 к Товариществу собственников жилья «Баруди» в лице председателя правления ФИО4 

о признании недействительным результатов общего собрания членов ТСЖ «Баруди» в заочной форме оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, является собственником жилого помещения, расположенному по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч.6 ст. 146 ЖК РФ совместно с ч.1 ст. 47 ЖК РФ проведение общего собрания членов ТСЖ путем заочного голосования допускается только в том случае, “если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело.. .кворума”. Однако Протокола и приложения Акта об отсутствии кворума собрания в очной форме, подписанного членами ТСЖ, явившимися на очное собрание 29.04.2019г. нет.

В период с 12 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ «Баруди» ФИО4 было проведено, общее собрание членов указанного ТСЖ в заочной форме результаты которого, были оформлены в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Утвержден отчет председателя ревизионной комиссии ТСЖ «Баруди».

Утверждено штатное расписание ТСЖ «Баруди» на период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истицы не принимали участия в этом собрании из- за нарушений закона при организации и проведении общего собрания членов ТСЖ и нарушения равенства прав при его проведении.

При организации и проведении собрании собственников ТСЖ «Баруди», как считает истец нарушено Жилищное Законодательство Российской Федерации, положения Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах..."

Согласно ст. 146 ЖК РФ при проведении заочного собрания членов ТСЖ, члены ТСЖ должны быть письменно уведомлены о предстоящем собрании не менее чем за 10 дней до его проведения. Как считает истец, при проведении оспариваемого собрания был нарушен порядок уведомления членов ТСЖ о предстоящем собрании - истицы были уведомлены о созыве собрания менее чем за 10 дней до его начала, что подтверждается оттиском штемпеля на почтовом конверте.

Не был избран председатель собрания, секретарь собрания, счётная комиссия для подсчёта голосов, протокол подписан лицами, не имевших для этого полномочий. В протоколе не представлены сведения о лицах, проводивших подсчёт голосов, тем самым нарушено требование пп. 4 ч.5 ст. 181.2 ГК РФ. При таких обстоятельствах результаты голосования никак невозможно принимать как достоверные. Если же подсчётом занимались не уполномоченные на то лица, то возникает основание для привлечения их к ответственности за уголовно наказуемое деяние.

Повестка собрания в протоколе и бюллетенях не соответствует тексту в сообщениях о проведении общего собрания. В сообщении о намеченном мероприятии надлежало включить в качестве приложений все проекты документов, к вопросам 

Это значит, что вопросы собрания не вносились в повестку, но были рассмотрены, и по ним приняты решения, что грубо нарушило права истиц, как членов ТСЖ, и повлекло недействительность его и итогов голосования по указанным вопросам.

Повестки дня указаны конкретные документы (№,2,4,6,8,9)однако в Протоколе нет ссылок на приложение этих документов, что означает прямое не соблюдение общепринятых норм делового оборота и требований, предъявляемых к оформлению протоколов собраний, указанных в пункте 4.9 Методических Рекомендаций по внедрению ФИО13 6.30-2003:

"В случае, когда протокол фиксирует решение об утверждении какого-либо документа, в тексте протокола должна содержаться ссылка на этот документ, а сам документ прилагается к протоколу".

Таким образом, созданы условия для фальсификации решения высшего органа управления путем представления любых цифр и любых текстов в качестве показателей, утвержденных собранием, и в качестве документов, принятых собранием.

В нарушение требований пп 2 ч.5 ст. 181.2 ГК РФ в протоколе не указаны сведения о лицах, принявших участие в заочном голосовании. Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум обеспечивается присутствием членов товарищества, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Нарушение указанных требований предопределяет признание любых решений такого собрания ничтожными.

Вводная часть протокола собрания не содержит сведений об общей площади жилых и не жилых помещений

Не указан адрес (место хранения) оспариваемого протокола собрания. В реквизитах подписи протокола общего собрания (в нарушении п.22) не указана дата проставления подписи

Допущено нарушение равенства прав при его проведение:

Председатель единолично занимался подборкой членов правления и угодной для него ревизионной комиссии: вынес на голосование прежний состав, который не выполнял своих обязанностей и не отчитался о своей работе в предыдущем избрании.

Не было уведомления о периоде приема анкет-заявлений на выдвижение кандидатов в члены Правление, Ревизионной комиссии, секретаря собрания, счетной комиссии, куда вправе выдвигаться кандидаты из всех членов Товарищества,

Решения и протокол не направлены в орган государственного жилищного надзора.

Вопрос № Об утверждении председателю правления ТСЖ ежемесячного вознаграждения в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Вознаграждение председателю может быть выплачено после составления акта о выполненных работах и утверждении его на общем собрании членов ТСЖ. Акт не составлялся, голосования по акту не было, а также в штатное расписание вносится председателю оплата по тарифу (оклад) в сумме 

<

данные изъяты> руб. для начисления заработной платы.

Вопрос №. Об утверждении сметы поступления обязательных платежей, взносов и расходования на содержание помещения.

Собрание вправе устанавливать размер платы за оказанные услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества дома, причём на основе принятой сметы доходов и расходов (п. 3 ч.1 ст.137 ЖК РФ):

«Смету» по обязательным платежам и взносам никто из членов ТСЖ «Баруди» не видел и утвердить ее не мог, поскольку согласно ст. 145 ЖК РФ вопрос формулируется как установление размера обязательных платежей на содержание помещений. Сметы как таковой, на которую ссылается инициатор проведения собрания, не существует.

Решение собрания повлекло существенные неблагоприятные последствия для истцов, это:

-Нарушено право истцов получать данные о деятельности товарищества, возможности участия собственников в контроле за качеством услуг и работ.

-Избрание незаконно избранными членами правления председателя правления ТСЖ нарушает право истцов

-Не законно принятые решения накладывают на членов ТСЖ финансовые обязательства, чем причиняют вред законным интересам истцов.

-Размеры обязательных платежей не обоснованы затратами, а расходы на коммунальные услуги не подтвержденные размером потребляемых услуг, ведут к необоснованной оплате за ЖКХ, чем причиняется вред законным интересам истцов. 

Истец просит:

Признать общее собрание членов товарищества собственников жилья «Баруди» в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

адрес> в заочной форме и оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Истцы исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчик позицию истцов не признал.

Выслушав представителя истцов, истцов, позицию представителя ответчика, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном жилом доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силу обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Судом установлено, что ФИО5, является собственником жилого помещения, расположенному по адресу 

<

адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Протокола и приложения Акта об отсутствии кворума собрания в очной форме, подписанного членами ТСЖ, явившимися на очное собрание ДД.ММ.ГГГГ. нет.

В период с 12 по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе члена ТСЖ «Баруди» ФИО4 было проведено, общее собрание членов указанного ТСЖ в заочной форме результаты которого, были оформлены в виде протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Утвержден отчет председателя ревизионной комиссии ТСЖ «Баруди»

Утверждено штатное расписание ТСЖ «Баруди» на период с ДД.ММ.ГГГГ.

Истицы не принимали участия в этом собрании.

Общее собрание членов ТСЖ «Баруди» в очной форме проведено по инициативе председателя правления ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ, однако ввиду отсутствия кворума голосование по вопросам повестки дня не проводилось, что оформлено протокольно (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ). Явка составила лишь 30,5 % вместо необходимых 50 % от общего количества голосов, что подтверждается листами регистрации участников общего собрания.

На указанном общем собрании были избраны председатель и секретарь собрания, а также счетная комиссия. 

Поскольку общее собрание в очной форме не состоялось ввиду отсутствия кворума, в силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ, решения общего собрания с такой же повесткой приняты членами ТСЖ путем заочного голосования 12-ДД.ММ.ГГГГ. 

В голосовании не принимали участие собственники нежилых помещений, так как они не являются членами ТСЖ. 

Сообщения о проведении общего собрания и бюллетени для голосования по вопросам повестки дня вручались лично собственникам помещений ТСЖ, что подтверждается реестром. Тем собственникам, которые лично не получили сообщение и бюллетени, в том числе истцам ФИО14, ФИО6, ФИО1, они были направлены почтой ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается описью почтового отправления. 

Кроме того, сообщение о проведении голосования было размещено на стендах жилого 

<

адрес>, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, требования закона, предусмотренные ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, о надлежащем уведомлении собственников помещений о дне голосования за 10 дней до его проведения, ответчиком были соблюдены. 

Доводы истиц о несоответствии текста повестки дня общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с текстом повестки дня при заочном голосовании, сообщениями также несостоятельны, что подтверждается текстами сообщений, протоколов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Все вопросы повестки дня отнесены к исключительной компетенции общего собрания в силу ст. 44 ЖК РФ, ст. 12 устава ТСЖ «Баруди». Утверждение штатного расписания ТСЖ относится к вопросам определения направления использования доходов от хозяйственной деятельности товарищества. Утверждение единого тарифа на содержание помещений относится к вопросам установления размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества, в связи с чем никак не нарушает права и законные интересы истиц. 

Поскольку председатель и секретарь общего собрания, члены счетной комиссии были избраны ДД.ММ.ГГГГ, при проведении заочного голосования они повторно не избирались.

Результаты заочного голосования отражены в бюллетенях голосования членов товарищества, подтверждаются протоколом счетной комиссии и оформлены протоколом общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, реквизиты которого соответствуют требованиям ст. ст. 44-47 ЖК РФ, Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр., в том числе имеется реестр членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, бюллетени голосования, в протоколе отражено место его хранения. 

При заочном голосовании приняли участие 297 из 397 членов ТСЖ, владеющие 13141,62 кв.м. жилой площади, или 74,61% голосов. По всем вопросам повестки дня проголосовало «за» более 86 % голосов, в связи с чем голоса истиц в количестве 146,5 кв.м. или 1,27 %, принадлежащих истцам ФИО14, ФИО6 и ФИО1 не могли повлиять на принятые решения. 

Результаты заочного голосования размещены на стендах жилого 

<

адрес>, что подтверждается актами от ДД.ММ.ГГГГ. Копия протокола направлена в Казанскую городскую жилищную инспекцию.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковое заявление ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9 к Товариществу собственников жилья «Баруди» в лице председателя правления ФИО4 о признании недействительным результатов общего собрания членов ТСЖ «Баруди» в заочной форме оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГг. - отклонить.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательном виде.

Копия верна.

Судья: Сакаев А.И.