№ 2-1107/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 ноября 2020 года г.Мирный

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Алексеева А.Н., при секретаре Макаровой Л.И., с участием ответчика ФИО1,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Теплоэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Теплоэнергосервис» в лице Вилюйского филиала обратилось в суд с иском, которым просит взыскать с указанного ответчика сумму задолженности по содержанию и ремонту общедомового имущества.

В обоснование своего иска истец указало том, что Вилюйский филиал АО «Теплоэнергосервис» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирными домами от 10 июля 2015 года и протокола открытого конкурса № от 01 июля 2015 года. Ответчик ФИО1 является собственницей нежилого помещения № в данном доме, однако на протяжении нескольких лет она не оплачивает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Соответствующий договор она не подписывает с управляющей компанией. Факт выполнения услуг подтверждается доказательствами. Просит суд взыскать с ответчика в пользу управляющей компании задолженность по содержанию общего имущества собственников многоквартирного жилого дома в размере 53 765 руб. 25 коп., пени 16 926 руб. 74 коп., а также сумму уплаченной госпошлины при обращении в суд в размере 2 321 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 поддержала свой иск в полном объеме и просит суд рассмотреть дело в её отсутствие. 

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ судебное разбирательство проведено в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 иск не признала и пояснила о том, что в помещении № отсутствуют сети теплоснабжения, электроэнергия автономная, за услуги которой напрямую оплачивает ПАО «Якутскэнерго», при этом её помещение имеет отдельный вход и техническое обслуживание здания она производит сама, остальные платежи по коммунальным услугам он производит своевременно, поэтому просит суд отказать в удовлетворении иска. 

Выслушав ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокр.- ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Часть 1 ст. 36 и ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (сокр. ЖК РФ)устанавливают перечень общего имущества в многоквартирном доме, которое принадлежит собственникам помещений на праве общей долевой собственности, и закрепляющих, что доля в праве общей собственности на такое имущество следует судьбе права собственности на помещение.

В соответствии с частями 1-3 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Правительство Российской Федерации во исполнение полномочий, возложенных на него ч. 3 ст. 39 и ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ, постановлением от 13 августа 2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), устанавливающие, в частности, порядок определения состава общего имущества в многоквартирном доме и исчисления размера расходов на его содержание, а постановлением от 3 апреля 2013 г. № 290 - Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и минимальный перечень таких услуг и работ.

Конкретная форма участия собственников помещений в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме зависит от способа управления многоквартирным домом(п. 4 ч. 2 ст. 44, чч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ).

Исходя из этого Правила № 491 закрепляют обязанность собственников помещений нести бремя соответствующих расходов соразмерно их долям в праве общей собственности на это имущество в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья путем внесения обязательных платежей и взносов (п. 28); размер же обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (п. 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (п. 35).

Таким образом, при избранном способе управления многоквартирным домом размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 4 ст. 15 ЖК РФ если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями.

Как следует из договора № АМО/1-2015 управления многоквартирным домом, заключенного между АО «Теплоэнергосервис» и собственником многоквартирного жилого дома в лице главы МО «Поселок Чернышевский» ФИО3 10 июля 2015 года, управляющая организация - АО «Теплоэнергосервис» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в таком доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Таким образом, собственники помещений в лице главы муниципального образования выбрали способ управления многоквартирным жилым домом и на основании протокола открытого конкурса от 1 июля 2015 года № 2 и договора управления многоквартирным домом от 10 июля 2015 года, АО «Теплоэнергосервис» является управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Договор заключен на срок 3 года. При отсутствии заявления собственника или управляющей организации о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на условиях, которые были предусмотрены настоящим Договором (п. 10 Договора № АМО/1-2015). 

Стороны до настоящего времени не изъявили желание расторгнуть договор управления многоквартирным домом в порядке, установленном ст. 452 ГК РФ. 

Следовательно, учитывая тот факт, что стороны не расторгли указанный договор до настоящего времени, не изъявили желание прекратить соответствующее правоотношение, и принимая во внимание, что одна сторона – АО «Теплоэнергосервис» оказывает, а другая – собственники помещений в доме пользуются этими услугами, предусмотренными условиями договора, суд признает договор управления многоквартирным домом действующим до настоящего времени. 

Кроме того, по мнению суда, независимо от наличия договорных отношений собственники помещений обязаны нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере, подлежащем определению с учетом площади помещений данных лиц.

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения № в указанном многоквартирном жилом доме, собственность возникла 15 июля 2010 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от 21 апреля 2020 года. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3 данной статьи).

Пунктом 3.1.3 Договора № АМО/1-2015 установлено, что управляющая организация обязана оказывать самостоятельно, либо организовать выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами № 491. 

При этом перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме указаны в Приложении № 3, а размеры плат за указанные услуги устанавливались постановлениями главы Администрации МО «Поселок Чернышевский», в частности постановлениями от 21 ноября 2016 г. № 309, от 22 мая 2017 г. № 48, от 18 декабря 2017 г. № 130, от 21 мая 2018 г. № 60, от 20 июня 2019 г. № 60. 

В соответствии с п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения (п. «б»); уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества (п. «г»);текущий и капитальный ремонт, содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества (п. «з»).

Между тем, Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО4» указал следующее: собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (в частности, в случае управления многоквартирным домом непосредственно собственниками помещений), либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (например, в случае, когда такое решение принимается одновременно с решением о создании товарищества собственников жилья), следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям. При этом законодательно установленный критерий распределения бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, а именно доля конкретного собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, сам по себе не исключает возможность учета при принятии указанного решения особенностей соответствующих помещений (в частности, их назначения), а также иных объективных обстоятельств, которые - при соблюдении баланса интересов различных категорий собственников помещений в многоквартирном доме - могут служить достаточным основанием для изменения долей их участия в обязательных расходах по содержанию общего имущества (соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в конкретном доме, характер использования нежилых помещений и т.д.).

Подобный подход позволяет обеспечить на основе автономии воли собственников помещений в многоквартирном доме принятие ими решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, с опорой на конкретные характеристики соответствующих помещений и условия их использования, притом что выбор дополнительных критериев для определения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме не должен осуществляться произвольно, а основанная на этих критериях дифференциация размеров соответствующих платежей не должна приводить к недопустимым различиям в правовом положении собственников помещений в многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории.

В то же время при принятии такого решения лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 ГК Российской Федерации, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судамиспоров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно пункту 16 которого утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Как следует из актов выполненных работ, в 

<

адрес>, в цокольном этаже которого находится помещение №, принадлежащее ответчику, за спорный период времени с 2017 года по 2020 годы проведены промывка и техническое обслуживание системы отопления, что подтверждается протоколами гидравлических испытаний и паспортами готовности дома к отопительному сезону (л.д. 42-49). 

Согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, за период с 01 мая 2017 года по 30 апреля 2020 года задолженность ФИО1 по указанным услугам составляет 53 765 руб. 25 коп.При этом в расчете задолженности не указаны, за какие конкретно услуги ответчик обязана оплатить данную задолженность. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Вместе с тем суду ответчиком представлены доказательства, из которых следует, что принадлежащее ей нежилое помещение имеет отдельный выход, отапливается автономным электрообогревателем, электроснабжение помещение производится отдельно от многоквартирного домаи система теплоснабжения в помещении отсутствует. 

При таких обстоятельствах, начисленный истцом расчет задолженности суд признает необоснованным, поскольку оказанная истцом услуга по ремонту и техническому обслуживанию сети теплоснабжения дома, приложенная в качестве доказательства выполненных работ, не относится к помещению ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Акционерного общества «Теплоэнергосервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия).

Решение в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2020 года.

Председательствующий А.Н. Алексеев