Дело №2-2856/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» сентября 2018 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КЕ, МИ, ДГ, ЮГ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о разделе земельного участка, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

КЕ, МИ, ДГ, ЮГ обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области с требованиями о разделе земельного участка, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартир в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №..., общей площадью 74,4 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- 

<

адрес>, площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащей на праве общей совместной собственности МИ, ДГ, ЮГ, на основании Примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Новосибирского района ДД.ММ.ГГГГ и в исполнительном комитете Криводановского Совета народных депутатов;

- 

<

адрес>, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №..., принадлежащей на праве собственности ЕЕ, на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Вышеуказанный двухквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 1841 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка внесены Единый государственный реестр недвижимости.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано только за ЕЕ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли указан: «Доля пропорциональна площади занимаемого помещения по адресу: 

<

адрес>

Однако, на данном земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ располагается еще один объект капитального строительства - незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №..., застроенной площадью 34,8 кв.м.

Постановлением Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ этому объекту присвоен адрес: 

<

адрес>

Единоличным собственником этого объекта в настоящее время является КЕ на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. 

Для последующей постановки достроенного жилого дома на кадастровый учет и оформления прав на него, проведены кадастровые работы для раздела земельного участка, с целью выдела под вышеуказанным незавершенным строительством объектом самостоятельного земельного участка. 

Однако, решением от ДД.ММ.ГГГГ №... Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области (Ответчик-2) отказал в кадастровом учете раздела земельного участка с кадастровым номером №..., поскольку в силу ст.36, 37 Жилищного кодекса РФ данный земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и раздел такого земельного участки, а также выдел из него доли в праве собственности запрещен законом.

Вышеуказанный незавершенный строительством объект не входит и никогда не входил в состав общего имущества двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №... по 

<

адрес>. 

Таким образом, на момент образования земельного участка с кадастровым номером №..., на данном участке имелось 2 самостоятельных объекта недвижимости, имеющих разный правовой статус, права на которые были оформлены за разными правообладателями.

В связи с чем, часть земельного участка, занятого незавершенным строительством объектом (строящимся индивидуальным жилым домом) и необходимая для завершения его строительства, обслуживания и его последующей эксплуатации, была необоснованно включена в границы земельного участка кадастровым номером №..., сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, т.к. незавершенный строительством объект не являлся общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома и на него не мог распространяться режим общего имущества многоквартирного дома,

Отсутствие на кадастровом учете самостоятельного земельного участка под незавершенным строительством объектом, препятствует оформлению прав на этот объект, в том числе в судебном порядке, а наличие статуса общего имущества многоквартирного дома у земельного участка, на котором он в настоящее время расположен, автоматически относит этот объект к общему имуществу многоквартирного дома, чем нарушаются права истца ЕЕ

Просят разделить земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 1841 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, на два земельных участка:

- Земельный участок площадью 1002 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с координатами местоположения его границ, указанными в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛВ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

X 

Y 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

- Земельный участок, площадью 839 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с координатами местоположения его границ, указанными в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛВ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Признать за КЕ право собственности на образованный в результате раздела земельный участок, площадью 839 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с координатами местоположения его границ, указанными в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛВ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

X 

Y 

н10 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Признать за КЕ, МИ, ДГ, ЮГ право общей долевой собственности, в размере доли каждого собственника пропорциональном размеру общей площади принадлежащего ему помещения, на образованный в результате раздела земельный участок, площадью 1002 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с координатами местоположения его границ, указанными в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛВ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

X 

Y 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

13 

... 

... 

... 

Истцы – КЕ, МИ, ДГ, ЮГ, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя.

Представитель истцов – СВ, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчиков – ЕВ, полагал, что нарушения в действиях ответчиков, отсутствуют.

Выслушав представителя истца и представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что МИ, ДГ, ЮГ являются собственниками 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района НСО, площадью 46,5 кв.м., с кадастровым номером №..., на основании Примерного договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ Новосибирского района ДД.ММ.ГГГГ и в исполнительном комитете Криводановского Совета народных депутатов. 

КЕ является собственником 

<

адрес> вышеуказанном жилом доме, площадью 27,9 кв.м., с кадастровым номером №..., на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес>.

Двухквартирный жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> Новосибирского района НСО расположен на земельном участке с кадастровым номером №... площадью 1841 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес> 

Сведения о координатах поворотных точек границ данного земельного участка внесены Единый государственный реестр недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Доля в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит КЕ, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №... от ДД.ММ.ГГГГ, размер доли указан: «Доля пропорциональна площади занимаемого помещения по адресу: 

<

адрес> 

Положениями действующего законодательства, предусмотрено, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, является общим имуществом собственников помещений в таком доме и принадлежит им на праве общей долевой собственности. 

Частями 1 и 4 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004г N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" предусмотрено, что в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 части 1, частью 2 статьи 36 и статьей 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что земельный участок с кадастровым номером №... принадлежит на праве общей долевой собственности всем истцам.

Кроме того, из материалов дела следует, что на данном земельном участке с 2005 года располагается незавершенный строительством объект (индивидуальный жилой дом) с кадастровым номером №..., застроенной площадью 34,8 кв.м.

Постановлением Администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района №... от ДД.ММ.ГГГГ этому объекту присвоен адрес: 

<

адрес>

Собственником данного объекта является КЕ на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, однако зарегистрировать право собственности она не имеет возможности.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ №... Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области отказал в кадастровом учете раздела земельного участка с кадастровым номером №..., поскольку в силу ст.36, 37 Жилищного кодекса РФ данный земельный участок является общим имуществом многоквартирного дома и раздел такого земельного участка, а также выдел из него доли в праве собственности запрещен законом.

Суд соглашается с решением регистрирующего органа, поскольку доводы основаны на нормах действующего законодательства РФ, следовательно, решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Новосибирской области не нарушены права и законные интересы истцов, как собственников помещений многоквартирного дома.

Однако, суд полагает, что незавершенный строительством объект не входит и никогда не входил в состав общего имущества двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №... по 

<

адрес>. Строительство осуществлено до образования и постановки на кадастровый учет в 2009 году земельного участка с кадастровым номером №... и исключительно семьей В и за их средства. Данные обстоятельства установлены решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №... по иску АП к МО Криводановского сельсовета Новосибирского района, администрации Новосибирского района о признании права собственности.

Таким образом, на момент образования земельного участка с кадастровым номером №..., на данном участке имелось два самостоятельных объекта недвижимости, имеющих разный правовой статус, права на которые были оформлены за разными правообладателями.

В связи с чем, часть земельного участка, занятого незавершенным строительством объектом (строящимся индивидуальным жилым домом) и необходимая для завершения его строительства, обслуживания и его последующей эксплуатации, была необоснованно включена в границы земельного участка кадастровым номером 54:19:020201:204, сформированного для эксплуатации многоквартирного жилого дома, т.к. незавершенный строительством объект не являлся общим имуществом собственников помещений данного многоквартирного дома и на него не мог распространяться режим общего имущества многоквартирного дома,

Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера ЛВот ДД.ММ.ГГГГ, одна часть участка, огороженная забором, площадью 839 кв.м., используется только истцом КЕ для эксплуатации незавершенного строительством объекта с кадастровым номером №..., который в настоящее время фактически является уже завершенным строительством индивидуальным жилым домом, другая часть участка, огороженная забором, площадью 1002 кв.м., используется всеми истцами для эксплуатации двухквартирного жилого дома с кадастровым номером №... и строений вспомогательного использования (баня, гараж, навес и т.п.), принадлежащих собственникам квартир в данном доме. 

При этом, каждая из квартир имеет самостоятельный выход на приусадебный (приквартирный) участок, отделенный от другой части участка забором и используемый только собственником конкретной квартиры. Что позволяет отнести данный двухквартирный жилой дом к жилым домам блокированной жилой застройки.

Следовательно, каждая часть земельного участка является самостоятельным независимым земельным участком, имеющим внешнее ограждение забором либо строениями, расположенными вдоль участка, имеющим отдельный самостоятельный вход, на котором расположен самостоятельный объект капитального строительства разного назначения.

В соответствии с ч.3 ст.36, ч.2 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Право принимать решение о пределах пользования земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, а также принятие решения о передаче в пользование общего имущества, отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцами, как собственниками земельного участка, принято решение разделить земельный участок с кадастровым номером №... на 2 самостоятельных участка с целью выделения самостоятельного земельного участка, необходимого для завершения строительства, обслуживания и эксплуатации незавершенного строительством объекта (индивидуального жилого дома) с кадастровым номером №... (который не относится к общему имуществу двухквартирного жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес> в 

<

адрес>). 

Для этой цели Истцами было инициировано проведение кадастровых работ. 

Координаты и границы образуемых в результате раздела земельных участков определены и зафиксированы кадастровым инженером ЛВ в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленном с целью раздела земельного участка с кадастровым номером №..., а также в Заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ истцами заключено Соглашение о разделе земельного участка на 2 самостоятельных участка.

Однако, ввиду ранее принятого органом кадастрового учета отказа в кадастровом учете раздела этого земельного участка, у истцов нет иного способа защиты своего права, как произвести раздел земельного участка в судебном порядке по установленным ими границам и признать за собой право собственности на образованные участки.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЕ, МИ, ДГ, ЮГ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о разделе земельного участка, признании права собственности - удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №..., площадью 1841 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес> на два земельных участка:

- Земельный участок площадью 1002 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с координатами местоположения его границ, указанными в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛВ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

- Земельный участок, площадью 839 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с координатами местоположения его границ, указанными в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛВ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

X 

Y 

н10 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Признать за КЕ право собственности на образованный в результате раздела земельный участок, площадью 839 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с координатами местоположения его границ, указанными в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛВ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

X 

Y 

н10 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Признать за КЕ, МИ, ДГ, ЮГ право общей долевой собственности, в размере доли каждого собственника пропорциональном размеру общей площади принадлежащего ему помещения, на образованный в результате раздела земельный участок, площадью 1002 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - блокированные односемейные и многосемейные дома с участками, адрес (местоположение): 

<

адрес>, с координатами местоположения его границ, указанными в Межевом плане, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ЛВ:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение суда может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Новосибирского областного суда через Новосибирский районный суд в течение месяца.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.09.2018.

Председательствующий: Т.Г. Рыбакова