<

данные изъяты>

Дело № 2-321/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

р.п.Благовещенка ДД.ММ.ГГГГ г.

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко В.И., 

при секретаре Латкиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> к Фоляку 

<

данные изъяты>, Фоляку 

<

данные изъяты> и Фоляку 

<

данные изъяты>, о регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 и ФИО3, обратились в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО4, ФИО5 и ФИО6, в котором просят зарегистрировать на них переход права собственности (общей совместной собственности) на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес> (земельный участок имеет кадастровый №), на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование исковых требований истцы ФИО2 и ФИО3 указали, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они купили у ФИО4, ФИО5 и ФИО6 недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>. (Жилой дом имеет кадастровый №).

Таким образом, договор купли-продажи между ними и ответчиками заключен в требуемой законом письменной форме. Договор частично, а именно в части оплаты стоимости доли ФИО5, исполнен.

Ответчики не осуществляют регистрацию перехода права собственности на сторону покупателя, что свидетельствует об уклонении от регистрации (копия требования о регистрации прилагается).

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с поступившим заявлением, просили провести судебное заседание в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны в полном объеме.

Ответчик ФИО6, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно полученной телефонограмме, просил дело рассмотреть в его отсутствие, согласен с иском в полном объеме.

В судебное заседание не явился представитель администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края ФИО7, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, согласно заявлению, просит о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1,2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению №, выданному администрацией Леньковского сельского совета Благовещенского района Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок по 

<

адрес>, общей площадью 0,33 га закреплен в собственность за Фоляком 

<

данные изъяты>, на основании заявления для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ субъектом права общей долевой собственности 1/8 доли на жилой дом по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, согласно решению Благовещенского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем общей долевой собственности 1/8 доли жилого дома по адресу 

<

адрес> является ФИО5

В судебном заседании также установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обязуются передать в общую совместную собственность, а ФИО2 и ФИО3 принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В статье 3 (платежи по договору), указанного выше договора, оговорено, что «покупатель передает Фоляку 

<

данные изъяты> в счет оплаты стоимости (цены) 1/8 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом 50000,00 (пятьдесят) рублей в момент подписания договора. Покупатель оплачивает продавцу, оставшиеся 350 000,00 (триста пятьдесят тысяч) в следующем порядке: Покупатель выплачивает ФИО4 200000,00 (двести тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель выплачивает Фоляку 

<

данные изъяты> 150 000,00 (сто пятьдесят тысяч) рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отзыву на исковое заявление, поступившему в суд ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО5, исковые требования истцов признают в полном объеме, считают их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с телефонограммой, ответчик ФИО6, также не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований истцов. 

Таким образом, сделка между истцами и ответчиками, произведена в полном объеме, но в установленном порядке переход права собственности от ответчиков к истцам зарегистрирован не был, ответчики согласны с исковыми требованиями в полном объеме.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как указано в п. 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. 

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами ФИО2 и ФИО3 требования о регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Истцы ФИО2 и ФИО3, не настаивали на возмещении понесенных судебных расходов по оплате государственной пошлины, в связи с чем, суд не взыскивает с ответчиков судебные расходы. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить. 

Зарегистрировать переход к ФИО1 

<

данные изъяты> и ФИО1 

<

данные изъяты> права общей совместной собственности на недвижимое имущество: земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения, путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий В.И.Еременко. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>