Дело № 2-868/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018г. г. Хабаровск

Суд Кировского района г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Якубанец Е.Ю.,

при секретаре Булыгиной Т.И.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности от 25.05.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Амурские зори-4» к ФИО2. о взыскании задолженности за услуги,

установил:

ТСЖ «Амурские зори-4» предъявило иск к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате расходов за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД и коммунальные услуги за нежилое (офисное) помещение. В обоснование указало, что ответчик является собственником 36 нежилых помещений гаражных машино-мест, расположенных по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 677,900 кв.м..

Также, ответчик является собственником нежилого (офисного) помещения по указанному адресу, площадью 920,200 кв.м., 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №. 

В течение длительного времени не выполняет обязанности по оплате нежилых помещений, собственником которых он является. Долг по оплате за коммунальные платежи по нежилому (офисному) помещению за период с 01.09.2017г. по 31.03.2018г. составляет 333140,70 руб. Долг по оплате за коммунальные платежи по гаражным машино-местам за период с 01.09.2017 по 31.03.2018г. составляет 330995,96 руб.

Ответчик предупреждался о необходимости погашения задолженности, 15.01.2018г. и 17.02.2018г. в его адрес были направлены уведомления, которые не исполнены. 

10.04.2018г. истец предоставил гарантийное письмо по оплате задолженности по судебному приказу производство №2-2305/2017 от 04.10.2017г.. До настоящего времени данная задолженность не оплачена.

ТСЖ «Амурские зори-4» зарегистрировано МРИ ФНС России №6 по Хабаровскому краю 21.02.2008г., оказывает собственникам услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в МКД, холодному водоснабжению и водоотведению, отоплению и электроэнергии.

Просит взыскать с ответчика сумму долга в размере 669261,51 руб., в том числе: сложившуюся за нежилое (офисное) помещение за период с 01.09.2017г. по 31.03.2018г. в сумме 333140,7 руб., пени в сумме 14815,89 руб.; за нежилые помещения гаражные машино-места в сумме 330995,96 руб. и пени в сумме 20308,96 руб., понесенные расходы по оплате гос.пошлины в сумме 10439,18 руб. 

В ходе подготовки дела к судебном заседанию истцом заявлено об увеличении размера исковых требований. Просит дополнительно взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2018г. по 31.05.2018г., всего сумма долга и пени составляет 884420,34 руб. Также расходы по оплате гос.пошлины в сумме 12044,2 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3. исковые требования, с учетом увеличения, поддержала, просил удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Суду пояснил, что до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о месте и времени слушания дела извещен, причины неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, Согласно отчету отслеживания почтовых отправлений 16.06.2018 почтовым органом сделана отметка о «неудачной попытке вручения». 

Согласно ст.165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав пояснения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица от 21.02.2008г. (л.д.22) зарегистрировано и внесено в реестр Товарищество собственников жилья «Амурские зори-4».

В соответствии с Уставом ТСЖ «Амурские зори-4» является объединением собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в (строящемся) жилом многоквартирном доме, предметом деятельности которого является совместное управление комплексом недвижимого имущества в МКД. Адрес МКД определен как 

<

адрес>, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, что следует из протокола общего собрания участников долевого строительства МКД от 08.02.2008г.

ТСЖ «Амурские зори-4» имеет право определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в МКД; устанавливать на основе принятой сметы размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД.

На основании п.5.4 Устава, собственники помещений несут бремя расходов за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер обязательных взносов и платежей за содержание общего имущества устанавливается в расчете на один квадратный метр площади помещений, находящихся в собственности. Общим собранием может быть принят единый размер единовременного целевого взноса для каждого собственника помещения (п.5.4.1.). 

Согласно ст.36 ЖК РФ, п.2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. N491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

На основании ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно п.3.3. Устава ТСЖ «Амурские зори-4» имеет право потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов, полного возмещения причиненных ему невыполнением обязанностей по участию в общих расходах, уплате обязательных платежей и взносов, убытков.

В соответствии с п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в МКД, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Поскольку договор управления ответчиком не подписан, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ. 

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Как следует из сведений, зарегистрированных в ЕГРП от 26.12.2013г., ФИО2 является собственником 36 нежилых помещений- машино-место, общей площадью 677,9 кв.м., функциональных нежилых (офисных) помещений -- общей площадью 920,2 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Доказательств несения ответчиком расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплате за обслуживание и содержание нежилых помещений, суду не представлено. В досудебном порядке требования истца о погашении задолженности ответчиком не исполнены. 

Учитывая, что ФИО2, являясь собственником нежилых функциональных помещений, расположенных в МКД 

<

адрес>, обязан своевременно и в полном объеме вносить оплату за содержание и ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт, а также коммунальные услуги, требования истца суд находит обоснованными.

Согласно расчету задолженности, произведенному истцом на основании тарифов, утвержденных Постановлением Комитета по ценам и тарифам Правительства Хабаровского края (л.д.8-13), который суд находит верным, за период с 01.07.2017 по 31.05.2018г. у ответчика образовалась задолженность по оплате за оказанные услуги по техническому обслуживанию, содержанию помещений, которая составила 814065,61 руб. и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии сч.1 ст.155 ЖК РФ предусмотрено взимание пени за просрочку оплаты за содержание и ремонт жилья, коммунальных услуг. 

Срок внесения оплаты за указанные выше услуги установлен 10 числа каждого месяца следующего за прошедшим. Согласно расчету истца, за период с 01.09.2017г. по 31.05.2018г. ответчику на сумму задолженности подлежит начислению пени по ставке рефинансирования ЦБ России, что составляет общую сумму 45697,77 руб..

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО2 в пользу истца.

Согласно ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В силу вышеуказанных норм истцу подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлине, пропорционально размеру, удовлетворенных судом исковых требований. Размер, подлежавшей уплате гос.пошлины составляет 11797,64 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу ТСЖ «Амурские зори-4». 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, судрешил:

Взыскать с ФИО2 в пользу Товарищества собственников жилья «Амурские зори-4» задолженность по оплате за услуги, за период с 01.09.2017 по 31.05.2018г. в общей сумме 814065 руб. 61 коп., пеню в сумме 45 697 руб. 77 коп., расходы по оплате гос.пошлины в сумме 11797 руб. 64 коп. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Кировский районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 27.06.2018г. 

Судья /подпись/

Решение не вступило в законную силу 

Копия верна: судья Е.Ю.Якубанец

Подлинник решения находится в материалах дела №2-868/2018 в Кировском районном суде г.Хабаровска

Секретарь Т.И.Булыгина