УИД 16RS0...-22

дело ...

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 апреля 2024 года ..., РТ 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Л. Лучинина, при секретаре ФИО4, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО2 о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости.

В обоснование иска указано, что ... между истцом и ответчиками (ФИО2 действовал в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., ул..Менделеева, ..., в ..., кадастровый номер .... Согласно п.4 договора стоимость проданной квартиры определена сторонами в размере 460000 рублей. На момент подписания договора купли-продажи расчет между сторонами произведён, что подтверждается передаточным актом. ... регистрирующим органом был произведена запись о регистрации вышеуказанного договора. Однако при заказе выписки истец установил, что на принадлежащую ему квартиру наложено ограничение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков. Дата регистрации ипотеки ... сроком до ... Регистрация ипотеки в пользу ответчиков была произведена по истечении 7 дней после регистрации права истца на квартиру. Полагая, что ипотека в силу закона в отношении вышеуказанной квартиры является незаконной истец просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ответчиков в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул..Менделеева, ..., в ....

ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

ФИО2, ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало.

Третье лицо, Управление Росреестра по РТ в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств в суд не поступало.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 11 и 12 ст. 53 Федерального закона от ... N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.Согласно абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ... между истцом и ответчиками (ФИО2 действовал в интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО2) был заключен договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., ул..Менделеева, ..., в ..., кадастровый номер .... Согласно п.4 договора стоимость проданной квартиры определена сторонами в размере 460000 рублей.

При регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество осуществлено обременение объекта в виде залога (ипотека в силу закона) в пользу ФИО2 и Р.Р. (запись от ..., N 16:53:0-10.20004-2454.3). 

Истец является собственником жилого помещения с ... по адресу: ..., ул..Менделеева, ..., в ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из объяснений истца следует, что им выполнены обязательства по договору купли-продажи квартиры, продавцам выплачены предусмотренные договором денежные средства, что подтверждается распиской и передаточным актом к договору купли-продажи с подписями сторон. 

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Юридически значимыми обстоятельствами при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

Ответчики своих возражений относительно изложенных в иске обстоятельств не представили, доказательств невыполнения истцом обязательств по договору купли-продажи квартиры, не представили.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд правовых оснований для отклонения заявленных исковых требований, не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2, ФИО3 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ул..Менделеева, ..., в ..., кадастровый номер ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Л.Лучинин

Мотивированное решение суда изготовлено ...