Дело №2-1677/2020

03RS0004-01-2020-004011-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2020 года город Уфа

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахрутдиновой Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Бабаевой Н.И.,,

с участием ответчика ФИО1, личность установлена по паспорту.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольной постройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о сносе самовольной постройки. В обоснование иска указав, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> 

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> и 

<

адрес>. Земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1 Земельный участок ответчика имеет следующие характеристика: адрес: 

<

адрес>а; категория земель: земли населённых пунктов; площадь участка: 352 кв. м.; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки. На указанном выше земельном участке ответчиком в 2019 году было начато строительство здания. Здание, принадлежащее ответчику, имеет следующие характеристики, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, общая площадь 493,4 кв.м., общая этажность – 3, назначение – жилой дом. Истец полагает, что указанное выше здание является самовольной постройкой. На основании изложенного просит суд, признать объект капитального строительства с кадастровым номером № площадью 493,4 кв.м., адрес: 

<

адрес> самовольной постройкой. Возложить на ФИО1 обязанность снести самовольно возведенный объект капитального строительства.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении требований.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пересечения действий, нарушающих или создающих угрозу его нарушения.

Согласно подпункту 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В соответствии со статьёй 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в отношении которого он вправе совершать любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе распоряжаться иным образом, не связанным с его отчуждением или передачей во владения другим лицам.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

адрес> 

Право собственности на указанные жилой дом и земельный участок принадлежит истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 

<

адрес> и 

<

адрес>.

Земельный участок ФИО2 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО1 Земельный участок ответчика имеет следующие характеристики, адрес: 

<

адрес>а; категория земель: земли населённых пунктов; площадь участка: 352 кв. м.; вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.На основании решения Ленинского районного суда г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1, право собственности самовольно возведенный жилой дом, состоящий из литера Б, - жилой дом, общей площадью 493,4 кв.м., согласно техническому паспорту от 15.07. 2019 года, расположенный по адресу 

<

адрес>. Решение сторонами не обжаловалось, и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.В соответствии с пунктом 1 статьи 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Из статьи 25.3 Федерального Закона от 21 июля 1997 года ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества. В связи с этим, государственная регистрация прав на создаваемый объект недвижимого имущества в данном случае возможна в отсутствии разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, поэтому довод истца о том, что перестройка мансардного этажа является самовольной постройкой, необоснован. Судом установлено, что изменения, произведенные в объекте капитального строительства - данном жилом доме, не затрагивают его конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, в связи с чем выдача разрешения на строительство в соответствии с частью 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.В обоснование своих исковых требований о признании спорного объекта самовольной постройкой истец сослался на то, что данный объект построен с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, что нарушает его права, создает угрозу его жизни и здоровью. Суд приходит к выводу о недоказанности нарушения прав и законных интересов истца.Согласно пунктам 1,3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Снос самовольной постройки по своей правовой природе представляет с собой способ защиты гражданских прав путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права (статья 12 Гражданского кодекса РФ). Поскольку, предъявляя исковые требования о сносе спорного объекта, истец ФИО2, не представила доказательств того, что возведением данного объекта существенным образом нарушаются ее права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения его иска. Руководствуясь статьями 55-57, 67, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судРЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о сносе самовольной постройки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный суд Республики Башкортостан суд через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.Ф.Фахрутдинова