Дело № 2-239/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 февраля 2019 года г. Нефтекамск РБ 

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи А.А. Хановой, при секретаре Русиевой Н.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» обратилось с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество. В обосновании иска указано, что по заключенным кредитным договорам нарушены сроки исполнения обязательства. Просят суд: 

1. Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от 19.03.2014 в размере 21 909 854,98 рубля, в том числе: просроченную задолженность по процентам - 649846,71 руб., просроченную ссудную задолженность - 21244428,83 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов - 15579,44 руб. В счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 19.03.2014 в размере 21 909 854,98 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, 

обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки №№ от 21.03.2014, принадлежащие на праве собственности ФИО2: 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, общая площадь 724,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 9 705 000 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8 общая площадь 767 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 8 831 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>, сроком на 15 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2858 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 975 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки№ № от 11.06.2014, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 2041,8 кв.м., количество этажей - 3, а также подземных -1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 33 964 800 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, сроком по 02.03.2020г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 787 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

1. В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 08.11.2013 в размере 35 545 387,10 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки№ № от 08.11.2013, принадлежащие на праве собственности ФИО1. 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 2463,2 кв.м., этаж №1, этаж №2, номера на поэтажном плане 1-17, 1-10, адрес объекта: Республика 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 27 744 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика 

<

адрес>», сроком до 16.05.2055г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2034 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственных помещений, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 460 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 08.11.2013 в размере 35 545 387,10 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки № 11352 от 08.11.2013, принадлежащее ФИО1:

Объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, 2- этажное, общей площадью 557,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 6 398 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», сроком по 27.02.2058г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 250 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственных помещений, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 336 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

1. В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 в размере 28 437 255,74 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки № № от 25.12.2017г., принадлежащее ФИО1 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 2041,8 кв.м., количество этажей - 3, а также подземных -1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 33 964 800 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.;

Право аренды земельного участка, общей площадью 1914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения универсального магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, сроком по 02.03.2022г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 787 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 557,1 кв.м, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>», кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с Выпиской из ЕГРП Залоговая стоимость объекта 6 398 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.;

Право аренды земельного участка, площадью 250 кв.м., категория земель: землт населенных пунктов, для размещения производственных помещений; расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> сроком по 21.03.2066г., на котором находится закладываемый объект недвижимости в соответствии с кадастровым паспортом, кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственных помещений, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 336 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое здание, общей площадью 2463,2 кв.м, этаж №1, этаж №2, номер на поэтажном плане 1-17, 1-10, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 27 744 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Право аренды земельного участка, общей площадью 2034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения здания материального склада; расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 16.05.2055г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, кадастровый номер №, Залоговая стоимость объекта 1 460 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. 

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 в размере 28 437 255,74 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки № № от 25.12.2017, принадлежащее ФИО2:

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 742,9 кв.м., количество этажей - 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 9 705 000 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.;

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8 общая площадь 767 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 8 831 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 15 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2858 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 975 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 в размере 28 437 255,74 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки № № от 25.12.2017, принадлежащее ФИО1: 

объект недвижимости - трасса газопровода для газоснабжения здания 

<

адрес>, назначение сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 298 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 4 445 038,17 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.; 

объект недвижимости - трасса газопровода для газоснабжения нежилого строения, назначение: сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 110 метров, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, в соответствии с Кадастровыми паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 613 955,44 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 в размере 28 437 255,74 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы договора залога № № от 25.12.2017, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1, 

№ 

п/п

Классификатор

Описание (наименование) товарной группы

Залоговая стоимость имущества (товарной группы)

1.

Прочие товары в обороте 

<

данные изъяты>)

1 896 000

2.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

7243000

3.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

7976500

4.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

1982000

5.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты> 

3206500

6.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты> 

4485000

7.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>)

1803000

8.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

1458000

Предметы залога находятся у залогодателя по адресу: 

<

адрес>». Установить начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

1. Взыскать солидарно с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по соглашению № № об овердрафтном кредите от 29.03.2018 в размере 2 161 509,26 рублей, в том числе просроченную задолженность по процентам 30 354,99 руб., из них просроченная задолженность по процентам свыше 3-x мес. - 18 765,55 руб., просроченную ссудную задолженность - 1 950 222,47 руб., из них, просроченная задолженность по основному долгу свыше 3-х мес. - 870 222,47 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов - 2 917,55 руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита - 178 014,25 руб. 

2. Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 60 000 руб. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, ходатайств не заявляли. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, считает, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ходе судебного заседания установлено, что 19.03.2014 между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор № № (далее - Договор № 1), в силу которого кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере 75 000 000 рублей для погашения текущей задолженности Заемщика перед ОАО «Россельхозбанк» по кредитам, предоставленным на цели вложения во внеоборотные активы на срок по 18.03.2024. При этом заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора № №. 

Согласно п. 4 Договора № 1 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях:

- за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату)по 29.03.2015 - по ставке 14,5% годовых; 

- за период с 30.03.2015 (включительно) по 19.01.2017 (включительно) по ставке 17,5% годовых 

- за период с 20.01.2017 (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно) - по ставке 14,5% годовых.

В соответствии с п. 5. Договора № 1, уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - с 27.04.2014. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 27.04.2014 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «27» числа каждого календарного месяца за период с «28» числа предшествующего месяца (включительно) по «27» число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита - 18.03.2024 или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной даты, проценты уплачиваются за период с «28» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением №2 к Договору (включительно). Согласно п. 7 Договора №1 при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 3.6 Приложения № 1 к Договору № 1 Кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользованием кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком платежных обязательств по кредитному договору.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору № 1 были заключены следующие договоры: 

1. Договор поручительства № № от 19.03.2014 с ФИО3; 

2. Договор поручительства № № от 19.03.2014 с ФИО1; 

3. Договор ипотеки № № от 11.06.2014, заключенный с ФИО1. Предметом залога по указанному договору является: 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 2041,8 кв.м., количество этажей - 3, а также подземных -1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 33 964 800 рублей;

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, сроком по 02.03.2020, на котором находится закладываемый объект недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 787 400 рублей. 

1. Договор ипотеки № № от 21.03.2014, заключенный с ФИО2 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, общая площадь 724,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 9 705 000 рублей.

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8 общая площадь 767 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 8 831 400 рублей.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 15 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2858 кв.м., кадастровый номер № категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 975 600 рублей.

Судом установлено, что заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита с 27.04.2018: платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных Договором №1. Задолженность по кредитному договору № № от 19.03.2014 составляет 21 909 854,98 рубля, в том числе: просроченная задолженность по процентам - 649846,71 руб., просроченная ссудная задолженность - 21244428,83 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 15579,44 руб.

Также между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 08.11.2013 (далее - Договор № 2), в силу которого кредитор обязуется предоставить заемщику невозобновляемую кредитную линию на строительство универсального магазина по адресу: 

<

адрес> с 08.11.2013 по 07.11.2023 с лимитом 60 000 000 рублей. 

Согласно п. 4 Договора №№ Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом на следующих условиях:

- за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по 29.03.2015 - по ставке 11% годовых; 

- за период с 30.03.2015 (включительно) по 19.01.2017 (включительно) по ставке 14% годовых;

- за период с 20.01.2017 (включительно) по дату полного погашения кредита (включительно) - по ставке 11% годовых.

В соответствии с п. 5. Договора №№, уплата процентов производится ежемесячно в следующем порядке. Первая дата уплаты процентов - с 20.12.2013. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 20.12.2013 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «20» числа каждого календарного месяца за период с «21» числа предшествующего месяца (включительно) по «27» число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита - 18.03.2024 или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной даты, проценты уплачиваются за период с «28» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно).

В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением №2 к Договору (включительно).

Согласно п. 7 Договора №2 при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 3.6 Приложения № 1 к Договору №2 Кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользованием кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком платежных обязательств по кредитному договору.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору № 2 были заключены следующие договоры: 

договор ипотеки № № от 08.11.2013 заключенный с ФИО1. Предметом залога по указанному договору является:

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 2463,2 кв.м., этаж №1, этаж №2, номера на поэтажном плане 1-17, 1-10, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: № в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 27 744 600 рублей;

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 16.05.2055г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2034 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственных помещений, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 460 400 рублей. 

договор ипотеки № № от 08.11.2013 заключенный с ФИО1. Предметом залога по указанному договору является:

Объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, 2- этажное, общей площадью 557,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 6 398 400 рублей.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком по 27.02.2058, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 250 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственных помещений, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 336 600 рублей. 

Судом установлено, что заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита с 20.04.2018: платежи в счет погашения задолженности производились несвоевременно и не в полном объеме с нарушением сроков, установленных Договором №2. Задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 08.11.2013г. составляет 35 545 387рублей 10 копеек, в том числе: просроченная плата за ведение ссудного счета 10 385 руб., просроченная задолженность по процентам - 1 142 350,39 руб., просроченная ссудная задолженность - 34 210 526,29 руб., неустойка за просрочку платы за ведение ссудного счета - 445,89 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 49 047, 94 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 132 631,59 руб. 

Также между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен Договор об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 (далее - Договор № 3), в соответствии с п. 1. которого Кредитор обязуется открыть заемщику возобновляемую кредитную линию для пополнения оборотных средств для производства, торговли или предоставления услуг, в т.ч. погашения текущей задолженности по уплате налогов, сборов и пошлин и иных обязательных платежей в бюджеты и государственные внебюджетные фонды всех уровней, выплаты заработной платы работникам и др. на срок по 20.11.2019 с лимитом, предусмотренным приложением № 2 к Договору № 3. Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере, в сроки и на условиях Договора №3. Погашение кредита производится любыми суммами в пределах указанного срока таким образом, чтобы остаток задолженности по кредиту в течение всего срока действия Договора №3 не превышал сумму лимита, установленную в соответствующий период времени. Кредит должен быть погашен до соответствующего уровня уменьшения лимита не позднее даты, предшествующей дате начала действия нового уменьшенного лимита, при этом ссудная задолженность должна быть погашена полностью не позднее даты, по которую действует последний период действия лимита. Сумма превышения остатка задолженности по кредиту над суммой лимита, установленной на соответствующий период времени, является просроченной к погашению задолженностью. Если дата погашения соответствующей суммы кредита приходится на нерабочий день, срок пользования соответствующей суммой кредита устанавливается по первый рабочий день (включая этот день), следующий за рабочим днем, на который приходится дата погашения соответствующей суммы кредита. При этом дата начала действия нового, уменьшенного лимита автоматически переносится на следующий день. 

Согласно п. 4 Договора № 1 Заемщик уплачивает проценты за пользование кредитом в валюте кредита на следующих условиях:

- за период с даты выдачи кредита (не включая эту дату) по дату получения подтверждения регистрации права залога в пользу Кредитора в отношении объектов недвижимости, передаваемых в залог Банку, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору № 3 - по ставке 14,02 % годовых; 

- за период с даты получения подтверждения регистрации права залога в пользу Кредитора в отношении объектов недвижимости, передаваемых в залог Банку, в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору № 3 по 20.04.2018 (включительно) - по ставке 13.66% годовых; 

- за период с 21.04.2018 (включительно) по дату полного погашения кредита - по переменной процентной ставке в зависимости от: 

размера выручки (в том числе, авансовых платежей) по контрактам (договорам) внутреннего рынка, поступившей на счет Заемщика, Поручителя за истекший расчетный период: 

Полное наименование компании/ФИО индивидуального предпринимателя - владельца счета 

Вид счета 

Валюта счета 

Номер счета 

Наименование Банка (подразделения), в котором открыт счет

Индивидуальный предприниматель ФИО1

Расчетный 

рубли

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Индивидуальный предприниматель ФИО1

Расчетный 

рубли

№

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Переменная процентная ставка определяется в соответствии со следующей таблицей: 

На период с 21.04.2018 по 20.11.2021 

Размер выручки, рубли 

До 20 000 000 рублей (невключительно)

Свыше 20 000 000 рублей (включительно) 

Процентная ставка

16,66% годовых 

13,66 % годовых

Процентная ставка устанавливается ежеквартально на соответствующий Процентный период без заключения дополнительного соглашения путем уведомления кредитором заемщика о процентной ставке, установленной на процентный период, в соответствии с таблицей соответствия расчетного и процентного периодов: 

Расчетный период

Процентный период

с 01.01.2018 по 31.03.2018

с 21.04.2018 по 20.07.2018

с 01.04.2018 по 30.06.2018

с 21.07.2018 по 20.10.2018

с 01.07.2018 по 30.09.2018

с 21.10.2018 по 20.01.2019

с 01.10.2018 по 31.12.2018

с 21.01.2019 по 20.04.2019

с 01.01.2019 по 31.03.2019

с 21.04.2019 по 20.07.2019

с 01.04.2019 по 30.06.2019

с 21.07.2019 по 20.10.2019

с 01.07.2019 по 30.09.2019

с 21.10.2019 по 20.01.2020

с 01.10.2019 по 31.12.2019

с 21.01.2020 по 20.04.2020

с 01.01.2020 по 31.03.2020

с 21.04.2020 по 20.07.2020

с 01.04.2020 по 30.06.2020

с 21.07.2020 по 20.10.2020

с 01.07.2020 по 30.09.2020

с 21.10.2020 по 20.01.2021 

с 01.10.2020 по 31.12.2020

с 21.01.2021 по 20.04.2021 

с 01.01.2021 по 31.03.2021

с 21.04.2021 по 20.07.2021 

с 01.04.2021 по 30.06.2021

с 21.07.2021 по 20.10.2021

с 01.07.2021 по 30.09.2021

с 21.10.2021 по 20.11.2021

В соответствии с п. 5 Договора № 3 уплата процентов производится ежемесячно в валюте кредита в следующем порядке. 

Первая дата уплаты процентов - с 20.01.2018. В эту дату проценты уплачиваются за период с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно), по 20.01.2018 (включительно). В дальнейшем проценты уплачиваются ежемесячно «20» числа каждого календарного месяца за период с «21» числа предшествующего месяца (включительно) по «20» число текущего месяца (включительно). В дату полного погашения кредита - 20.11.2021 или в дату полного погашения кредита, осуществленного ранее указанной даты, проценты уплачиваются за период с «21» числа календарного месяца, в котором была произведена последняя уплата процентов (включительно), по дату полного погашения (включительно). В случае несвоевременного погашения кредита (просрочки) на сумму непогашенного в срок кредита проценты не начисляются начиная с даты, следующей за датой погашения соответствующей суммы кредита, установленной Приложением №2 к Договору (включительно).

Пунктом 6 Договора № 3 предусмотрены следующие комиссионные платежи: 

- процент за пользование кредитной линией в размере 1,3 процентов годовых от свободного остатка лимита;

- плата за внесение изменений в условия Договора № 3 по инициативе заемщика - 3 000 рублей. 

Согласно п. 7 Договора №3 при несвоевременном перечислении платежа в погашении кредита, или уплату процентов, или иных платежей, Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору № 3 были заключены следующие договоры: 

1. договор ипотеки № № от 25.12.2017,заключенный с ФИО1 Предметом залога по указанному договору является: 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 2041,8 кв.м., количество этажей - 3, а также подземных -1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 33 964 800 рублей;

Право аренды земельного участка, общей площадью 1914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения универсального магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, сроком по 02.03.2022, на котором находится закладываемый объект недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 787 400 рублей. 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 557,1 кв.м, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с Выпиской из ЕГРП Залоговая стоимость объекта 6 398 400 рублей;

Право аренды земельного участка, площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения производственных помещений; расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком по 21.03.2066г., на котором находится закладываемый объект недвижимости в соответствии с кадастровым паспортом, кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственных помещений, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 336 600 рублей. 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое здание, общей площадью 2463,2 кв.м, этаж №1, этаж №2, номер на поэтажном плане 1-17, 1-10, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 27 744 600 рублей;

Право аренды земельного участка, общей площадью 2034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения здания материального склада; расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 16.05.2055г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, кадастровый номер №, Залоговая стоимость объекта 1 460 400 рублей. 

1. договор ипотеки № № от 25.12.2017,заключенный с ФИО2 Предметом залога по указанному договору является: 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 742,9 кв.м., количество этажей - 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, адрес объекта: Республика 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 9 705 000 рублей;

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8 общая площадь 767 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 8 831 400 рублей.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 15 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2858 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 975 600 рублей.

1. договор ипотеки № № от 25.12.2017, заключенный с ФИО1. Предметом залога по указанному договору является: 

объект недвижимости - трасса газопровода для газоснабжения здания № 10 «А» по Березовскому шоссе, назначение сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 298 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 4 445 038,17 рублей; 

объект недвижимости - трасса газопровода для газоснабжения нежилого строения, назначение: сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 110 метров, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, в соответствии с Кадастровыми паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 613 955,44 рублей.

1. Договор залога № № от 25.12.2017, заключенный с индивидуальным предпринимателем ФИО1. Предметом залога по указанному договору является товары в обороте, находящиеся у залогодателя по адресу: 

<

адрес> 

№ 

п/п

Классификатор

Описание (наименование) товарной группы

Залоговая стоимость имущества (товарной группы)

1.

Прочие товары в обороте 

<

данные изъяты>)

1 896 000

2.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

7243000

3.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

7976500

4.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

1982000

5.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты> 

3206500

6.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты> 

4485000

7.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

1803000

8.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

1458000

Согласно п. 3.6 Приложения № 1 к Договору № 3 Кредитор вправе прекратить выдачу кредита и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользованием кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями договора, при этом Кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком платежных обязательств по кредитному договору.

Заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита с 12.11.2018. При этом в силу п. 3.6.1 Общих условий предоставления и обслуживания обеспеченных кредитов - Приложение № 1 к об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017, Кредитор может потребовать от Заемщика и поручителей вернуть всю сумму кредита, а также обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по Договору № 3, а также по иным договорам о предоставлении кредита (в т.ч., но не исключительно: кредитным договорам, договорам об открытии невозобновляемой кредитной линии), по договорам о предоставлении банковской гарантии, договорам поручительства, иным видам договоров, которые заключены или могут быть заключены в течение срока действия Договора № 3 между Заемщиком и Кредитором. 

Судом установлено, что задолженность по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 составляет 28 437 255,74 рублей, в том числе Просроченная плата за использование лимита 7 436,71 руб., Просроченная задолженность по процентам 1 088 592,96 руб., Просроченная ссудная задолженность 27 312 128,83 руб., Неустойка за несвоевременную уплату процентов 28 911,70 руб., Неустойка за просрочку платы за пользование лимитом 185,54 руб. 

Также между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключено соглашение № № об овердрафтном кредите (далее - Договор № 4), в соответствии с п. 1. которого Кредитор обязуется предоставить овердафтный кредит на срок по 24.09.2018 в рамках Лимита овердрафтного кредитования в размере 2 000 000 рублей, при недостаточности средств на счете заемщика № №, открытом в Башкирском отделении № 8598 ПАО Сбербанк. 

Лимит овердрафтного кредита устанавливается на каждый Период действия лимита овердрафтного кредита. 

№ п/п

Период действия лимита овердрафтного кредита

Расчетный период

1

С 29.03.2018г. (вкл.) по 27.04.2018 (вкл.)

С 17.09.2017 (вкл.) по 15.03.2018 (вкл.)

2

С28.04.2018 (вкл.) по 27.05.2018 (вкл.)

С 24.10.2017 (вкл.) по 21.04.2018 (вкл.)

3

С 28.05.2018 (вкл.) по 26.06.2018 (вкл.)

С 23.11.2017 (вкл.) по 21.05.2018 (вкл.)

4

С 27.06.2018 (вкл.) по 26.07.2018 (вкл.)

С 22.05.2018 (вкл.) по 20.06.2018 (вкл.)

5

С 27.07.2018 (вкл.) по 25.08.2018 (вкл.)

С 21.06.2018 (вкл.) по 20.07.2018 (вкл.)

6

С 26.08.2018 (вкл.) по 24.09.2018 (вкл.)

С 21.07.2018 (вкл.) по 19.08.2018 (вкл.)

В силу п. 3.1. Договора № 4 с заемщика взимается единовременная плата за открытие лимита овердрафтного кредита в размере 24 000 рублей. Плата взимается до выдачи кредитных средств. Заемщик уплачивает проценты за пользование овердрафтным кредитом по ставке 12,24% годовых. Проценты начисляются на сумму фактической ссудной задолженности кредита, начиная с даты следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (включительно) и по дату полного погашения кредита (включительно). При начислении процентов в расчет принимаются фактическое количество дней пользования кредитом. Уплата процентов осуществляется ежемесячно в дату окончания Периода действия лимита овердрафтного кредита и в дату полного погашения кредита, предусмотренную соглашением в сумме начисленных на указанные даты процентов (включительно). Заемщик уплачивает кредитору плату за внесение изменений в условия Договора № 4 по инициативе заемщика - 3 000 рублей. 

Согласно п. 6.5 Договора № 4 Кредитор вправе прекратить операции овердрафтного кредитования и/или потребовать от Заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользованием кредитом, неустоек и других платежей, предусмотренных условиями Соглашения.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Договору № 4 был заключен договор поручительства с ФИО2 № № от 29.03.2018, в соответствии с которым поручитель обязался отвечать перед ПАО Сбербанк за исполнение заемщиком обязательств по соглашению № № об овердрафтном кредите.

Судом установлено, что заемщик не исполняет надлежащим образом, принятые обязательства по возврату кредита с 27.04.2018. Задолженность по соглашению № № об овердрафтном кредите от 29.03.2018 составляет 2 161 509 рублей 26 копеек, в том числе просроченная задолженность по процентам 30 354,99, из них просроченная задолженность по процентам свыше 3-x мес. - 18 765,55 руб., просроченная ссудная задолженность - 1 950 222,47 руб., из них просроченная задолженность по основному долгу свыше 3-х мес. - 870 222,47 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов - 2 917,55 руб., неустойка за несвоевременное погашение кредита - 178 014,25 руб. 

Пункт 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающими процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 363 Гражданского кодекса РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. При этом, в силу п. 1 ст. 323 ГК РФ кредитор вправе требовать исполнения как от всех солидарных должников совместно, так и от каждого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

Суд проверил расчет задолженности, произведенный истцом, в соответствии с условиями кредитных договоров, на предмет соответствия положениям ст.319 Гражданского кодекса РФ, определяющей очередность погашения требований по денежному обязательству. Суд считает, что распределение поступающих от заемщика денежных средств, в счет исполнения обязательств по кредитному договору, производилось истцом в соответствии с положениями ст.319 Гражданского кодекса РФ.

Из расчета задолженности и сведений о поступлении платежей следует, что ответчиками неоднократно нарушались сроки внесения очередных платежей. 

Учитывая, что ответчики не выполнили обязательства по кредитным договорам, то указанная задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

Руководствуясь положениями ст. 322 Гражданского кодекса РФ, учитывая неделимость обязательств ответчиков по кредитным договорам, суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчиков солидарно. 

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

Согласно ч.1 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя, которым является истец, может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного законом обязательства по обязательствам, за которые он отвечает.

В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 50 Закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно частям 1, 5 статьи 54.1 Закона «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, согласно статьи 56 Закона «Об ипотеке», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Поскольку суду не поступило возращений о цене, установленной договорами залога, суд считает данную цену имущества согласованной и определяет начальную продажную цену имущества на публичных торгах в размере, установленном договорами залога. 

Собственниками объектов залога являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается материалами дела.

В данном случае судом не установлено оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество. Поскольку ответчиками сроки внесения платежей нарушены более трех раз в течение 12 месяцев, истец вправе требовать возврата всей суммы кредита. В данном случае сумма неоплаченного кредита значительно превышает 5% от стоимости предмета ипотеки. 

При таких обстоятельствах, в соответствии с требованиями ст.ст.349, 350 Гражданского кодекса РФ, суд обращает взыскание на недвижимое имущество, указанное выше. 

Реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена указанного заложенного имущества, с которого начинаются торги, установлена решением суда.

Также судом установлено, что в Арбитражном суде Республики Башкортостан, на основании заявлений кредитора - ПАО Сбербанк были возбуждены дела: 

О признании несостоятельным банкротом индивидуального предпринимателя ФИО1 № Сумма задолженности заявлена для включения в реестр требований должника после введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве. При подаче заявления Банком была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей;

О взыскании с поручителя - индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности по кредитному договору № №, договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № №, договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017. При подаче заявления Банком была оплачена государственная пошлина в размере 200 000 рублей.

Указанные суммы в соответствии с условиями договоров залога, также подлежат возмещению за счет реализованного имущества. 

При подаче искового заявления, согласно платежному поручению, истцом уплачена государственная пошлина в сумме 60 000 руб. В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», поскольку ответчики являются солидарными должниками, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление по иску ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №8598 ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО1 задолженность по кредитному договору № № от 19.03.2014 в размере 21 909 854,98 рубля, в том числе: просроченную задолженность по процентам - 649846,71 руб., просроченную ссудную задолженность - 21244428,83 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов - 15579,44 руб. 

В счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 19.03.2014 в размере 21 909 854,98 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки №№ от 21.03.2014, принадлежащие на праве собственности ФИО2: 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, этаж 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, общая площадь 724,9 кв.м, расположенный по адресу: №, кадастровый номер: № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 9 705 000 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8 общая площадь 767 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 8 831 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком на 15 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2858 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 975 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по кредитному договору № № от 19.03.2014 в размере 21 909 854,98 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки№ № от 11.06.2014, принадлежащие на праве собственности ФИО1:

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 2041,8 кв.м., количество этажей - 3, а также подземных -1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 33 964 800 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, сроком по 02.03.2020г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 787 400 рублей. Установить начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 08.11.2013 в размере 35 545 387,10 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей,, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки№ 21352 от 08.11.2013, принадлежащие на праве собственности ФИО1.

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 2463,2 кв.м., этаж №1, этаж №2, номера на поэтажном плане 1-17, 1-10, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 27 744 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 16.05.2055г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2034 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственных помещений, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 460 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № № от 08.11.2013 в размере 35 545 387,10 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки № № от 08.11.2013г., принадлежащее ФИО1:

Объект недвижимости - здание, назначение - нежилое, 2- этажное, общей площадью 557,1 кв.м., адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый номер №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 6 398 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>», сроком по 27.02.2058г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 250 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственных помещений, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 336 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 в размере 28 437 255,74 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки № № от 25.12.2017г., принадлежащее ФИО1:

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 2041,8 кв.м., количество этажей - 3, а также подземных -1, адрес объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 33 964 800 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Право аренды земельного участка, общей площадью 1914 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для размещения универсального магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, сроком по 02.03.2022г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 787 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое здание, 2-этажное, общей площадью 557,1 кв.м, адрес местонахождения объекта: 

<

адрес>», кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с Выпиской из ЕГРП Залоговая стоимость объекта 6 398 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Право аренды земельного участка, площадью 250 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения производственных помещений; расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком по 21.03.2066г., на котором находится закладываемый объект недвижимости в соответствии с кадастровым паспортом, кадастровый (или условный) номер №, категория земель: земли населенных пунктов для размещения производственных помещений, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 336 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; 

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое здание, общей площадью 2463,2 кв.м, этаж №1, этаж №2, номер на поэтажном плане 1-17, 1-10, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: № в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 27 744 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Право аренды земельного участка, общей площадью 2034 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения здания материального склада; расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком до 16.05.2055г., на котором находится закладываемый объект недвижимости, кадастровый номер №, Залоговая стоимость объекта 1 460 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов. 

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 в размере 28 437 255,74 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки № № от 25.12.2017, принадлежащее ФИО2:

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, общей площадью 742,9 кв.м., количество этажей - 1, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7, адрес объекта: 

<

адрес> кадастровый (или условный) номер: №, в соответствии с кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 9 705 000 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.;

Объект недвижимости - помещение, назначение - нежилое, этаж 2, номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8 общая площадь 767 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: № в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 8 831 400 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов;

Право аренды земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> сроком на 15 лет, на котором находится закладываемый объект недвижимости, общей площадью 2858 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 975 600 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 в размере 28 437 255,74 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы залога по договору ипотеки № № от 25.12.2017, принадлежащее ФИО1: 

объект недвижимости - трасса газопровода для газоснабжения здания № 10 «А» по Березовскому шоссе, назначение сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 298 м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, в соответствии с Кадастровым паспортом. Залоговая стоимость объекта 4 445 038,17 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов; 

объект недвижимости - трасса газопровода для газоснабжения нежилого строения, назначение: сооружения трубопроводного транспорта, протяженность 110 метров, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер №, в соответствии с Кадастровыми паспортом. Залоговая стоимость объекта 1 613 955,44 рублей. Установив начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

В счет погашения задолженности по договору об открытии возобновляемой кредитной линии № № от 25.12.2017 в размере 28 437 255,74 рублей, а также расходов по оплате государственной пошлины за подачу иска в размере 200 000 рублей, за подачу заявление о признании должника банкротом в размере 6000 рублей, а также расходов на оплату госпошлины в размере 60 000 рублей, обратить взыскание в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» на следующее имущество - предметы договора залога № № от 25.12.2017, заключенного с индивидуальным предпринимателем ФИО1 

№ 

п/п

Классификатор

Описание (наименование) товарной группы

Залоговая стоимость имущества (товарной группы)

1.

Прочие товары в обороте 

<

данные изъяты>)

1 896 000

2.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

7243000

3.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

7976500

4.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

1982000

5.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>) 

3206500

6.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>) 

4485000

7.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

1803000

8.

Прочие товары в обороте

<

данные изъяты>

1458000

Предметы залога находятся у залогодателя по адресу: 

<

адрес>». Установить начальную продажную цену в размере согласованной сторонами залоговой стоимости. Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать солидарно с ФИО2 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по соглашению № № об овердрафтном кредите от 29.03.2018 в размере 2 161 509,26 рублей, в том числе просроченную задолженность по процентам 30 354,99 руб., из них просроченная задолженность по процентам свыше 3-x мес. - 18 765,55 руб., просроченную ссудную задолженность - 1 950 222,47 руб., из них, просроченная задолженность по основному долгу свыше 3-х мес. - 870 222,47 руб., неустойку за несвоевременную уплату процентов - 2 917,55 руб., неустойку за несвоевременное погашение кредита - 178 014,25 руб. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» сумму уплаченной государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 60 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено 12.02.2019. 

Судья А.А.Ханова