Дело № 2-799/2024 37RS0023-01-2024-001009-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

18 июня 2024 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Бордашевской А.С., 

при секретаре Голубенкове В.И.,

с участием представителя истца ООО «Домоуправ» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Домоуправ» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведении работ по ремонту общедомового имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Домоуправ» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором с просило обязать ответчика предоставить ООО «Домоуправ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу.. для обследования и замены стояков горячего и холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Иск обоснован следующим. ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу …. ООО «Домоуправ» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ. В ходе проведения плановой проверки стояков холодной и горячей воды в указанном доме было установлено, что в 

<

адрес> стояк горячей воды находится в аварийном состоянии в связи с длительной эксплуатацией. Специалистами ООО «Домоуправ» принято решение об осуществлении полной замены стояков горячего и холодного водоснабжения в МКД. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Домоуправ» направило в адрес ответчика требование о предоставлении доступа в квартиру №.., однако до настоящего времени доступ управляющей компании не предоставлен, что делает невозможным выполнение работ по замене стояков горячего и холодного водоснабжения в доме. Указанное может привести к причинению вреда жизни и здоровью жителей дома, повреждению имущества в результате разрыва трубы.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домоуправ» ФИО1 исковое заявление поддержала. 

Ответчик, ФИО2 надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом позиции истца, суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, по имеющимся в деле доказательствам. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям. 

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем. 

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 в состав общего имущества в том числе включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений, чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу. 

В соответствии с п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ. 

Как указано в п. п. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Из материалов дела следует, что между собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, и ООО «Домоуправ» заключен договор управления от многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-18). 

В соответствии с п. 3.3.6 указанного договора управления многоквартирным домом. собственники обязаны допускать работников и представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического состояния инженерного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ. 

Собственником жилого помещения по адресу … является ФИО2, что подтверждено выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.30-31).

Согласно акту осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ комиссией осмотрено помещение санузла кВ…... При осмотре установлено, что на стояке ГВС в верхней части установлен хомут, на стояке видны следы протечек в виде ржавых полос. По результатам осмотра комиссия пришла к выводу о том, что стояк ГВС находится в аварийном состоянии, требуется его замена.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО2 управляющей компанией направлено обращение о предоставления доступа в занимаемое жилое помещение для проведения ремонтных работ по замене стояков ГВС и ХВС. (л.д. 19-23). 

Доступ истцу в квартиру ответчика до настоящего времени предоставлен не был. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что действия ответчика сопряжены с угрозой сохранности имущества других лиц (собственников) и общедомового имущества, а также с нарушением прав граждан на получение коммунальных услуг по холодному водоснабжению и горячему водоснабжению, в связи с чем, необходимо обязать ответчика предоставить свободный доступ истцу и его представителям в жилое помещение для выполнения ремонтных работ. 

На основании изложенного суд приход к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины.

Факт уплаты истцом ООО «Домоуправ» государственной пошлины в сумме 6000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца также расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Домоуправ» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведении работ по ремонту общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2.. года рождения уроженца …. предоставить работникам ООО «Домоуправ» ОГРН №, ИНН №, доступ в жилое помещение, расположенное по адресу … для обследования и замены стояков горячего и холодного водоснабжения, являющихся общим имуществом многоквартирного дома, 

Взыскать с ФИО2.. года рождения уроженца г… паспорт серии …, в пользу ООО «Домоуправ» ОГРН №, ИНН №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Бордашевская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.