РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2019 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Бирюковой Ю.В.,

при секретаре Аманмурадове Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Тулы и просила сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> в переустроенном и перепланированном состоянии. Свои требования мотивировала тем, что она является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. Ею самостоятельно произведено переустройство и перепланировка указанной квартиры, а именно снесены перегородки между кухней и кладовым помещением. Перепланировка проводилась ею в целях улучшения жилищных условий, без существенного нарушения основных несущих конструкций здания, указанная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозы для жизни и здоровья людей, проживающих по соседству с ней. Она (ФИО1) обратилась в АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для составления технического заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ угрозы для жизни и здоровья граждан перепланировка квартиры не представляет, нарушения основных несущих конструкций здания не вызывает. Она обратилась в ГУ по Центральному территориальному округу администрации города Тулы с заявлением об узаконении перепланировки. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ №ЦО/ПЛ-239/1 года ГУ по Центральному территориальному округу администрации города Тулы сообщило об отказе и рекомендовало обратиться в суд с исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. 

Представитель ответчика администрации города Тулы по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица ГУ по Центральному территориальному округу администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки в суд не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Статья 46 Конституции Российской Федерации предусматривает право граждан и организаций обратиться в суд за защитой своих прав и свобод.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Статья 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.1, 3, 4 ст.29 ЖК РФ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО1 на данную квартиру возникло на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из технического паспорта на помещение – квартиру, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что без наличия надлежащим образом оформленного разрешения произведена перепланировка (переустройство) принадлежащей истцу 

<

адрес>.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в 

<

адрес> демонтированы не несущие перегородки с проемами и дверными блоками между помещениями №, изменяя конфигурацию и площадь помещений, в результате образовались помещения: кухня № площадью 

<

данные изъяты> и коридор № площадью 

<

данные изъяты>. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, в процессе переустройства демонтировано и вновь установлено сантехническое оборудование (раковина), изменяя месторасположение во вновь образованном помещении №. Помещение кухни изолированно, выложено плиткой.

Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированны, протечек и подтеков не обнаружено. 

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна, вентиляционные каналы. Системы отопления и вентиляции обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещений. 

Жилые комнаты и кухня жилого помещения имеют естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания.

В жилом помещении предусмотрены мероприятия, установленные СП 54.13330.2016, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды. 

Естественное освещение жилого помещения обеспечивается через световые проемы в наружных стенах.

Ограждающие конструкции жилого помещения обеспечивают необходимую температуру на внутренних поверхностях конструкций и отсутствие конденсации влаги внутри помещений, предотвращение накопления влаги в конструкциях. 

Помещения защищены от проникновения дождевой, талой, грунтовой вод и бытовых утечек воды.

Снабжение жилого помещения питьевой водой обеспечивается от центральной сети водоснабжения.

Удаление сточных вод обеспечивается в централизованную канализацию.

Сбор и удаление твердых и бытовых отходов осуществляется в соответствии с правилами эксплуатации жилищного фонда.

Инсоляция помещений соответствует требованиям СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, не затронуты помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома.

Объект соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.п.), что соответствует Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно изложенным в техническом заключении выводам, данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года №170, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на из несущую способность и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку они научно обоснованы, исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки (переоборудования) проведено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, эксперт имеет соответствующее образование, продолжительный стаж работы в экспертной деятельности, в связи с чем суд относит его к числу допустимых и достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалистов, ответчиком суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу. 

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Исходя из приведенных выше обстоятельств и требований закона, в силу положений ст.29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку произведенная ею перепланировка 

<

адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, и дальнейшая эксплуатация квартиры возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно п.3 ч.1 ст.333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц составляет 300 рублей.

Из материалов дела следует, что ФИО1 заявлен иск имущественного характера, не подлежащего оценке, в связи с чем сумма госпошлины составила 300 рублей, что соответствует положениям ст.333.19 НК РФ.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 12436 рублей, согласно чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решением суда исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Учитывая изложенное, излишне уплаченная государственная пошлина в размере 12136 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из средств бюджета, в порядке, предусмотренном статьей 333.40 НК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к администрации города Тулы о сохранении квартиры в перепланированном, переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью – 

<

данные изъяты>, состоящую из следующих помещений: коридор № площадью 

<

данные изъяты> жилая комната № площадью 

<

данные изъяты> ванная № площадью 

<

данные изъяты>, туалет № площадью 

<

данные изъяты>, жилая комната № площадью 

<

данные изъяты>, жилая комната № площадью 

<

данные изъяты>, кухня № площадью 

<

данные изъяты>, лоджия № площадью 

<

данные изъяты> в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Возвратить из средств бюджета ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 12136 (двенадцать тысяч сто тридцать шесть) рублей 00 копеек, уплаченную согласно чек-ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В.Бирюкова