Дело №2-212/2025 

63RS0028-01-2025-000197-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года с.Сергиевск 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский Самарской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, об установлении реестровой ошибки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит установить местоположение границ его земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:334 площадью 793 кв.м. по адресу: 

<

адрес> признать факт реестровой ошибки земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1102032:335 и 63:31:1102032:120, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:335 площадью 1018 кв.м. от точки н6 до точки н1, установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:120 площадью 1255 кв.м. от точки н2 до точки н5.

В обосновании исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании договора купли-продажи, купил объект незавершённого строительства и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, пгт.Суходол, 

<

адрес>А. ДД.ММ.ГГГГ за ним было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102032:334 площадью 793 кв.м. С целью уточнения сведений о границах земельного участка, он обратился с заявлением для проведения кадастровых работ. При проведении кадастровых работ было установлено пересечение его земельного участка с земельными участками, принадлежащими ФИО5 и ФИО4 Однако в натуре земельные участки не пересекаются. В связи с чем, просит установить местоположение границ его земельного участка согласно плана установления границ и признать факт реестровой ошибки земельных участков, принадлежащих ФИО5 и ФИО4

В судебное заседание не явились:

истец ФИО1, поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования полностью поддерживает и просит удовлетворить, 

представитель ответчика администрации городского поселения Суходол муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, 

ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, согласно отзывов, просят дело рассмотреть без их участия, с иском согласны, 

третьи лица представители ООО «ЗемДело», Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежаще извещённые о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершённого строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землёй, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определённой вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определённую вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (п.8, п.9 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка (ч.1.1 ст.43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 купил объект незавершённого строительства с кадастровым номером 63:31:1102032:119:4 площадью 113,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102032:0119 площадью 1614 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт.Суходол, 

<

адрес>, участок № (л.д.9-12). 

Распоряжением администрации муниципального района Сергиевский от ДД.ММ.ГГГГ №р земельный участок кадастровым номером 63:31:1102032:0119 был размежеван, земельному участку площадью 821 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, пгт.Суходол, 

<

адрес>, №, земельному участку площадью 793 кв.м. присвоен адрес: 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, пгт.Суходол, 

<

адрес>, №-А (л.д.16). 

Соглашением собственников на перераспределение границ между смежными земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 и ФИО1 согласны на перераспределение земельных участков в соответствии со схемой перераспределения, участвовали земельные участки с кадастровым номером 63:31:1102032:206 площадью 821 кв.м. и с кадастровым номером 63:31:1102032:207 площадью 793 кв.м., при перераспределении меняются только местоположение границ (л.д.17-18). 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102032:334 площадью 793+/-10 кв.м. по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, городское поселение Суходол, поселок городского типа Суходол, 

<

адрес>, земельный участок 181А, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102032:120 площадью 1496 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, пгт.Суходол, 

<

адрес>, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО3 было зарегистрировано право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1102032:335 площадью 821+/-10 кв.м. по адресу: РФ, 

<

адрес>, муниципальный район Сергиевский, городское поселение Суходол, поселок городского типа Суходол, 

<

адрес>, земельный участок 181, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

ФИО1 обратился в ООО «ЗемДело» для проведения кадастровых работ в отношении земельного участка.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1102032:335 и 63:31:1102032:120, в связи с чем рекомендовано признать факт реестровой ошибки в координатах земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1102032:335 и 63:31:1102032:120 и установить границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:335 площадью 1018 кв.м. от точки н6 до точки н1, земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:120 площадью 1255 кв.м. от точки н2 до точки н5.

Площадь уточняемого земельного участка составляет 846 кв.м. (л.д.19-20). 

Согласно ч.3 ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ).

Уточнение местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется по правилам, предусмотренным частью 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона (материалов землеустроительной документации, содержащиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и пространственные данные федерального фонда пространственных данных, ведомственных фондов пространственных данных, фондов пространственных данных субъектов Российской Федерации, ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации в составе учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, планово-картографические материалы, имеющиеся в органах местного самоуправления муниципальных районов, органах местного самоуправления муниципальных округов, городских округов, органах местного самоуправления поселений, документы о правах на землю и иные документы, содержащие сведения о местоположении границ земельных участков) (п.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ). 

При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен (п.п.3 п.3 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ). 

Таким образом, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 ст.39 закона в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Кадастровым инженером подготовлены план установления границ и акты согласования границ земельных участков ФИО1, Л-вых и ФИО4

Из актов согласования местоположения границ земельных участков следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:334 по точкам н5-н6, н1-н1 согласованы с городским поселением Суходол муниципального района Сергиевский, по точкам н2-н5 - с ФИО4, по точкам н6-н1 - с Л-выми, по точкам н1-н1 - ФИО1; границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:120 по точкам н2-н5 согласованы ФИО4; границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:335 по точкам н6-н6 согласованы Л-выми (л.д.21-23). 

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 закона, воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (п.4 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ). 

В ходе судебного разбирательства установлено, что по факту границы земельного участка ФИО1 с земельными участка Л-вых и ФИО4 не пересекаются, спора не имеется, а кадастровый учёт земельных участков произведён с воспроизведёнными ошибками, которые подлежат исправлению путём уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1102032:120 и 63:31:1102032:335.

Фактические границы между смежными земельными участками с кадастровыми номерами 63:31:1102032:120, 63:31:1102032:334 и 63:31:1102032:335 закреплены и существуют на местности: земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:120 – с ДД.ММ.ГГГГ, земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1102032:334 и 63:31:1102032:335 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка ФИО1 не менялись и существуют на местности с 2009 г., никаких споров по границам не имеется. 

Как разъяснено в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", заявление требования об установлении границ земельного участка является одним из допустимых способов разрешения спора о правах на недвижимое имущество.

Требование об установлении границ земельного участка направлено на устранение неопределённости в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Суд считает, что план установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не нарушает права смежных землепользователей, пользование земельными участками осуществляется сторонами по существующему ограждению, права и охраняемые законом интересы иных лиц не нарушает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, и с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца, установив местоположение границ его земельного участка и наличие реестровой ошибки смежных земельных участков. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:334 площадью 846 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является ФИО1 (

<

данные изъяты>), согласно плану установления границ земельного участка, составленному ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:120, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.Суходол, 

<

адрес>, от точки н2 до точки н5 в определённых координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ. 

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1102032:335, расположенного по адресу: 

<

адрес>, от точки н6 до точки н1 в определенных координатах, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ООО «ЗемДело» ДД.ММ.ГГГГ. 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 63:31:1102032:334, 63:31:1102032:120, 63:31:1102032:335.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: О.В. Носкова