Дело № 2-3038/17

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Морозова И.В.

при секретаре Мелащенко А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3038/17 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 , ФИО5 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав в обоснование своих требований, что являются собственниками жилых помещений (квартир), расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> указанном МКД: регистрационное удостоверение о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ и обладает согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количеством голосов пропорционально его доле-74,3 кв.м. в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

ФИО2 является собственником 

<

адрес> указанном МКД: регистрационное удостоверение о праве собственности ХУ 670/180 от ДД.ММ.ГГГГ и обладает согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количеством голосов пропорционально его доле-80,5 кв. м. в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из информационного сообщения истцам стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ инициировано проведение двух общих собраний собственников помещений в МКД, 

<

адрес> в очно-заочной форме с разницей по времени в 30 минут. В повестку дня общего собрания включены вопросы, в частности: выборы председателя, секретаря и счетной комиссии; изменить способ формирования фонда капремонта МКД на счете регионального оператора на способ формирования на?специальном счете МКД 25/4; определение владельца спецсчета и кредитной организации; определить в качестве лиц, уполномоченных собственниками в МКД на представление интересов собственников перед региональным оператором НКО «Фонд капремонта»; заключение договора управления с управляющей компанией ООО «УК ЖКХ-37»; признание действующих условий договоров управления, заключенных собственниками помещений с УК за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; утверждение совета, председателя, подтверждение полномочий председателя совета МКД.

При этом, как указали истцы, они не были надлежащим образом и в срок, установленный законодательством, уведомлены о проведении данного собрания и им умышленно не выдали бланки для голосования, информация о проведении второго собрания, в нарушении ЖК РФ, была размещена на информационных досках спустя три дня, т.е. ДД.ММ.ГГГГ Более того, такое размещение информации должно быть закреплено решением общего собрания собственников помещений в МКД. Такого решения общее собрание собственников помещений не приняло. Более того некоторые доски не были освещены.

Истцы не принимали участия в этом собрании. Решения собственников помещений и протокол общего собрания собственников помещений в МКД являются официальными документами, как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Требование части 1 ст. 46 ЖК РФ ответчиком не выполнено.

Исходя из всех обстоятельств проведения общего собрания собственников помещения в МКД, истцы полагают необходимым обратить внимание на тот факт, что инициатором собрания не была официально размещена информация о проведенном собрании в очно-заочной форме, не размещены протоколы общего собрания, решения, которые по определению должны быть неотъемлемой частью этих протоколов.

Включённые в повестку дня собрания вопросы, как «признать действующими условий договоров управления пункт 4 повестки, подтвердить полномочия бывшего председателя совета ФИО3, которые истекли ДД.ММ.ГГГГ года» как взаимоисключающие и вне компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Выбор лица, уполномоченного на взаимодействие с НКО «фонд капремонта» не требуется. Законом не предусмотрено, у него нет функций.

По мнению истцов, ЖК РФ предусматривает выбор лица, уполномоченного на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов, связанных с предоставлением платежных документов и т.д., не избран, размер расходов не утвержден часть 3 ст. 175 и вина в этом в неграмотности инициатора собрания ответчика ФИО3- специальный счёт будет «заморожен».

Согласно официальным данным, размещенным на сайте wvsrw.reformagkh.ru - площадь жилых помещений МКД 25/4 составляет 14099,2 м. кв., а не 10552,9 м. кв. это указано в уведомлении ответчика о проведённом собрании собственников помещений в МКД.

Принимая информацию от инициатора собрания, что количество голосов собственников помещений в МКД принявших участие в очно-заочном голосовании равным - 7838,76 м.кв. и учитывая ч. 3 ст. 48 ЖК - количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в МКД на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме процент собственников, принявших участие в голосовании: 55,6 % кворума нет. Собрание неправомочно. Согласно части 1 статьи 46 и части 2 пункт 1 штрих статьи 44 решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта принимаются большинством не менее двух третей голосов собственников от общего числа голосов собственников в многоквартирном доме и соствляет-67% голосов. В уведомлении (протоколе) собственников об итогах голосования указано, что за заключение договора управления с УК голосовало 6572,76 кв. м, что составило 49,07% решение не принято, за утверждение условий договора голосовало 6531,91 кв.м., что составило 48,76% голосов - решение не принято-отсутствие кворума.

Со слов собственников помещений, принявших участие в очном голосовании, второе собрание председатель собрания не открывал, а оно продолжилось как первое - только рассматривалась другая повестка дня собрания, следовательно, рассматривались вопросы, не включенные в повестку дня первого собрания, а это запрещено, пункт 2 ст. 48 - общее собрание собственников помещений в МКД не вправе принимать решения, не включенные в повестку дня вопросам, а также изменять повестку дня. Таким образом, по мнению истцов вторая очная часть собрания, инициированная на 19-00 ДД.ММ.ГГГГ не состоялось, а без очной части, заочное голосование не проводится часть 1 статьи 47 ЖК РФ.

Истцы также указали, что подсчет голосов проводился исходя из величины площади дома, которая не соответствует действительности и подсчет голосов не соответствует фактическим данным, содержащихся официальных документах, из чего следует, что кворум на данном собрании собственников в МКД - отсутствовал, а в состав совета дома и счётной комиссии избран не собственник помещения №, что свидетельствует о халатном формальном отношении к регистрации участников собрания, прибывших на очную часть собрания, а также незаконное согласно ЖК РФ голосование одних собственников за других, проживающих с ним в одном помещении по свидетельству некоторых собственников.

На основании изложенного истцы просят признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> проходившее с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., (уведомление-протокол от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) недействительными, в связи с отсутствием кворума общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В судебное заседание явился истец ФИО1, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явилась представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 , ФИО5 в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Судом установлено и не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела, что сторонам на праве собственности принадлежат квартиры, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 является собственником 

<

адрес>;

ФИО2 является собственником 

<

адрес>;

ФИО4 является собственником 

<

адрес>;

ФИО5 является собственником 

<

адрес>;

ФИО3 является собственником 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, в многоквартирном доме по указанному адресу по инициативе ФИО3 в период с 26.03.2017г. по 02.04.2017г. проведено два общих собрания собственников помещений в форме очного-заочного голосования.

Решения, принятые на общем собрании, оформлены протоколами № от 02.04.2017г. и № от 03.04.2017г.

Как следует из протокола № от 02.04.2017г., общее собрание проведено по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрать председателем собрания - ФИО4, 

<

адрес>. Избрать секретарем собрания - ФИО5, 

<

адрес>. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8, 

<

адрес>, ФИО9, 

<

адрес>.

2. Изменить способ Формирования Фонда капитального ремонта МКД на счете регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

3. Установить ежемесячный взнос на капитальный ремонт в размере, равном минимальному размеру взноса на капитальный ремонт, установленному постановлением Правительства Ростовской области на соответствующий год.

4. Утвердить перечень работ по капитальному ремонту МКД, выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в доме: ремонт электроснабжения; ремонт теплоснабжения, холодного/горячего водоснабжения, водоотведения; ремонт крыши; ремонт газоснабжения; ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт фасада; ремонт фундамента многоквартирного дома; ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. Владельцем специального счета определить управляющую организацию Общество с ограниченной ответственностью «УКЖКХ-37». Определить в качестве кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, Юго-Западный банк Сбербанка России.

5. Определить в качестве лиц, уполномоченных собственниками помещений в многоквартирном доме на представление интересов собственников во взаимоотношениях с региональным оператором ИКС «Фонд капитального ремонта»: ФИО3 - 

<

адрес>.

6. Утвердить место хранения оригиналов протоколов, бюллетеней голосования собственников помещений МКД, иных документов по адресу: 

<

адрес>.

7. Информацию о принятых решениях размещать на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде дома.

Очная часть собрания состоялась «26» марта 2017 года в 18 ч. 30 мин. Место проведения собрания: 

<

адрес>. на спортивной площадке. В очной части собрания приняли участие 44 собственника, что составляет 1733,54 кв.м., (голосов) или 16,4 % от общего количества голосов собственников помещений в доме.

Заочная часть собрания состоялась в период с «26» марта 2017 г. по «02» апреля 2017г. Окончание приема оформленных письменных решений собственников «02» апреля 2017 г. в 20 ч. 00 мин. Адрес подачи решений собственников: 

<

адрес>. Дата и место составления протокола, подсчета голосов: 

<

адрес> 22 час. 00 мин.

Всего роздано бланков решений собственников помещений для голосования 250 шт. Принято для участия в общем собрании, проводимом опросным путем, решений собственников помещений в количестве 190 шт., сданных до даты и времени окончания их приема, что составляет 8072,36 кв.м, из числа площади принадлежащей собственникам жилых и нежилых помещений, из них 6 признано недействительными.

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными - 233,6 кв. м.

Общая площадь помещений в доме: 14099,2 кв. м., в том числе жилых помещений принадлежащих собственникам - 10 502,5 кв.м., нежилых помещений, принадлежащих собственникам - 50,4 кв.м., места общего пользования собственников помещений - 3546,91 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в доме 10 552,9 голосов. Один голос равняется одному квадратному метру площади жилого или не жилого помещения.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 7838,76 голосов, что составляет 74,2 % от общего числа голосов в доме.

Кворум имелся, собрание правомочно.

Все решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов собственников помещений дома, принявших участие в голосовании. 

Протокол подписан председателем собрания ФИО4 , секретарем собрания ФИО5, счетной комиссией в составе: ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно протоколу № от 03.04.2017г. общее собрание проведено по следующим вопросам повестки дня:

1. Избрать председателем собрания - ФИО4, 

<

адрес>. Избрать секретарем собрания - ФИО5, 

<

адрес>. Избрать счетную комиссию в составе: ФИО7, 

<

адрес>, ФИО8, 

<

адрес>, ФИО9, 

<

адрес>.

2. Заключить договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УКЖКХ-37».

3. Утвердить условия договора управления.

4. Признать действующими условия договоров управления ранее заключенных собственниками помещений с управляющей компанией, в том числе в период с 01.05.2015г. (дата лицензирования) по настоящее время.

5. Утвердить совет многоквартирного дома в количестве 7 человек. Избрание членов совета дома.

6. Избрание председателя совета дома, подтверждение полномочий председателя совета дома.

7. Утвердить место хранения оригиналов протоколов, бюллетеней голосования собственников помещений МКД. иных документов по адресу: 

<

адрес>.

8. Информацию о принятых решениях размещать на информационных стендах, расположенных в каждом подъезде дома.

Очная часть собрания состоялась «26» марта 2017 года в 19 ч. 00 мин. Место проведения собрания: 

<

адрес>, на спортивной площадке. В очной части собрания приняли участие 44 собственника, что составляет 1733,54 кв.м., (голосов) или 16,4 % от общего количества голосов собственников помещений в доме.

Заочная часть собрания состоялась в период с «26» марта 2017 г. по «02» апреля 2017г. Окончание приема оформленных письменных решений собственников «02» апреля 2017г. в 20 ч. 00 мин. Адрес подачи решений собственников: 

<

адрес>. Дата и место составления протокола, подсчета голосов: 

<

адрес> 22 час. 00 мин.

Всего роздано бланков решений собственников помещений для голосования 250 шт. Принято для участия в общем собрании, проводимом опросным путем, решений собственников помещений в количестве 190 шт., сданных до даты и времени окончания их приема, что составляет 8020,55 кв.м., из числа площади принадлежащей собственникам жилых и нежилых помещений, из них 6 признано недействительными.

Количество голосов собственников помещений, решения которых признаны недействительными - 233,6 кв. м.

Общая площадь помещений в доме: 14099,2 кв. м.. в том числе жилых помещений принадлежащих собственникам – 10 502,5 кв.м., нежилых помещений, принадлежащих собственникам - 50,4 кв.м., места общего пользования собственников помещений - 3546,91 кв.м.

Общее количество голосов собственников помещений в доме 10 552,9 голосов. Один голос равняется одному квадратному метру площади жилого или не жилого помещения.

Количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании: 7786,95 голосов, что составляет 73,7 % от общего числа голосов в доме.

Кворум имелся, собрание правомочно.

Все решения по вопросам повестки дня приняты большинством голосов собственников помещений дома, принявших участие в голосовании. 

Протокол подписан председателем собрания ФИО4 , секретарем собрания ФИО5, счетной комиссией в составе: ФИО7, ФИО8, ФИО9

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 2 ст. 44 ЖК общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно п.п. 3-5 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (п.4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться та-кие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5).

Согласно п. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (п. 5.1.).

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (п. 6).

Как следует из ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (п. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (п. 6).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2) (п. 1).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено (п. 3).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5).

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения, по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела не нашли своего подтверждения доводы истцовой стороны о ненадлежащем извещении собственников о проведении общего собрания. Актами от 16.04.2017г. подтверждается, что сообщения о проведении общих собраний были размещены на информационных досках, у входа в 1,2,3,4,5,6, подъезды дома, а также на лестничных площадках первых этажей подъездов. 

Также представленными в материалы дела реестрами, подтверждается вручение собственникам помещений на руки, под роспись бланков решений собственников помещений для голосования на общем собрании.

Кроме того, суд принимает во внимание, что в тексте искового заявления и своих пояснениях, истцы подтверждают, что из информационного сообщения им стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ инициировано проведение двух общих собраний собственников помещений в очно-заочной форме.

Как следует из материалов дела, очная часть собрания проведена ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 30 мин. и 19 ч. 00 мин., в ней приняли участие 44 собственника, что составляет 1733,54 кв.м, (голосов) или 16,4 % от общего количества голосов собственников помещений в доме, о чем составлен реестр, содержащий сведения о принявших участие собственниках и их подписи.

Принятые собственниками помещений решения по вопросам повестки дня оформлены решениями собственников в количестве 184 штук, что составляет более 73 % от общего числа собственников. 

В решениях собственников указаны, сведения о лицах, участвующих в голосовании, о документах, подтверждающих их право собственности на помещение в многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». 

Также 6 решений собственников помещений признаны недействительными и не были приняты к подсчету голосов.

Общая площадь помещений в доме 14099,2 кв.м., учитываемая при подсчете голосов, соответствует сведениям технического паспорта МКД, составленного по состоянию на 01.04.2015г.

Содержание решений собственников по вопросам повестки дня соответствует обязательным требованиям, закрепленным п. 5.1. и п. 6 ст. 48 ЖК РФ.

Результаты голосования были размешены на информационных досках, у входа в во все подъезды дома, а также на лестничных площадках первых этажей подъездов, что подтверждается актами от 08.04.2017г. 

Не размещение результатов проведенных собраний в системе не свидетельствует о недействительности принятых на собрании решений по включенным в повестку дня вопросам. 

Разрешая спор, суд также принимает во внимание большой процент принявших участие в голосовании собственников, что свидетельствует о надлежащем извещении собственников о созыве внеочередного общего собрания. 

В силу ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости в подтверждение неверности подсчета голосов принявших участие в голосовании собственников, истцами не представлено. 

Вопреки доводам истцовой стороны, вопросы повестки дня оспариваемых общих собраний не противоречат положениями п. 2 ст. 44 ЖК РФ, и разрешены в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Из указанной нормы следует, что обязательными условиями для признания незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома являются: принятие решения с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, нарушение прав истца принятым решением. При этом, отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Вместе с тем, с учетом всех обстоятельств дела, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела усматривается, что голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, истцами не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них.

Суд также считает, что нарушений в ходе проведения общего собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, допущено не было, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении также не допущено, протокол составлен в письменной форме и доведен до сведения собственников помещений.

С учетом изложенного, суд считает, что доводы истцов не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 181.4 - 181.5 ГК РФ, для признания недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - подлежат оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 , ФИО5 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2017 года.

Судья: