Дело №2-1041/2024

УИД: 42RS0005-01-2024-000960-09

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 21 мая 2024 года

Заводский районный суд города Кемерово 

в составе председательствующего Александровой Ю.Г.

при секретаре Красновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ООО «Грант» к ФИО1 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Грант» обратилось в суд иском к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленную металлическую дверь на входе в тамбур квартир № и № по адрес, демонтировать самовольно установленный шкаф около квартир № и №, взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что ООО «ГРАНТ» является управляющей компанией многоквартирного дома расположенного по адресу:адрес.

В связи с поступившим обращением собственника помещения поадресОНДПР г.Кемерово, г.Березовского и Кемеровского района УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области-Кузбассу в отношении ООО «ГРАНТ» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований№№ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно вынесенному предостережению ООО «ГРАНТ» обязано принять меры к обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресуадрес, а именно принять меры по обеспечению свободного доступа к пользованию карманом на этаже, где собственником адрес самовольно установлен шкаф, а также металлическая дверь на вход в тамбур квартир № и №, не в соответствии с проктом на здание, т.е. при эксплуатации эвакуационного пути не обеспечено соблюдение проктных решений в части объемно-планировочных решений эвакуационных путей.

В связи с этим ООО «ГРАНТ» вправе требовать устранения препятствий, затрудняющих содержание общего имущества.

Решения собственников многоквартирного дома об установке металлической двери на вход в тамбур квартир № и №, а также установке шкафа, не принималось.

Определением суда от 29.02.2024 привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО2 и ФИО3

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора собственник адрес - ФИО4 

Представитель истца ООО «ГРАНТ» ФИО5, действующий на основании доверенности от07.12.2023,в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление, пояснив, что споная железная дверь и шкаф принадлежат ему, он уставливал ее своими силами, соседи совместно с ним понесли расходы на установку двери.

Иные лица, участвующие в деле, в суд не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны,исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает исковые требования ООО «ГРАНТ» подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Порядок принятия решений об использовании объектов общего имущества также определен главой 6 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пунктом 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В силу указанных норм права межквартирные лестничные площадки, коридоры входят в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 40 названного кодекса, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущими присоединение к реконструированному (переустроенному, перепланированному) помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать ; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Согласно ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Управление многоквартирным домом по адресу: адрес осуществляется ООО «Грант», что не оспаривалось участниками процесса в судебном заседании.

Согласно справке ООО «Грант» от ДД.ММ.ГГГГ и поквартирной карточке по адресу: адрес124 зарегистрирован сын нанимателя ФИО1 – ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ; по адресу: адрес125 зарегистрирована ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ.

Согалсно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником адрес явялется ФИО4, привлеченная к участию в деле привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

ОНДПР г.Кемерово, г.Березовского и Кемеровского района УНДПР ГУ МЧС России по Кемеровской области-Кузбассу в отношении ООО «ГРАНТ» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения по адресу: адрес обязательных требований за №№ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, ООО «ГРАНТ» были проведены осмотры карманов лестничных площадок квартир № и №, о чем составлены акты.

В адрес собственников квартир по адресу: адрес направлено предписание об устранении выявленных нарушений, которое оставлено без удовлетворения.

Также установлено, что решение собственников многоквартирного дома поадресу: адрес об установке металлической двери на межлестничной площадке, закрывающая доступ к эвакуационному пути, не принималось, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал исковые требования в полном объеме, спорная железная дверь и шкаф принадлежат ему, он уставливал ее совими силами, соседи совместно с ним понесли расходы на установку двери, согласен демонтировать дверь и шкаф.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска, предусмотренные ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчику судом разъяснены.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Требования истца обоснованы и подтверждаются представленными суду письменными доказательствами.

Учитывая, что обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, подтверждены представленными доказательствами, полностью признаются ответчиком, признание иска совершено добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчику разъяснены, суд полагает исковые требования ООО «ГРАНТ» обоснованными и подлежащими удволвторению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку настоящим решением суда исковые требования ООО «ГРАНТ» удовлетворены, то в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию оплаченная, согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), при подаче искового заявления государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «Грант» к ФИО1 об обязании совершить действия, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО1,ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, демонтировать самовольно установленную металлическую двень на входе в тамбур квартир №№ и №, демонтировать самовольно установленный шкаф возле квартир №№ и № поадрес.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

данные изъяты>,в пользу общества с ограниченной ответственностью «ГРАНТ» (ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Заводский районный суд города Кемерово в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2024 года.

Судья: Александрова Ю.Г.