Дело № 2-977/2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

23 июля 2021 года г. Чайковский 

Чайковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Грибановой А.А.,

при секретаре Салаховой Л.Ю.,

с участием представителя истца ООО «Дом» Коротеева Ф.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Чайковском гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Дом» к ФИО2, ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Дом» обратилось с исковым заявлением к ФИО2, ФИО1 о защите нарушенных прав.

В обосновании требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 248,7 кв.м., с кадастровым №: расположенного по 532, 

<

адрес>. Цена договора определена сторонами сделки в размере 5350000 руб. В соответствии с подп. 2.2 п. 2 договора. Покупатель обязалась произвести оплату путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем передачи наличных денежных средств в кассу продавца в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обязательство ФИО2 не исполнено до настоящего времени, однако государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости по указанной сделке произведен ДД.ММ.ГГГГ. Покупатель произвела отчуждение спорного имущества в пользу ФИО3, которая в свою очередь распорядилась имуществом путем его продажи ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения требований иска, истец просит о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с ФИО2 денежных средств по договору в размере 5300000 руб. (л.д. 76).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску ООО «Дом» к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения прекращено, в связи с отказом истца от иска к данному ответчику (л.д. 77).

Представитель истца ФИО4 на требованиях, заявленных к ФИО2, настаивал по доводам, приведенным в заявлении, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещена надлежащим образом, в суд не явилась, об отложении дела слушанием не просила, возражений по иску не представила.

Третьи лица ФИО3, ФИО1 извещены, в суд не явились.

Третье лицо - ПАО КБ «Уральский финансовый дом» представителя в суд не направил, представив письменные возражения, указав, что собственником спорного имущества является ФИО1, являющийся созаемщиком по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Банком был выдан кредит на приобретение в собственность недвижимого имущества. Спорный Объект является предметом залога и ипотеки в силу закона, залогодержателем является Банк. На момент возникновения правоотношений между заемщиком и ФИО3, последняя являлась собственником имущества, произвела его отчуждение возмездно, в связи с чем оснований для возврата Объекта в собственность первоначального продавца не имеется (л.д. 64-65,67-71).

Заслушав пояснения представителя истца, приняв во внимание отсутствие возражений ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее- ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, в частности выполнить работу, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательства является договор.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ч. 2 п. 1 ст. 432 ГК РФ).

На основании ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Содержанием прав и обязанностей сторон по договору купли-продажи в соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ является обязанность одной стороны (продавца) передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а другой стороны (покупателя) обязанность принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи (ч. 1 ст. 456 ГК РФ).

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (ч. 1). 

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ основанием для расторжения договора по решению суда является существенное нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из смысла указанной статьи, неоплата товара (имущества) не может быть признана существенным нарушением условий договора купли-продажи, поскольку сама по себе не влечет невозможность получения продавцом причитающихся ему денежных сумм в оплату проданного имущества.

По смыслу п. 3 ст. 486 ГК РФ продавец недвижимого имущества в целях защиты своих прав и законных интересов вправе требовать его оплаты.

Из материалов дела установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом» и ФИО2 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, назначение: нежилое, площадью 248,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: 

<

адрес>, с кадастровым № (далее - Объект) (л.д. 7-8).

По условиям договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется оплатить и принять в собственность Объект договора (п. 1.1).

Цена Объекта по договору составляет 5350000 руб. (п. 2.1). покупатель производит оплату по договору путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо путем передачи наличных денежных средств в ассу продавца в размере, указанном в п. 2.1 договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Датой платежа по договору считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет продавца, либо дата внесения наличных денежных средств в кассу продавца (п. 2.2)0. До полного расчета по настоящему договору залога у продавца на Объект не возникает (п. 2.3). 

Продавец обязуется передать объект в момент заключения договора без составления дополнительного акта приема-передачи (п. 3.2). Право собственности у покупателя на приобретенный по договору Объект возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе и внесении записи о регистрации права покупателя в ЕГРН (п. 3.3).

Согласно разделу 5 настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон (п. 5.1). Односторонний отказ от исполнения обязательств (расторжение договора), одностороннее изменение условий договора в соответствии с действующим законодательством не допускается (п. 5.2). Надлежащее исполнение сторонами обязательств по договору прекращает обязательства (п. 5.3).

На указанных условиях договор купли-продажи Объекта подписан сторонами, стал обязательным к исполнению. Между сторонами возникли гражданско-правовые отношения, оформленные в установленном законом порядке, в письменной форме с определением прав и обязанностей сторон. 

Фактическая передача объекта недвижимости ответчику была осуществлена, переход права собственности на нежилое помещение был зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Покупателем в свою очередь обязательства надлежащим образом не исполнены, оплата Объекта в полном объеме не произведена.

ФИО2 произведено отчуждение Объекта в пользу ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ), которая в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ распорядилась имуществом путем его продажи ФИО1 (л.д. 9-11,67-71).

Таким образом, согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем Объекта, запись №, на который установлено ограничение – ипотека в силу закона со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель ПАО КБ «Урал ФД» (л.д. 45-49).

В связи с неисполнением ответчиком своей обязанности по оплате имущества, истцом были направлены в адрес ответчика Претензии от ДД.ММ.ГГГГ о погашении долга, от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и подписании соответствующего соглашения, оставленные без удовлетворения (л.д. 12-13).

В обосновании требований иска истец указывает, что ответчик обязательств по оплате Объекта не исполнила, что является основанием для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и взыскания с ответчика денежных средств 5300000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Разрешая спор по существу, суд приходит к выводу о том, что законные основания для расторжения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

Как следует из текста заключенного между сторонами договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороны не достигли соглашения о расторжении договора. Текст договора не содержит условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон, в том числе при неуплате покупателем стоимости спорного помещения.

Расторжение договора купли-продажи недвижимости в одностороннем порядке не предусмотрено и законом (ст.ст. 549-558 ГК РФ). Из содержания указанных статей следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда лишь в случаях предусмотренных законом или договором.

Между тем, заключенный между сторонами договор условий, определяющих случаи расторжения договора по требованию одной из сторон в судебном порядке с возвращением полученного по договору до момента его расторжения, не предусматривает, в том числе при неоплате покупателем цены договора.

В п. 3 ст. 486 ГК РФ (глава 30 параграф 1 «Общие положения о купле-продаже») содержится специальная норма, определяющая правовые последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи. Они заключаются в праве продавца потребовать оплаты товара и дополнительно уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Сама по себе невыплата покупателем цены товара за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела, применительно к п. 2 ст. 450 ГК РФ, существенным нарушением договора купли-продажи не является.

Объект недвижимости отчужден в пользу третьих лиц по возмездным сделкам, прошедшим государственную регистрацию в установленном порядке, и на момент разрешения настоящего спора ответчику не принадлежит, имеет иного собственника и наложенные обременения. Указанные сделки никем не оспорены, недействительными не признаны, исполнены фактически, в том числе за счет заемных средств кредитной организации. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу должно быть отказано.

Нарушение ответчиком обязательств по выплате денежной суммы за Объект в установленный договором срок свидетельствует о наличии правовых оснований для взыскания указанной суммы принудительно.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. Платежные документы, подтверждающие исполнение покупателем обязательств по оплате цены договора полностью или в части и неучтенной продавцом, не представлено. 

Требования о взыскании денежной суммы по договору в размере 5300000 руб. заявлены истцом обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Дом» денежные средства в размере 5 300 000 рублей за нежилое помещение общей площадью 248,7 кв.м., расположенное по 

<

адрес>, кадастровый №, в остальной части иска - отказать.

Ответчик вправе подать в Чайковский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись А.А.Грибанова

«КОПИЯ ВЕРНА»

подпись судьи _____________________________________

(А.А. Грибанова)

Секретарь судебного заседания отдела обеспечения судопроизводства по гражданским делам Чайковского городского суда Пермского края 

_____________________

(Л.Ю.Салахова)

«_____» _____________ 20__ г

Решение (определение) ___ вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в деле № 2- 977 /2021

УИД 59RS0040-01-2021-001428-60

Дело находится в производстве 

Чайковского городского суда Пермского края