РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2025 года город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в составе:

судьи Шационка И.И.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просил признать за ним право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец был вселен его бабушкой ФИО4 вместе с матерью ФИО2 как член семьи в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире бабушка истца проживала с 1981 года, она оплачивала все необходимые платежи за квартиру и производила в ней косметический ремонт. Когда вселились истец с матерью, то ФИО2 тоже стала участвовать в ремонте указанного жилого помещения и оплачивать за себя и за истца коммунальные услуги. Также в 1994 году указанное жилое помещение было закреплено за истцом на основании постановления администрации Ленинского района №.Затем уже после смерти бабушки и мамы истец стал производить ремонт указанного жилого помещения и оплачивать необходимые коммунальные платежи за квартиру. В указанной квартире истец проживает постоянно, там находятся его личные вещи. В квартиру он был вселен как член семьи нанимателя, и фактически в ней проживает по настоящее время, что влечет право требовать признания его нанимателем по договору социального найма. Истец неоднократно обращался в уполномоченные органы для решения вопроса о заключении с ним договора социального найма, но ему было отказано, в связи с тем, что утерян ордер на вселение в указанное жилое помещение.

Истец ФИО1, его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные доводы и требования иска поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, направил в суд письменный отзыв, из которого следует, что согласно представленным документам истец зарегистрирован по месту жительства в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 обращался в администрацию Ленинского района по вопросу изменения договора социального найма на спорную квартиру, ему было отказано в связи с не предоставлением правоустанавливающих документов на вселение в жилое помещение по 

<

адрес>. 

Выслушав истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> была зарегистрирована по месту жительства бабушка истца – ФИО2 (карточка прописки – л.д. 43).

Как следует из искового заявления и пояснений истца, данных в ходе судебного заседания, ФИО2 была вселена и проживала в указанном жилом помещении с 1981 года, оплачивала все необходимые платежи за квартиру и производила в ней косметический ремонт.

Вместе с тем, документы, подтверждающие основания вселения ФИО2 в спорное жилое помещение не сохранились. 

Из ответа МКУ г. Новосибирска «Новосибирский городской архив» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34) следует, что в имеющихся на хранении в МКУ «Горархив» документах архивного фонда исполнительного комитета Ленинского (до 1970 года- Кировского) районного Совета депутатов трудящихся 

<

адрес> за 1958-1959 годы решение о предоставлении ФИО4 жилой площади (19,6 кв.м.), расположенной по адресу: 

<

адрес>, не обнаружено.

Согласно ответу МКУ г. Новосибирска «Городское жилищное агентство» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37) за 1981 год обмен жилого помещения по адресу: 

<

адрес> не оформлялся, обменный ордер имя ФИО2 или ФИО4 не выдавался.

Из ответа администрации Ленинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) следует, что в администрации Ленинского района отсутствует информация за 1958-1959 годы о выдаче ФИО4 документа на вселение. На каком основании ФИО4 вселена в вышеуказанное жилое помещение администрации Ленинского района не известно.

Постановлением администрации Ленинского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № за несовершеннолетним ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, было закреплено жилое помещение – комната 18,0кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в квартиру по адресу: 

<

адрес> согласия ФИО2 были вселены: истец – ФИО1, и его мать – ФИО2 (выписка из домовой книги – л.д. 53,копия свидетельства о рождении ФИО3 – л.д. 48).

Постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ №, распоряжением КУГИ от ДД.ММ.ГГГГ №-р комната, общей площадью 18,8 кв.м., в квартире по адресу: 

<

адрес> передана в муниципальную собственность (л.д. 38).

После вселения в спорное жилое помещение мать истца ФИО2 также стала участвовать в ремонте указанной квартиры и оплачивать коммунальные платежи за себя и за несовершеннолетнего сына, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской по лицевому счету, оформленному на имя ФИО2 (л.д. 19), платежными документами (квитанции – л.д. 8-18).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (копия свидетельства о смерти – л.д. 51).

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО2 (копия свидетельства о смерти – л.д. 49).

После смерти бабушки и мамы истец продолжил проживать в спорном жилом помещении, нести расходы по его содержанию (выписка по лицевому счету – л.д. 7).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, общей площадью 19,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие технические характеристики: жилая комната – 19,6 кв.м. 

Согласно выписке из домовой книги (л.д. 53)в настоящее время в спорном жилом помещении на регистрационном учете состоит один человек – истец ФИО1 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным Законом.

Спорные правоотношения возникли до введения в действия Жилищного кодекса РФ (то есть до 01.03.2005).

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 1 статьи 52 Жилищного кодекса РСФСР предметом договора найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры либо одной или нескольких комнат.

Исходя из положений ст. 50, 51, 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в период вселения бабушки истца ФИО4 в квартиру в 1981 году, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение.

В силу пункта 1 статьи 642 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Учитывая длительность проживания истца в жилом помещении (с 1994 года), несение обязанности по оплате коммунальных услуг, суд приходит к обоснованному выводу о том, что между сторонами фактически сложились отношения по использованию спорной квартиры на условиях договора социального найма, следовательно, имеются законные и достаточные основания для признания за истцом права пользования жилым помещением.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны семьи истца при вселении в квартиру допущено не было.

Отсутствие у истца ордера само по себе не может свидетельствовать о самоуправном занятии жилого помещения.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец ФИО1 приобрел право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>,на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Судья (подпись) И.И. Шационок

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2035/2025 (54RS0006-01-2024-012943-82) Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Секретарь судебного заседанияЯ.А. Калашникова