Гражданское дело № 2-897/2025 (2-7826/2024)

УИД 66RS0003-01-2024-007372-67

Мотивированное 

решение

 изготовлено 20 марта 2025 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 06 марта 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе: председательствующего судьи Темникова В.Ю., при секретаре Копыловой Я.А.,с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт горного дела Уральского отделения Российской академии наук к ФИО2 о расторжении договора и взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение науки Институт горного дела Уральского отделения Российской академии наук (далее – ИГД УрО РАН) обратилось в Кировский районный суд г. Екатеринбурга с вышеназванным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.07.2023 между ИГД УрО РАН (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №06/2023 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.03.2024), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения с реестровым номером федерального имущества ***, расположенные по адресу: ***, включающее в себя: пятый этаж, помещения №№***, общей площадью 18,9 кв.м., цель использования – офис.

Истец свои обязательства по предоставлению в аренду нежилого помещения исполнил надлежащим образом, на основании акта приема-передачи недвижимого имущества №06/2023 от 02.07.2023 передал во временное владение ответчику спорное нежилое помещение. Размер арендной платы составил 10659 рублей 60 копеек, в том числе НДС 20% - 1776 рублей 60 копеек (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.03.2024 - размер арендной платы составил 11 139 рублей 28 копеек, в том числе НДС 20% - 1 856 рублей 55 копеек.

Вместе с тем, ответчик свои обязательства по договору аренды исполнял не надлежащим образом, что выразилось в уклонении от оплаты арендной платы более двух раз подряд, в связи с чем, образовалась задолженность.

Кроме того, 02.07.2023 между ИГД УрО РАН (управляющий) и ФИО2 (пользователь) заключен договор об обеспечении коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами №06к/2023, согласно которому в связи с передачей пользователю по договору аренды №06/2023 от 02.07.2023 нежилых помещений №№***, расположенных по адресу: ***, пятый этаж, общей площадью 18,9 кв.м., Управляющий обязуется обеспечить Пользователя коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами согласно приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а пользователь обязуется оплачивать полученные услуги.

Стоимость коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в общей сумме составляет 2325 рублей 08 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 387 рублей 51 копейка. Однако, указанные услуги ответчиком также не оплачиваются, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании вышеизложенного, с учетом окончательно уточненных требований, истец просит расторгнуть договор аренды нежилых помещений №06/2023 от 02.07.2023, заключенный между ИГД УрО РАН и ФИО2 с 01.02.2025; взыскать с ФИО2 в пользу ИГД УрО РАН задолженность по договору аренды 06/2023 от 02.07.2023 по состоянию на 31.01.2025 в сумме 85346 рублей 84 копейки, пени по состоянию на 06.03.2025 в сумме 9293 рубля 74 копейки, с продолжением начисления пения в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ключевой ставки Центрального Банка России от просроченной суммы арендной платы за каждый день задержки до даты фактической оплаты; взыскать ФИО2 в пользу ИГД УрО РАН задолженность по договору об обеспечении коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами №06к/2023 от 02.07.2023 по состоянию на 31.01.2025 в размере 28039 рублей 84 копейки, пени по состоянию на 06.03.2025 в сумме 4739 рублей 97 копеек с продолжением начисления пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки до даты фактической оплаты, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, не возражала против вынесения решения в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении рассмотрения дела не просил, возражений против удовлетворения исковых требований не представил. 

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского Процессуального Кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, по имеющимся в деле доказательствам в порядке заочного судопроизводства. 

Суд, заслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что 02.07.2023 между ИГД УрО РАН (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений, переданных федеральному государственному учреждению №06/2023 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.03.2024), согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые помещения с реестровым номером федерального имущества ***, расположенные по адресу: ***, включающее в себя: пятый этаж, помещения №№***, общей площадью 18,9 кв.м., цель использования – офис.Арендатор обязался своевременно и полностью уплачивать арендодателю арендную плату на условиях, установленных настоящим договором (п. 4.4.4 Договора).

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации на арендатора возложена обязанность своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Пунктом 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Согласно п. 6.1 Договора аренды размер арендной платы составил 10 659 рублей 60 копеек, в том числе НДС 20% - 1 776 рублей 60 копеек (в редакции дополнительного соглашения №1 от 01.03.2024 - размер арендной платы составил 11 139 рублей 28 копеек, в том числе НДС 20% - 1 856 рублей 55 копеек). Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение семи рабочих дней после подписания Арендодателем и Арендатором акта приема-передачи имущества, а впоследствии арендная плата вносится не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Расходы Арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг не включаются в установленную сумму арендной платы (п. 6.2 Договора).

Как следует из материалов дела, ИГД УрО РАН свои обязательства по договору аренды нежилого помещения в части передачи арендатору ФИО2 спорного нежилого помещения выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения№06/2023 от 02.07.2023.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В силу ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 7.2.1 Договора аренды в случае несоблюдения арендатором порядка и срока внесения арендной платы по настоявшему договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей на каждый день просрочки ключевой ставки Центрального Банка России от просроченной суммы арендой платы за каждый день задержки. 

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком обязательства в части внесения платы за пользование арендуемым помещением по договору исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендным платежам по состоянию на 31.01.2025 в сумме 85346 рублей 84 копейки, задолженность по пени по состоянию на 06.03.2025 в сумме 9293 рубля 74 копейки.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена. Доказательства надлежащего исполнения условий договора аренды либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком также не представлены. Таким образом, суд определяет задолженность ответчика по договору аренды в заявленном размере.

В силу п. 1 ст. 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (п. 1 ст. 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Между ИГД УрО РАН (управляющий) и ФИО2 (пользователь) 02.07.2023 заключен договор об обеспечении коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами №06к/2023, согласно которому в связи с передачей пользователю по договору аренды №06/2023 от 02.07.2023 нежилых помещений №№***, расположенных по адресу: ***, пятый этаж, общей площадью 18,9 кв.м., Управляющий обязуется обеспечить Пользователя коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами согласно приложению №1, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, а пользователь обязуется оплачивать полученные услуги.

Согласно п. 3.1 Договора об обеспечении услугами стоимость коммунальных, эксплуатационных и административно-хозяйственных услуг в общей сумме составляет 2325 рублей 08 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 387 рублей 51 копейка. 

По окончании месяца, следующего за расчетным, Управляющий выставляет Пользователю счет на оплату и акт об оказании услуг. Пользователь в течение трех рабочих дней со дня выставления акта об оказании услуг обязан рассмотреть его, подписать при отсутствии замечаний и направить подписанный экземпляр акта Управляющему. При наличии замечаний Пользователь направляет Управляющему мотивированный отказ от приемки услуг. В случае неполучения от Пользователя подписанного акта об оказании услуг или мотивированного отказа от приемки услуг в течение трех рабочих дней со дня выставления акта об оказании услуг, услуги считаются принятыми в день выставления акта и подлежа оплате согласно счету на оплату (п. 3.2 Договора).

Пунктом 3.3 Договора установлено, что Пользователь осуществляет оплату услуг по договору в течение трех рабочих дней со дня подписания акта об оказании услуг.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии с п. 5.1 Договора за несвоевременное внесение платы за предусмотренные договором услуги Пользователь обязан заплатить Управляющему пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что ответчиком обязательства в части внесения платы за полученный услуги по договору исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по состоянию на 31.01.2025 в сумме 28039 рублей 84 копейки, задолженность по пени по состоянию на 06.03.2025 в сумме 4739 рублей 97 копеек.

Правильность расчетов истца у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспорена. Доказательства надлежащего исполнения условий договора об обеспечении услугами либо отсутствия вины в неисполнении обязательств ответчиком также не представлены. Таким образом, суд определяет задолженность ответчика по договору об обеспечении услугами в заявленном размере.

Оснований для снижения неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, полагая указанную сумму соразмерной нарушенному обязательству, доказательств невозможности исполнения ответчиком своих обязанностей по договору в предусмотренные в нем сроки суду представлено не было. 

Также истец просит продолжить начисление неустойки по день фактического исполнения обязательства.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ответчиком доказательств надлежащего исполнения не предоставлено, заявленные требования являются обоснованными, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца о расторжении договора аренда, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Основанием для расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Согласно абз. 7 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок

В силу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных законом или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что истец направлял ответчику претензии от 17.05.2024 №01-13/08-311, от 11.09.2024 №01-13/08-565 о необходимости погашения задолженности по вышеуказанным договорам, которые ответчиком исполненыне были.

Нарушение арендаторомобязанности по внесению арендных платежейболее двух раз подряд суд признает существенным нарушением договора. Следовательно, требование истца о расторжении договора аренды является правомерным, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Истцом при предъявлении иска в установленном законом порядке была оплачена государственная пошлина в сумме 4 000 рублей, которая так же полежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт горного дела Уральского отделения Российской академии наук к ФИО2 о расторжении и взыскании задолженности по договору аренды, судебных расходов - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений, переданных федеральному государственному учреждению №06/2023 от 02.07.2023, заключенный между Федеральным государственным бюджетным учреждением науки Институтом горного дела Уральского отделения Российской академии наук(ИНН 

<

***>)и ФИО2 (ИНН ***), с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Взыскать с ФИО2(ИНН ***) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт горного дела Уральского отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате по договору аренды нежилых помещений, переданных федеральному государственному учреждению № 06/2023 от 02.07.2023 в сумме 85346 рублей 84 копейки, пени в сумме 9293 рубля 74 копейки.

Продолжить начисление пени в размере одной трехсотой действующей ключевой ставки Центрального Банка России, рассчитанной на сумму взысканной арендной платы по договору аренды нежилых помещений, переданных федеральному государственному учреждению № 06/2023 от 02.07.2023, за каждый день просрочки, начиная с 07.03.2025 до даты фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2(ИНН ***) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт горного дела Уральского отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>) задолженность по договору об обеспечении коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами №06к/2023 от 02.07.2023 в сумме 28039 рублей 84 копейки,пени в сумме 4739 рублей 97 копеек.

Продолжить начисление пени в размере 0,1 % от суммы задолженности по договору об обеспечении коммунальными, эксплуатационными и административно-хозяйственными услугами №06к/2023 от 02.07.2023 за каждый день просрочки, начиная с 07.03.2025 до даты фактической оплаты.

Взыскать с ФИО2(ИНН ***) в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения науки Институт горного дела Уральского отделения Российской академии наук (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3850 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такого заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Ю. Темников