Дело № 2-4500/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 11ноября 2019 года 

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Фролова В.В.,

при секретаре Юсуповой О.Л., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Паритет» (ООО «Паритет») обратились в Ленинский районный суд г. Ульяновска с иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ). В обоснование исковых требований указали, чтов соответствии с Уставом, является юридическим лицом, основной вид деятельности которого – «Управление эксплуатацией жилого фонда». ООО «Паритет» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

адрес> на основании заключенного договора управления с ТСЖ «Спутник».Согласно п.2.1 договора, в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ годаисполнитель (ООО «Паритет») по заданию заказчика (ТСЖ «Спутник») в соответствии с приложениями к настоящему договору, указанными в п.3.1.2, обязуется оказать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах расположенных по адресам: 

<

адрес>;

<

адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирных домах (а также членам семьи собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений) обеспечивать ведение бухгалтерского учета и отчетности, связанной с исполнением настоящего договора в соответствии с требованиями действующего законодательства, осуществлять работу паспортного стола и вести иную деятельность, направленную на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с п.3.2.3 договора,исполнитель вправе в порядке, установленном действующим законодательством РФ, взыскивать с должников задолженность за ЖКУ. Ответчики являются собственниками 

<

адрес>, находящейся в указанном жилом доме, по 1/2 доли у каждого. Порядок расчёта, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги утверждены на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Собственники помещений жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно условиям договора управления МКД, собственник вносит плату за ЖКУ на расчетный счет управляющего не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании выставляемых ему платежных документов. Ответчики обязаны производить оплату за предоставленные услуги, однако эту обязанность выполняют несвоевременно и не в полном объеме. За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, включительно, образовалась задолженность в размере 41 740 рублей 74 копейки. Задолженность подтверждается справкой о начислениях и оплате по лицевому счету и оборотно-сальдовой ведомостью. За несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги должникам начислены пени в размере 18 037 рублей 92 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Досудебный порядок урегулирования спора был соблюдён ООО «Паритет» ежемесячными выставлениями квитанций в адрес ответчиков. До настоящего момента ответчиками не предприняты меры по погашению образовавшейся задолженности. ФИО1, ФИО2 по сегодняшний день злостно уклоняется от погашения задолженности по ЖКУ, несмотря на то, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возложена на них, как на собственников, действующим законодательством РФ. Просят суд взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке, в пользу ООО «Паритет» задолженность за ЖКУ, за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, включительно, в размере 41 740 рублей 74 копейки; пени за несвоевременную оплату ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 18 037 рублей 92 копейки; государственную пошлину в размере 1 993 рубля36 копеек.

В судебном заседании истец – ООО «Паритет», в лице представителя, действующего по доверенности – ФИО4,на удовлетворении исковых требований настаивала, дополнив, что сумма основного долга складывается из задолженности по содержанию и ремонту – 1 795 рублей 49 копеек, ГВС – 22 342 рубля 05 копеек, теплоснабжению – 17 603 рубля 20 копеек. Также пояснила, что в случае предоставления документов, свидетельствующих о проживании ответчиков в спорный период по другому адресу, им будет произведен перерасчет. 

Ответчик – ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила применить последствия пропуска стороной истца срока исковой давности.Также пояснила, что в спорной период в данной квартире никто не был зарегистрирован и не проживал.Подтверждающие документы обязуется представить в управляющую компанию. В случае удовлетворения иска просила снизить размер пеней. 

Ответчик – ФИО1, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, судом извещался о времени и месте судебного разбирательства. Ранее было представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Привлеченное судом в качестве третьего лица, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – Товарищество собственников жилья «Спутник» (ТСЖ «Спутник»), в лице представителя, действующей по доверенности –ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала, пояснив, что по их данным ответчики непрерывно проживают в спорной квартире. 

Суд считает возможным рассмотреть данное дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, ответчика –ФИО2, представителя третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена ст.56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч.1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами (ч.2).

Гражданским законодательством, в частности ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.

Согласно ст.3 ГПК РФ лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов. 

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст.46 Конституции Российской Федерации. 

Суд принимает решение, в силу ст.196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). На основании пункта 5 статьи 153 ЖК РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемыесодержании общего имущества в многоквартирном доме, а также ж отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) –ч.4 ст.154 ЖК РФ.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).

В ходе судебного разбирательства было установлено, чтоООО «Паритет», являясь действующим юридическим лицом,осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом расположенным по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается представленным стороной истца договором на управление, дополнительным соглашением и стороной ответчика не оспаривается. В рамках договорных правоотношений между собственниками и данной управляющей компанией, ООО «Паритет» имеет право производить расчет платы за найм, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги населению, собственникам и арендаторам нежилых помещений, производить взыскание задолженности и пени, а также осуществлять сбор платы за найм, техническое обслуживание и предоставленные коммунальные услуги, в том числе просроченной задолженности.

Судом также установлено, что собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1, ФИО2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными УправлениемРосреестра по Ульяновской областиДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми право общей долевой собственности (по ? доли за каждым)за ними зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.В настоящее время в данной квартире зарегистрированы ФИО2, а также ее несовершеннолетний сын - ФИО3 При этом их регистрация была произведена с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные обстоятельства также согласуются с представленой справкой отдела адресно-справочной работы УМВД России по Ульяновской области.

Вместе с тем, обязательства по оплате за данное жилое помещение исполнялись ненадлежащим образом, что подтверждается сведениями по начислениям и оплате по данному жилому помещению, в связи с чем сторона истца обратилась с заявлением на судебный участок мирового судьи о выдаче судебного приказа. ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования были удовлетворены, судебный приказ на взыскание задолженности был выдан. Однако в виду несогласия с ним должники в рамках указанного производства представили возражения на него и определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, что явилось основанием для обращения ООО «Паритет» в суд с данным иском, который был представлен и зарегистрирован в суде ДД.ММ.ГГГГ.

Не оспаривая факт не надлежащего исполнения своих обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик – ФИО2 заявила о применении последствий пропуска стороной истца срока исковой давности, который составляет три года. 

Статьей 195 ГК РФ установлено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу п.2 ст.199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п.1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п.1 ст.200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п.24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст.330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п.25).

Согласно п.1 ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию (п.26).

Таким образом, по смыслу приведенных норм ГК РФ и разъяснений акта толкования по спорам, возникающим из правоотношений связанных с оплатой жилого помещения, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности, который применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решении;при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по обязательствам об оплате за жилое помещение и коммунальным платежам, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда управляющая компания узнала или должна была узнать о нарушении своего права; при наличии заявления стороны в споре о пропуске срока исковой давности, установив факт пропуска данного срока без уважительных причин (если истцом является физическое лицо), суды принимают решения об отказе в иске.

Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года №126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года №40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года №87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока – на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (абз.1 п.17 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ) (абз.1 п.17 данного Постановления Пленума ВерховногоСуда РФ).

В соответствии с абз.2 п.18 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).

Стороной истца заявлены требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год. При этом обращение в суд с иском имело место ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом регистрации входящей корреспонденции суда. Однако как уже отмечалось, стороной истца было реализовано также свое право на судебную защиту в приказном (бесспорном) порядке в пределах установленного законом срока исковой давности. Судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ и в последующем отмененДД.ММ.ГГГГ.С учетом даты получения данного определения управляющей компанией срок исковой давности для обращения в суд с настоящим иском не пропущен. 

Разрешая требования по существу, суд принимает во внимание представленный стороной истца расчет в соответствии с которым задолженность по оплате за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 41 740 рублей 74 копейки, которая складывается из задолженности по содержанию и ремонту – 1 795 рублей 49 копеек, ГВС – 22 342 рубля 05 копеек, теплоснабжению – 17 603 рубля 20 копеек.

Поскольку собственниками спорной квартиры являются ФИО1 и ФИО2 с них подлежат взысканию плата за жилое помещение, состоящая из платы за содержание и ремонт (1 795 рублей 49 копеек) в долевом порядке, пропорционально занимаемой доли в праве общей долевой собственности спорного объекта, то есть по ? доли с каждого. Плата за коммунальную услугу по теплоснабжению (17 603 рубля 20 копеек), которая подлежит взысканию не зависимо от регистрации в спорной квартире, взыскивается с данных ответчиков в солидарном порядке. 

Касательно заявленной суммы по оплате коммунальной услуги в виде платы за ГВС, суд принимает во внимание, что в спорный период ответчики не были зарегистрированы в данном жилом помещении и реально проживали по иному адресу, что фактически не оспаривается стороной ответчика, а также выражена готовность произвести перерасчет в указанной части в связи с намерением стороны ответчика представить подтверждающие вышеуказанные обстоятельства документы. Таким образом, требования по взысканию с ответчика платы за ГВС удовлетворению не подлежат. Приходя к такому выводу, суд не принимает во внимание представленные акты о количестве проживающих в спорной квартире от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, которые составлены в связи с тем, что квартира ответчиков не оборудована индивидуальным прибором учета поставляемого ресурса (горячей воды), поскольку данные акты в нарушение п.56.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (Правила №) не направлены в органы внутренних дел.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Размер пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 18 037 рублей92 копейки.С учетом периода просрочки и размера обязательства, учитывая требования ст.333 ГК РФ, ввиду явной несоразмерности заявленногоразмера пеней последствиям нарушения обязательства, суд считает необходимым уменьшить размер пеней, взыскиваемой с ответчиков. Приходя к такому выводу суд учитывает принципы разумности и справедливости, а также руководствуется необходимостью соблюдения баланса интересов сторон и считает возможным снизить пени до 900 рублей 00 копеек из которых 100 рублей 00 копеек – пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате за жилое помещение и 800 рублей 00 копеек – пени за несвоевременное исполнение обязательства по оплате коммунальных услуг. 

Таким образом, исковые требования ООО «Паритет» подлежат частичному удовлетворению. 

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ государственная пошлина, взыскивается с ответчика в пользу истца, с учетом п.21 абз.3 Постановления Пленума ВС РФ №1 от 21.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек связанных с рассмотрением дела».

Соответственно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в суд, в размере 1 993 рубля 36 копеек, то есть по 996 рублей 68 копеек с каждого из ответчиков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в долевом порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» задолженность за жилое помещение в сумме 1 795 рублей 49 копеек, пени в сумме 100 рублей 00 копеек, то есть по 947 рублей 45 копеек с каждого. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» в солидарном порядке задолженность за коммунальные услуги в сумме 17 603 рубля20 копеек, пени в сумме 800 рублей 00 копеек, а также в равном долевом порядке государственную пошлину в размере 1 993 рубля36 копеек, то есть по 996 рублей 68 копеек с каждого. 

В остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Паритет» к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья В.В. Фролов