Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Солнечногорск Московская область

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Н.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ПИК-Комфорт» о признании задолженности отсутствующей и обязании вычесть (исключить) из лицевого счета № суммы коммунальных платежей и обслуживания жилого фонда, расположенного 

<

адрес> начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере /сумма/

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 является собственником 

<

адрес>, расположенной 

<

адрес>. В спорный период управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный дом по вышеуказанному адресу, являлось ООО «Ремэкс», которое надлежащим образом осуществляло обслуживание дома, а выставленные счета оплачивались истцом надлежащим образом, в том числе за отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение в МУП «ИКЖКХ». 

Решением Солнечногорского городского суда Московской области отДД.ММ.ГГГГ по делу № решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного 

<

адрес> проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ООО «ПИК-Комфорт» избрано управляющей компанией спорного многоквартирного дома, признано недействительным. ООО «ПИК Комфорт» перестало выставлять квитанции на оплату. Истец узнал о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере /сумма/

Денежные средства за данный период были оплачены в иные управляющие компании и ресурсоснабжающие организации, наличие задолженности за указанный период истец считает незаконным, в связи с чем, обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.ст. 119, 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2-4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Названная плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 9 той же статьи ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Аналогичные положения закреплены в пункте 34 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что истец является собственниками 

<

адрес>, расположенной 

<

адрес> и в силу закона обязан своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги.

Протоколом № общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования в многоквартирном доме по указанному выше адресу от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения собственников, в том числе о выборе способа управления МКД – управляющей организацией ООО «Ремэкс», с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-УО управления многоквартирным домом. Также общим собранием собственников принято решение об утверждении порядка расчетов за потребленные коммунальные ресурсы, такие как теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, и водоотведение непосредственно в ресурсоснабжающую организацию, о заключении договора поставки таких ресурсов напрямую между ресурсоснабжающей организацией и собственником жилого помещения МКД.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», при выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (части 4, 6.1, 7 статьи 155, части 1, 1.1 и 7 статьи 162 ЖК РФ).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 ЖК РФ, ст. 10 и п. 1 ст. 408 ГК РФ). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным гл. 60 ГК РФ.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Солнечногорского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признаны недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО «ПИК-Комфорт» избрано управляющей организацией спорного многоквартирного дома, а также признан недействительным договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «ПИК-Комфорт» и администрацией городского поселения Солнечногорск Солнечногорского муниципального района Московской области в части многоквартирного жилого 

<

адрес>, расположенного 

<

адрес>

Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №, где среди услуг поставщиков указано ООО «ПИК-Комфорт», за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за истцом числится задолженность по оплате коммунальных услуг в размере /сумма/

В соответствии с нормами ст. 157.2 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме (далее в настоящей статье - собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме) предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в т.ч. в случаях, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации (п. 3 ч. 1).

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами заключаются на неопределенный срок в соответствии с типовыми договорами, утвержденными Правительством Российской Федерации. Заключение договора в письменной форме не требуется (ч. 6).

В силу ч. 7.5 ст. 155 ЖК РФ в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Из положений п. п. 8, 9 и 10 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что исполнителем коммунальных услуг могут являться управляющая организация, товарищество собственников жилья (жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив), а также и ресурсоснабжающая организация.

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных собственникам и пользователям жилым помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а также приведенные выше нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что у ООО «ПИК-Комфорт» отсутствовали законные основания для включения в лицевой счет на имя истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, когда МКД находился в управлении другой организации, в том числе за ресурсы, предоставленные МКП «ИК ЖКХ», учитывая предоставление доказательств оплаты услуг за данный период другой управляющей компании и ресурсоснабжающей организации, доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «ПИК-Комфорт» об обязании произвести перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей – удовлетворить.

Признать задолженность ФИО2 по лицевому счету №, в размере /сумма/ за коммунальные услуги и обслуживание жилого фонда, расположенного 

<

адрес>, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствующей.

Обязать ООО «ПИК-Комфорт» (ИНН: №) вычесть (исключить) из лицевого счета № суммы коммунальных платежей и обслуживания жилого фонда, расположенного 

<

адрес> начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере /сумма/

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Солнечногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.В. Белоусова