дело № 2-1-944/2024 

40RS0013-01-2024-001091-18 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Людиново 10 декабря 2024 года

Людиновский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Русановой Н.А.,

при секретаре Симаковой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», ФИО2 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

17 сентября 2024 года ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 450 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования обоснованы тем, что на основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 21 июня 1993 года № 350 указанный земельный участок был предоставлен ФИО3, право собственности за которым в ЕГРН было зарегистрировано 21 декабря 2015 года. По договору купли-продажи от 23 сентября 2014 года ФИО3 продал земельный участок истцу, о чем имеется письменный договор, однако право собственности за истцом не было зарегистрировано надлежащим образом, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, пояснив, что в сдт «Березка» Людиновского района в собственности у его матери ФИО4 имеется земельный участок под №55 для увеличения площади которого он приобрел по договору купли-продажи соседний земельный участок у ФИО3 Договор купли-продажи был оформлен в простой письменной форме. У ФИО5 имелось свидетельство о праве собственности на земельный участок №КЛд-159-53 от 01 июня 1993 года, однако право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было, что препятствовало истцу зарегистрировать его право собственности на земельный участок по договору купли-продажи. 07 октября 2015 года ФИО3 выдал истцу доверенность на оформление и регистрацию права собственности на его имя на земельный участок. По обращению истца, действующего по доверенности, выданной ФИО3, за последним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество 21 декабря 2015 года. Оформить право собственности на свое имя истец не успел, поскольку ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Ответчик ФИО2, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск признала.

Представитель третьего лица акционерного общества Россельхозбанк» в лице Калужского регионального филиала ФИО6 АО «Россельхозбанк» ФИО7 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, а также пояснила, что в производстве Людиновского районного суда Калужской области имеется гражданское дело по иску акционерного общества Россельхозбанк» к ФИО3, ФИО2, администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» о взыскании задолженности по кредитному договору за счет наследственного имущества ФИО3, в рамках которого установлено, что наследственная масса умершего заемщика состоит в том числе из спорного земельного участка. Настоящий иск заявлен с целью исключить имущество из наследственной массы. 

Выслушав объяснения истца, представитель третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В суде установлено, что ФИО3 принадлежал земельный участок №53, площадью 450 кв.м, расположенный 

<

адрес>, на основании постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 21 июня 1993 года №350, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю №КЛд-159-53 от 01 июня 1993 года. 

23 сентября 2014 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 продал указанный земельный участок истцу за 5 000 руб.

07 октября 2015 года ФИО3 выдал истцу доверенность на оформление и регистрацию права собственности на его имя на объекты недвижимого имущества. По обращению истца, действующего по доверенности, выданной ФИО3, за последним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером 40:12:012106:135, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2015 года, о чем сделана запись регистрации 40040/012-40/012/008/2015-3422/1.

11 апреля 2021 года ФИО3 умер.

Указанные обстоятельства подтверждаются: объяснениями истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО7, показаниями свидетелей ФИО8, ФИО4, копиями: договора купли-продажи от 23 сентября 2014 года, выписки из ЕГРН, постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 21 июня 1993 года №350, свидетельства о праве собственности на землю №КЛд-159-53 от 01 июня 1993 года, кадастрового паспорта, свидетельства о государственной регистрации права, реестрового дела земельного участка, наследственного дела после смерти ФИО3, выписки из домовой книги, другими материалами дела, исследованными судом.

В силу пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии со статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение при крекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пунктам 1,2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Согласно разъяснениям, изложенный в пункте 43 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 11, 58- 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В суде установлено, что постановлением администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 21 июня 1993 года № 350 ФИО3 в собственность был предоставлен земельный участок №53 площадью 450 кв.м 

<

адрес>, о чем было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от 01 июня 1993 года.

Сведения о названном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 01 ноября 2005 года.

Из буквального толкования представленного в материалы дела договора от 23 сентября 2014 года следует, что ФИО3 получил от ФИО1 5 000 руб. за продажу дачного участка, принадлежащего ФИО3 на основании свидетельство о праве собственности на землю № и постановления администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район» от 21 июня 1993 года № 350.

07 октября 2015 года ФИО3 выдал ФИО1 доверенность на оформление и регистрацию права собственности на его имя на объекты недвижимого имущества. 

По обращению истца, действующего по доверенности, выданной ФИО3, за последним было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, с кадастровым номером №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21 декабря 2015 года, о чем сделана запись регистрации №

Свидетель ФИО4 показала, что у нее в собственности имеется земельный участок под №55 в садоводческом товариществе «Березка». В 2014 году ее сын ФИО1 приобрел у соседа ФИО3 спорный земельный участок под №53, поскольку они хотели объединить два участка в один. ФИО3 при заключении договора передал ему членскую книжку, но поскольку садоводческого товарищества фактически не существует, членские взносы не оплачивались. Сын огородил участки единым забором, вырыл на участке №53 котлован с целью создания искусственного водоема, право собственности на земельный участок не зарегистрировал за собой, поскольку ФИО3 умер.

Свидетель ФИО8 показала, что ей известно, что ее сосед по даче ФИО1 приобрел по договору купли-продажи у ФИО3 земельный участок в 

<

адрес> примерно в 2014 году и фактически стал пользоваться им, огородил земельный участок совместно с участком №55, принадлежащим ФИО4, деревянным забором, вырыл на участке котлован. Садоводческого товарищества «Березка» фактически не существует, членские взносы никем не оплачиваются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от 23 сентября 2014 года, заключенный между ФИО3 и ФИО1, фактически сторонами исполнен.

Имущество по договору передано продавцом покупателю, денежные средства покупателем продавцу уплачены.

При жизни ФИО3 переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован не был.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленный истцом договор купли-продажи от 20 марта 2016 года, суд в качестве надлежащего доказательства не принимает, поскольку истец в ходе судебного заседания пояснил, что ФИО3 данный договор не подписывал.

Учитывая, что между ФИО1 и ФИО3 был составлен документ – договор от 23 сентября 2014 года, содержание которого позволяет установить состоявшуюся договоренность сторон о продаже земельного участка, совершение действий ФИО3, направленных на исполнение этой договоренности, установления факта исполнения договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, и нахождение земельного участка в фактическом владении и пользовании ФИО1, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Людиновский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 декабря 2024 года

Председательствующий: Н.А.Русанова