№ 2-3014/23 07 июня 2023 года 

УИД: 78RS0009-01-2022-010620-52

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Семиной С.И.,

при секретаре Поляковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Инвест", администрации Красносельского района о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга с иском к ООО «Сэтл Инвест», в котором просит:

- включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершей 18 февраля 2019 года, жилое помещение - квартиру № 

<

№>, общей площадью 24,2 кв.м., на 3–м этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

№>;

- установить факт принятия истцом наследства; 

- признать за истцом право собственности на жилое помещение - квартиру № 

<

№>, общей площадью 24,2 кв.м., на 3 –м этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 18 мая 2017 года между ФИО2, 

<

дата> года рождения (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.» 26 июня 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Сэтл Инвест" и участником долевого строительства – ФИО2, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.07.2017г., был подписан акт приема – передачи, на основании которого Дольщик приняла обьект долевого строительства. За регистрацией права собственности на указанную квартиру ФИО2 при жизни не обращалась, в связи с преклонным возрастом, наличием хронических болезней и правовой неграмотностью относительно необходимости регистрации права. 18 февраля 2019 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № 549547, выданным 20 февраля 2019 года. Истец приходится ФИО2 дочерью, и является наследником первой очереди. Нотариусом нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО3 открыто наследственное дело № 

<

№>, после умершей 18 февраля 2019 года ФИО2, с заявлением о вступлении в права наследования истец обратилась в установленный законом шестимесячный срок. 

Однако, нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, в связи с тем, что надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на объект отсутствуют, с указанием на то, что свидетельство праве на наследственное имущество по завещанию на право требования по договору долевого участия также не подлежит выдаче, в силу того, что они исполнены с момента подписания наследодателем Акта приема-передачи, с разъяснением, что право на наследственное имущество возможно установить исключительно в судебном порядке. В связи с указанным, истец обратилась с иском в суд. 

Истец в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Общество с ограниченной ответственностью "Сэтл Инвест" в судебное заседание не явился, ранее представил правовую позицию, в которой указано на то, что застройщик не имеет возражений, относительно заявленных требований истцов, в том числе о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

Представитель ответчика Администрации Красносельского района в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, возражений по заявленным требованиям не представил.

Третье лицо нотариус нотариального округа ФИО3 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений на заявленные исковые требования не представил. 

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Суд, выслушав позицию истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе материалы наследственного дела, установил следующее.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст.1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

В силу п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно п.2 ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст.1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В силу ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.ч.1, 2, 3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 18 мая 2017 года между ФИО2, 

<

дата> года рождения (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест», ИНН 

<

***> (застройщик) был заключен договор № 10001099-НС1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости....», по условиям которого Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой комплекс со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 

<

№> (далее по тексту - "Объект") и после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать Дольщику квартиру в указанном доме (объект долевого строительства - далее «квартира»), описание которой содержится в пункте 1.2 настоящего Договора, а Дольщик обязуется уплатить Застройщику установленный настоящим договором долевой взнос (цену договора) и принять Квартиру по Акту приёма-передачи после получения Разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество – квартира, имеющая следующие проектные характеристики: назначение - жилое помещение, общая площадь 24,29 кв.м., секция 7, этаж 3, условный номер (индекс) 

<

№>, строительные оси: 21.7с-23.7с; Г.7с-Е.7с. Описание местоположения квартиры в Объекте приводится в Приложении № 1 к настоящему Договору. Основные характеристики Объекта приводятся в Приложении №2 к Договору.

Застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема-передачи не позднее 30 сентября 2018 года ( пункт 3.1. договора). 

26 июня 2018 года между Обществом с ограниченной ответственностью "Сэтл Инвест" и участником долевого строительства – ФИО2, в лице ФИО1, действующей на основании доверенности от 05.07.2017г., удостоверенной ФИО4, временно исполняющей обязанности нотариуса Санкт-Петербурга ФИО5 и зарегистрированной в реестре за № 8-830 был подписан акт приема – передачи, на основании которого Дольщик приняла квартиру № 

<

№> в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: Санкт-Петербург г, 

<

адрес>

18 февраля 2019 года ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № 549547, выданным 20 февраля 2019 года. 

ФИО1 (до заключения брака - ФИО2) приходится ФИО2 дочерью, что подтверждается представленным свидетельством о рождении 

<

№>. 

Из представленных материалов наследственного дела усматривается, что наследниками первой очереди после умершей ФИО2 является ФИО1, которая обратилась с заявлением о выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону в установленный законом шестимесячный срок, открыто наследственное дело № 

<

№>, в выдаче свидетельства о праве на наследство отказано, в связи с тем, что надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на объект отсутствуют, с указанием на то, что свидетельство праве на наследственное имущество по завещанию на право требования по договору долевого участия также не подлежит выдаче, в силу того, что они исполнены с момента подписания наследодателем Акта приема-передачи, с разъяснением, что право на наследственное имущество возможно признать исключительно в судебном порядке. 

Согласно выписке из ЕГРП, данные о собственнике жилого помещения - квартиры № 

<

№>, общей площадью 24,2 кв.м., на 3 –м этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№> отсутствуют.

Судом установлено, что в связи с тем, после смерти участника долевого строительства, надлежащим образом оформленные документы, подтверждающие право собственности наследодателя на объект отсутствуют, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано, квартира в наследственную массу после умершей ФИО2 не включена. 

В соответствии с ч. 7 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор. 

Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года существующие на день открытия наследства участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на договоре, заключенном в соответствии с настоящим Федеральным законом, входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

То обстоятельство, что право собственности на квартиру не зарегистрировано само по себе не свидетельствует о том, что между сторонами по договору отсутствовали какие-либо обязательства, права в отношении которых переходят к наследникам.

По смыслу ст. 2 ФЗ РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное. Застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор (ч. 7 указанной статьи).

Таким образом, из указанного следует, что последующая регистрация права собственности напрямую зависела от волеизъявления участника долевого строительства, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации права. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть участника долевого строительства, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении наследниками имущественных прав и обязанностей по вышеуказанному договору. В противном случае права последних будут нарушены.

Разрешая заявленный спор, суд приходит к выводу о том, что поскольку участник долевого строительства лично участвовала в заключении договора об участии в долевом строительстве и подаче документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области для государственной регистрации договора, приняла объект по акту приема-передачи, что свидетельствует о наличии у нее на день смерти воли на заключение и государственную регистрацию указанной сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), осуществление оплаты коммунальных услуг, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. 

При таких обстоятельствах, все действия истца (оплата ритуальных услуг, оплата содержания жилого помещения, оплата ремонтных работ в помещении) подтверждают направленность воли наследника на принятие наследства и совершение им в течении шести месяцев с момента смерти наследодателя действий, направленных на принятие, управление и распоряжение наследственным имуществом, учитывая, что истец является наследником по закону после смерти ФИО2, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о включении имущества с состав наследства.

Ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривались обстоятельства, указанные истцом, возражений относительно включения недвижимого имущества в наследственную массу и признания права собственности не представлено. 

Таким образом, на основании оценки совокупности представленных доказательств по делу, учитывая наличие доказательств подтверждающих факт надлежащего исполнения участником строительства (его наследником) обязательства по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о наличии оснований для включения квартиры № 

<

№>, общей площадью 24,2 кв.м., на 3–м этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

№> в наследственную массу после смерти ФИО2, установлении факта принятия ФИО1 наследства, с признанием за ней права собственности. 

Решение суда, вступившее в законную силу является для регистрирующего органа основанием для дальнейшей регистрации права собственности на указанный объект за ФИО6 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Инвест", администрации Красносельского района о включении имущества в состав наследства, установлении факта принятия наследства, признании права собственности в порядке наследования,- удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершей 18 февраля 2019 года, жилое помещение - квартиру № 

<

№>, общей площадью 24,2 кв.м., на 3–м этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№> на основании договора № 10001099-НС1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного 18 мая 2017 года между ФИО2, 

<

дата> года рождения (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» (ИНН 

<

***>) и Акта приема-передачи от 26 июня 2018 года. 

Установить факт принятия ФИО1 наследства после смерти ФИО2, 

<

дата> года рождения, умершей 18 февраля 2019 года, в виде жилого помещения - квартиры № 

<

№>, общей площадью 24,2 кв.м., на 3 –м этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

№>. 

Признать за гражданкой Российской Федерации ФИО1, 

<

дата> года рождения, ур. гор. 

<

...>, СНИЛС № 

<

№>, паспорт: серия: 

<

...>, зарегистрированной по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру № 

<

№>, общей площадью 24,2 кв.м., на 3–м этаже в многоквартирном доме со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: г. Санкт-Петербург, 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№> на основании договора № 10001099-НС1 участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключенного 18 мая 2017 года между ФИО2, 

<

дата> года рождения (участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «Сэтл Инвест» (ИНН 

<

***>) и Акта приема-передачи от 26 июня 2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено судом в окончательной форме 13.06.2023 года