Дело №2-309/25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2025 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Шевцовой Н.Г.

при секретаре: Арбузовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МУП «Смоленсктеплосеть» о возмещении материального ущерба,

установил:

ФИО1, с учетом уточненных требований, обратилась в суд с иском к МУП «Смоленсктеплосеть» о возмещении материального ущерба, причиненного заливом нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № в размере 295 068 руб., расходов по оплате оценки воспроизводства поврежденного имущества в размере 10 000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 760 руб., расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 руб., ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ в результате разгерметизации подогревателя ГВС, ночью, произошло залитие в подвале жилого дома 

<

адрес>. При залитии пострадало вышеуказанное нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также находящееся в нем имущество. Направленное в адрес ответчика требование о возмещении ущерба, оставлено без удовлетворения.

ФИО1 в судебном заседании поддержала уточненные заявленные требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель МУП «Смоленсктеплосеть» ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, при этом факт залития и его причины не оспаривал, оспаривал размер ущерба; просил снизить размер судебных расходов.

Заслушав объяснения участников процесса, показания эксперта ФИО9 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки.

В силу ч. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которое лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником нежилого помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из доводов иска, объяснений истца, ночью ДД.ММ.ГГГГ в результате разгерметизации подогревателя ГВС произошло залитие в подвале жилого дома 

<

адрес>. При залитии пострадало принадлежащее ей нежилое помещение, которое в настоящее время она сдает в аренду под ателье, и находящееся в нем имущество.

Согласно акту обследования № нежилого помещения в доме 

<

адрес>, составленного представителем 

<

данные изъяты> с участием собственников нежилых помещений ФИО1 и ФИО10 при обследовании установлено, что залитие произошло ночью ДД.ММ.ГГГГ из ЦТП №, расположенного в подвале жилого дома № 

<

адрес> из-за разгерметизации подогревателя ГВС (выдавило прокладку на регуляторе температуры). Данное ЦТП не входит в состав общего имущества собственников дома № и находится на балансе МУП «Смоленсктеплосеть». При залитии пострадало: в нежилом помещении 

<

данные изъяты> кв.м. «Ателье» - двери и дверные коробки – 

<

данные изъяты> шт., мебель из ДСП, одежда, обувь, мех, сданные в ремонт, потолок 

<

данные изъяты> кв.м., панели МДФ на стенах по периметру помещения. 

Согласно представленного истцом заключения № по определению стоимости воспроизводства имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> в нежилом помещении выявлены следующие повреждения: потолочная плитка системы 

<

данные изъяты> - деформация и повреждение плитки из-за поглощенной влаги; межкомнатная дверь 

<

данные изъяты> м. – разбухание, расслоение коробки дверного обналичника и дверного полотна. Нарушение притвора; межкомнатная дверь 

<

данные изъяты> м. – разбухание, расслоение коробки дверного обналичника и дверного полотка. Нарушение притвора; межкомнатная дверь 

<

данные изъяты> м. – разбухание, расслоение коробки дверного обналичника и дверного полотна. Нарушение притвора; элементы декора стен в приемной – разбухание элементов МДФ; элементы декора стен в примерочной – разбухание элементов МДФ; стены в комнате отдыха – повреждение обоев; стены в мастерской № – повреждение обоев, отслоение от стен; стены в мастерской № – повреждение обоев, отслоение от стен; ресепшен 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; стойка для документов 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; вешалка 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; столик для машинки 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; стол раскроечный 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; столик 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; тумба 

<

данные изъяты> ящика 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; стеллаж 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; стеллаж малый 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; стол раскроечный 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; стол гладильный 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; стол книжка 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; кухня 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; зеркало 

<

данные изъяты> – повреждение элементов ЛДСП; шкаф для документов – повреждение элементов ЛДСП. Стоимость воспроизводства ремонта имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом округления 256 000 руб.

Данное заключение представителем МУП «Смоленсктеплосеть» оспаривалось, ввиду чего по его ходатайству по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной 

<

данные изъяты> следует, что в ходе обследования нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявлены следующие повреждения и деформации внутренней отделки помещений: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: стены оклеены обоями улучшенного качества, в нижней части по всему периметру помещения отделаны МДФ панелями, потолок подвесной типа 

<

данные изъяты> покрытие пола – керамогранит, наблюдаются вздутие и коробление МДФ панелей, деформация панелей подвесного потолка (частично заменены). Шелушение окрасочного слоя дверных откосов, разбухание дверной коробки, наличников, плохое закрывание дверей (

<

данные изъяты> шт.), в нежилое помещение общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: стены оклеены обоями улучшенного качества, в нижней части по всему периметру помещения отделаны МДФ панелями, потолок подвесной типа 

<

данные изъяты>, покрытие пола – керамогранит, наблюдаются вздутие и коробление МДФ панелей, деформация панелей подвесного потолка (частично заменены). Шелушение окрасочного слоя дверных откосов, разбухание дверной коробки, наличников, плохое закрывание дверей (

<

данные изъяты> шт.), в нежилые помещения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (санузел). Нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: стены оклеены обоями улучшенного качества, покрытие пола – керамогранит, в нижней части на поверхности стен наблюдаются темные пятна, отхождение обоев, деформация панелей подвесного потолка (частично заменены). Нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: стены оклеены обоями улучшенного качества, покрытие пола – керамогранит, в нижней части на поверхности стен наблюдаются темные пятна, отхождение обоев, деформация панелей подвесного потолка (частично заменены). Нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: стены оклеены обоями улучшенного качества, покрытие пола – керамогранит, в нижней части на поверхности стен наблюдаются темные пятна, отхождение обоев, деформация панелей подвесного потолка (частично заменены). 

На момент залития и по настоящее время жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в том числе часть имущества (мебель) сдается в аренду. Так в результате залития пострадало следующее имущество, принадлежащее ФИО1: стойка ресепшн: выявлено рассыхание, вздутие, коробление стенок и полок мебели, выполненной из ЛДСП; стол офисный – 

<

данные изъяты> шт.: выявлено рассыхание, вздутие, коробление стенок, выполненных из ЛДСП; стойка для документов – 

<

данные изъяты> шт.: выявлено рассыхание, вздутие, коробление стенок и полок мебели, выполненной из ЛДСП; тумба для документов: выявлено рассыхание, вздутие, коробление стенок и полок мебели, выполненной из ЛДСП. 

Согласно акту обследования № залитие произошло ночью ДД.ММ.ГГГГ из ЦТП №, расположенного в подвале жилого дома 

<

адрес> из-за разгерметизации подогревателя ГВС (выдавило прокладку на регуляторе температуры). Данное ЦТП не входит в состав общего имущества собственников дома № и находится на балансе МУП «Смоленсктеплосеть». 

Исходя из вышеизложенного, можно сделать вывод о том, что авария на ЦТР произошла на участке в зоне ответственности ресурсоснабжающей организации – МУП «Смоленсктеплосеть». 

Стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залития, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ на момент проведения экспертизы (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 295 068 руб.; стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения последствий залития, произошедшего ДД.ММ.ГГГГ на ДД.ММ.ГГГГ составляет 273 836 руб. 

Для устранения выявленных повреждений необходимо выполнить следующие ремонтные работы: нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: разборка облицовки стен из панелей МДФ прим.; облицовка стен панелями МДФ прим.; протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «

<

данные изъяты>» поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); плита потолочная 

<

данные изъяты>.; снятие наличников; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 

<

данные изъяты> кв.м., установка и крепление наличников. Нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: разборка облицовки стен из панелей МДФ прим.; облицовка стен панелями МДФ прим.; протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «

<

данные изъяты> поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); плита потолочная 

<

данные изъяты>.; снятие наличников; снятие дверных полотен; демонтаж дверных коробок: в каменных стенах с отбивкой штукатурки в откосах; установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 

<

данные изъяты> кв.м.; установка и крепление наличников; окраска водно-дисперсионными акриловыми составами высококачественная: дверных откосов прим. Нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов; смена обоев: улучшенных; протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой 

<

данные изъяты> поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); плита потолочная 

<

данные изъяты> демонтаж шкафных и антресольных стенок; демонтаж по месту шкафных и антресольных полок; установка по месту шкафных и антресольных стенок; установка по месту шкафных и антресольных полок; устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих. Нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов; смена обоев: улучшенных; протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «

<

данные изъяты>» поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); плита потолочная 

<

данные изъяты>.; демонтаж шкафных и антресольных стенок; демонтаж по месту шкафных и антресольных полок; установка по месту шкафных и антресольных стенок; установка по месту шкафных и антресольных полок; устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих. Нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.: разборка плинтусов: деревянных и из пластмассовых материалов; смена обоев: улучшенных; протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором; грунтование водно-дисперсионной грунтовкой «

<

данные изъяты>» поверхностей: пористых (камень, кирпич, бетон и т.д.); плита потолочная 

<

данные изъяты>.; демонтаж шкафных и антресольных стенок; установка по месту шкафных и антресольных стенок; устройство плинтусов поливинилхлоридных: на винтах самонарезающих.

Данное экспертное заключение поддержал эксперт ФИО9 который в судебном заседании пояснил, что в экспертизе квадратура потолка не сходится с квадратурой помещения потому что ремонт потолка производится путем замены потолочных плит 

<

данные изъяты> Все плитки не были повреждены, менялись только поврежденные, которые были не по площади всего помещения, а менее. Отдельные элементы взаимозаменяемые. Расчет стоимости ремонтно-восстановительных работ посчитан в 

<

данные изъяты>-ух кварталах: ДД.ММ.ГГГГ года на момент залития, и ДД.ММ.ГГГГ - на момент проведения экспертизы. Базисно-индексный метод может быть применен с применением территориально-единичных расценок. Ресурсно-индексный метод обычно применяется бюджетными организациями при составлении смет на проведение каких-либо мероприятий с вложением бюджетных средств. В данном случае все выполнено в соответствии с Постановлением Госстроя, с теми расценками, которые действуют на момент проведения экспертизы. Применение ресурсно-индексного метода не является обязательным при проведении экспертизы. Базисно-индексный метод всегда применяется, организация работает в данной программе, с данными расценками. Данные индексы никем не отменены, действуют до сих пор и подлежат применению при проведении данных расчетов. Поврежденное имущество (мебель) учтена в локально-сметном расчете. Ремонт мебели заключается в позиции «Демонтаж, монтаж шкафных и антресольных стенок и полок»; позиции 

<

данные изъяты>. Мебель подлежит ремонту. В материалах дела имеется договор купли-продажи мебели, но на основании этого документа невозможно идентифицировать непосредственно ту мебель, которая находилась в ателье при проведении экспертизы. Фактически, при проведении экспертизы, в присутствии сторон экспертом данный вопрос исследовался детально. Эксперт разграничил имеющуюся мебель, часть мебели принадлежит арендатору. В экспертизе отражена вся поврежденная мебель, которая по факту принадлежит собственнику (стороне по делу). Была иная мебель, но она не указана в экспертизе, поскольку принадлежит арендатору.

Суд при разрешении спора принимает во внимание указанное экспертное заключение, подготовленное компетентным специалистом, имеющим необходимое образование, квалификацию и продолжительный стаж экспертной деятельности.

В судебном заседании установлено и представителем ответчика не оспаривалось, что повреждение имущества истца, и как следствие возникновение у нее ущерба, произошло в результате залития из ЦТП №, расположенного в подвале жилого дома 

<

адрес> из-за разгерметизации подогревателя ГВС (выдавило прокладку на регуляторе температуры). Авария на ЦТП произошла на участке в зоне ответственности ресурсоснабжающей организации – МУП «Смоленсктеплосеть»

С учетом изложенного, при таких установленных по делу обстоятельствах, суд взыскивает с МУП «Смоленсктеплосеть» в пользу истца 295 068 руб. в счет возмещения ущерба, причиненного заливом нежилого помещения. 

При этом доводы представителя ответчика о том, что размер причиненного истцу ущерба подлежит расчету исходя из ресурсно-индексного метода, установленного письмом Минстроя России от 25.08.2023 №51967-АЛ/09, с учетом пояснений эксперта, суд находит необоснованными, объективно ничем не подтвержденными.

Ссылки представителя ответчика на то, что ущерб причиненный движимому имуществу, должен быть определен с учетом физического износа, несостоятельны, основаны на неверном толковании норм материального права. 

В соответствии с п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

Исходя из указанных разъяснений, следует, что действующее законодательство в целях восстановления нарушенного права и возмещения реального ущерба указывает на необходимость определения его размера на момент разрешения спора.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; расходы на оплату услуг эксперта; расходы на оплату услуг представителей (ст. 98 ГПК РФ); компенсация за фактическую потерю времени (ст. 99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

По правилам ст.ст. 98, 100, 103 ГПК РФ суд взыскивает с МУП «Смоленсктеплосеть» в пользу ФИО1 расходы по оплате оценки поврежденного имущества 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы (составление искового заявления) и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным 10 000 руб., расходы по госпошлине 5 760 руб., а также государственную пошлину в доход бюджета г. Смоленска в размере 390 руб. 68 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194, 197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с МУП «Смоленсктеплосеть» в пользу ФИО1 295 068 рублей в возмещение ущерба, причиненного залитием, расходы по оплате оценки поврежденного имущества 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг 10 000 рублей, расходы по госпошлине 5 760 рублей.

Взыскать с МУП «Смоленсктеплосеть» в доход бюджета г. Смоленска государственную пошлину в размере 390 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий: Н.Г. Шевцова

Мотивированное решение суда изготовлено 04.04.2025