Решение

 вступило в законную силу: 18.07.2017 года.

Дело № 2-247/20157 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2017 года г. Облучье

Облученский районный суд Еврейской автономной области

в составе председательствующего - судьи Полежаевой Ю. С.,

при секретаре судебного заседания – Зубовой К.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1, ФИО2, действующая в своем интересе и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что на основании ордера Исполнительского комитета Бираканского Совета депутатов трудящихся № Х от ДАТА ФИО1 в постоянное владение и пользование была предоставлена квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, в которой он ранее проживал (с ДАТА). С ДАТА совместно с ФИО1 в квартире стала проживать его жена ФИО2. За время совместного проживания в квартире у них были рождены дочь ФИО3, ДАТА рождения и сын ФИО4, ДАТА рождения. До настоящего времени они все вместе проживают в спорной квартире, имеют там регистрацию. С момента предоставления квартиры, истцы всегда считали себя ее собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владели ею, как своей собственной. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал право истцов владения и пользования данной квартирой. Но у истцов отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на данную квартиру, что лишает возможность в полной мере реализовать указанное право. Просят суд признать право собственности на квартиру АДРЕС в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своем интересе и несовершеннолетнего ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассматривать дело без их участия.

В судебном заседании 31.05.2017 истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал по доводам иска. В дополнение пояснил, что в квартире АДРЕС он проживает с ДАТА, а в ДАТА исполнительным комитетом Бираканского Совета депутатов трудящихся № Х ему был выдан ордер на квартиру. С ДАТА в квартире стала проживать его супруга ФИО2. За время проживания в квартире у них родилась ДАТА дочь С. и ДАТА сын Е.. Они все непрерывно до настоящего времени проживают в квартире, следят за ее техническим состоянием, обрабатывают приусадебный земельный участок. Данный дом принадлежал Бираканскому леспромхозу, который на сегодняшний день ликвидирован. После ликвидации Бираканского леспромхоза до настоящего времени на квартиру никто не претендовал и претензий им по поводу проживания в ней не предъявлял. В связи с тем, что он, его супруга и их дети уже более 15 лет непрерывно владеют данной квартирой, содержат квартиру в надлежащем техническом состоянии, просит суд признать за ним, супругой ФИО2, детьми ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности на квартиру АДРЕС, Облученского района в силу приобретательной давности, в размере 1/4 доли в праве за каждым. 

Истица ФИО2 в судебном заседании 31.05.2017 исковые требования и доводы поддержала, дала суду пояснения аналогичные пояснениям истца ФИО1, дополнив, что с ДАТА проживает в квартире АДРЕС совместно с истцом и детьми, С. и Е.. После ликвидации Бираканского леспромхоза жилое помещение, в котором они проживают, не было передано кому-либо в собственность, они с мужем содержат квартиру в надлежащем техническом состоянии, дети оказывают помощь при ремонте квартиры, помогают содержать прилегающий к дому земельный участок. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, принадлежал Бираканскому леспромхозу. 

В судебное заседание представитель заинтересованного лица - администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, о чем в деле имеется заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил, об отложении дела слушанием не просил. 

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 ГПК Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к нижеследующему. 

Согласно частям 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В судебном заседании установлено, что истцы на протяжении более пятнадцати лет используют жилое помещение – квартиру АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно. Владеют названным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет: ФИО1 с ДАТА, ФИО2 с ДАТА, ФИО3 с ДАТА, ФИО4 с ДАТА. 

На основании ордера № Х ФИО1 ДАТА было предоставлено право на занятие трехкомнатной квартиры АДРЕС

Согласно справкам, выданным ДАТА ведущим специалистом администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО, карточкам регистрации в квартире АДРЕС, ФИО1, ДАТА рождения, зарегистрирован с ДАТА и по настоящее время. Совместно с ним по названному адресу и по настоящее время зарегистрированы, проживают члены его семьи: жена ФИО2, ДАТА рождения - с ДАТА, дочь ФИО3, ДАТА рождения - с ДАТА, сын ФИО4, ДАТА рождения - с ДАТА. 

Сведения о регистрации в спорном объекте недвижимости также подтверждаются паспортными данными истцов.

В соответствии с техническим паспортом на жилое помещение и земельный участок, спорный объект ДАТА постройки представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью Х квадратных метров, с холодной пристройкой, расположенную в деревянном доме. Из технического описания служебных строений, дворовых сооружений в паспорте на дом и земельный участок по ул. АДРЕС следует, что на земельном участке наряду с основным строением расположена баня.

Согласно справке ГУП «Бюро технической инвентаризации» от ДАТА право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрировано за Бираканским леспромхозом на основании решения исполкома № Х от ДАТА.

По данным областного государственного казенного учреждения «Государственный архив Еврейской автономной области» следует, что акционерное общество открытого типа «Бираканский леспромхоз» ликвидировано на основании постановления главы администрации Облученского района ЕАО от ДАТА № Х.

Из сообщений Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от ДАТА № Х, комитета по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области (выписок из реестра) от ДАТА, администрации Бираканского городского поселения Облученского муниципального района ЕАО (выписки из реестра) от ДАТА, комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования «Облученский муниципальный район» от ДАТА № Х, от ДАТА следует, что жилое помещение – квартира № АДРЕС в реестрах, федерального, государственного и муниципального имущества района, городского поселения не значится.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный в АДРЕС, отсутствуют также и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Таким образом, исследованными материалами дела судом не установлено в отсутствие бывшего владельца в связи с ликвидацией организации, зарегистрированного права на спорный объект недвижимости за иными лицами. 

Давность владения истцами квартирой и иные их доводы о фактическом приобретении и пользовании спорным объектом подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела и свидетельскими показаниями.

Так, опрошенная в судебном заседании свидетель П.В.М. показала, что проживает с истцами по соседству в АДРЕС. Семья Ж-вых проживает в квартире АДРЕС давно и постоянно. Квартира находится в хорошем состоянии. Ранее квартира принадлежала Бираканскому леспромхозу. После его ликвидации, дома, в том числе квартира, в которой проживают истцы, никому не передавались.

Свидетель И.Н.Т. пояснил, что знаком с истцами как жителями одного поселка. ФИО1 со своей супругой ФИО2 заселились в жилое помещение по адресу ул. АДРЕС в ДАТА и продолжают в нем проживать с детьми по настоящее время. Дом принадлежал Бираканскому леспромхозу. В 1998 году леспромхоз был ликвидирован. Факты предъявления прав на данную квартиру иным лицами ему не известны. 

У суда нет оснований ставить под сомнение показания опрошенных свидетелей, поскольку они согласуются между собой и находят свое подтверждение в иных доказательствах по делу. 

Так, из паспортов на имя П.В.М., И.Н.Т. следует, что они зарегистрированы постоянно проживающими в АДРЕС. 

Совокупностью исследованных доказательств в судебном заседании достоверно установлено, что истцы более 15 лет пользуются квартирой АДРЕС, добросовестно, открыто и непрерывно, постоянно в ней проживая. В течение указанного времени владеют названным жилым помещением, как своим собственным более 15 лет, ФИО1, начиная с ДАТА, ФИО2 с ДАТА, ФИО3 с ДАТА, ФИО4 с ДАТА и по настоящее время. Несут бремя его содержания, осуществляя все необходимые расходы по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии. 

С учетом фактически установленных в судебном заседании обстоятельств по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности на объект недвижимости, расположенный по ул. АДРЕС, в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению в полном объеме. Иных правообладателей, заявляющих требования на спорный объект недвижимости, не установлено. 

В соответствии со статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

Согласно статье 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

С учетом указанного положения закона, заявленного требования истцов, за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 следует признать право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в силу приобретательной давности, установив в соответствии со статьей 245 ГК Российской Федерации их доли равными: по 1/4 доли в праве собственности. 

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В этой связи, решение суда является основанием для регистрации права собственности истцов на жилое помещение – квартиру № АДРЕС, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

На основании ст. 234 ГК РФ, руководствуясь статьями 56, 220, 194-198, 199, ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 к администрации муниципального образования «Бираканское городское поселение» Облученского муниципального района ЕАО о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, ФИО2, ДАТА рождения, ФИО3, ДАТА рождения, ФИО4, ДАТА рождения, право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в размере 1/4 доли в праве собственности за каждым. 

Решение суда является основанием для регистрации права общей долевой собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в размере 1/4 доли за каждым, в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд ЕАО через Облученский районный суд ЕАО в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья Ю. С. Полежаева