Копия Дело № 2-1794/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-000602-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан о признании права собственности на объект недвижимости, о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 222 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> На земельном участке с кадастровым номером № у истца находился жилой дом, полученный по наследству от отца с кадастровым номером № (далее – спорный дом). Указанный дом принадлежал ранее бабушке истца, на данный момент не пригоден для проживания. Для снятия с кадастрового учета жилого дома истец обратилась в Управление Росреестра по РТ, в снятии объекта с кадастрового учета ей было отказано. В уведомлении об отказе государственного учета и государственной регистрации прав от 21 октября 2022 года указано, что в соответствии со сведениями ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности (размер доли 1/2) за ФИО1 Сведения о втором сособственнике отсутствуют. Согласно действующего законодательства, если здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности, то с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все лица, в собственности которых такой объект находится.

Истец указывает, что другого сособственника жилого дома с кадастровым номером № не существует. 

Ранее земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №, был перераспределен с земельным участком соседки ФИО3 и имел кадастровый номер №. Соседка умерла и наследником её имущества является ответчик ФИО2. До этого земельный участок, на котором расположен спорный дом, значился под кадастровым номером № и находился в общедолевой собственности с соседкой ФИО3 (наследодатель ответчика). В дальнейшем земельный участок был разделен. Также 23 декабря 2011 года был произведен реальный раздел жилого дома, однако вновь образованные объекты недвижимости не были поставлены на государственный кадастровый учет как самостоятельные, а были зарегистрированы в долевой собственности по 1/2 доли у каждого. ФИО3 при жизни зарегистрировала свои права на свой жилой дом, согласно реального раздела жилого дома, а объект истца так и остался зарегулированным на праве на праве общей долевой собственности.

По мнению истца, основанием для снятия жилого дома с кадастрового учета является уведомление о планируемом сносе капитального строительства от 28 марта 2022 года, решение собственника о сносе объекта недвижимости от 15 июня 2022 года, в связи со строительством нового объекта недвижимости и уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства от 02 июня 2022 года.

Истец не имеет возможности прекратить право на объект недвижимости и зарегистрировать право собственности на новый дом.

Ссылаясь на изложенное, с учетом увеличения исковых требований (л.д. 115), истец просила суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; обязать Управление Росреестра по РТ снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №

Истец, представитель истца в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены. 

Исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно пункту 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее- Закон №218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.6 ст. 7 Закона №218-ФЗ, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются. В случае изменения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, ранее внесенные сведения сохраняются.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором реального раздела жилого дома от 23 декабря 2011 года, ФИО4 и ФИО1 произвели реальный раздел жилого дома одноэтажного, инв. №, общей площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с договором реального раздела земельного участка от 12 июля 2013 года, ФИО4 и ФИО1 произвели реальный раздел земельного участка с кадастровым номером № находящего по адресу: 

<

адрес>, площадью 2 231 кв.м. В результате раздела ФИО4 перешло право собственности на земельный участок площадью 1 009 =/-11 кв.м. с кадастровым номером №. В собственность ФИО1 перешло право собственности на земельный участок площадью 1 222 =/-12 кв.м. с кадастровым номером №.

Наследником ФИО3, умершей 14 мая 2021 года, является ФИО2. ФИО2 является собственником жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 84,3 кв.м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости из земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 231+/-17 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Из земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 009+/-11 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №.

Жилой дом с кадастровым номером №, площадью 90,4 кв.м., расположен по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности в размере ? доли в праве зарегистрировано за ФИО1

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 222 =/-12 кв.м., принадлежащем на праве собственности ФИО1

Жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, жилой дом и земельный участок зарегистрированы на праве собственности за ФИО2

Как следует из материалов реестровых дел на жилые дома с кадастровыми номерами №, право собственности на оба объекта возникло на основании одних и тех же правоустанавливающих документов, однако на объект с кадастровым номером 16:50:081016:34, вопреки наличию документов о разделе ранее принадлежащего ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности жилого дома, продолжает значится право общей долевой собственности. 

Уведомлением об отказе государственного учета и государственной регистрации прав от 21 октября 2022 года указано, что в соответствии со сведениями ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО1 (размер доли 1/2), сведения о втором сособственнике отсутствуют. Согласно действующему законодательству, если здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства находится в общей долевой собственности, то с заявлением о государственном кадастровом учете должны обратиться все лица, в собственности которых такой объект находится.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ранее принадлежащий ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности жилой дом, был разделен, в результате раздела образовались объекты недвижимости с кадастровыми номерами № (принадлежащий ФИО1) и №(принадлежащий ФИО3, впоследствии ФИО2)

С момента реального раздела жилого дома, в силу положений ст.218 ч.2 Гражданского кодекса РФ, у истца возникло право собственности на соответствующий самостоятельный объект недвижимости. Право собственности истца подлежит защите, поскольку наличие зарегистрированного права общей долевой, в отсутствие долевых собственников, препятствует реализации правомочий по владению и распоряжению, принадлежащим ФИО1 имуществом, связи с чем, требования о признании права собственности подлежит удовлетворению.

В удовлетворении исковых требований к Управлению Росреестра по РТ о признании права собственности надлежит отказать как ненадлежащему ответчику, поскольку материально-правовой спор с указанным ответчиком отсутствует.

В Управление Росреестра по РТ с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта с кадастровым номером № обратился только истец, при наличии в том период времени зарегистрированного права общей долевой собственности. По состоянию на 21 октября 2022 года у ответчика Управления Росреестра по РТ отсутствовали основания для вынесения решения о снятии с учета объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Применительно ст. 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу, что при отсутствии волеизъявления второго сособственника у Управления Росреестра по РТ имелись основания для приостановления действий по кадастровому учету, а впоследствии для отказа в снятии объекта в кадастрового учета.

Учитывая установленный судом факт единоличной собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером №, истец не лишен возможности обратиться с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта, с учетом настоящего решения суда.

Разрешая спор, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и во взаимосвязи с нормами гражданского законодательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 (

<

данные изъяты>) к ФИО2 (

<

данные изъяты>) о признании права собственности на объект недвижимости, о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета оставить без удовлетворения.

В удовлетворении иска к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 18 июля 2023 года.

Судья Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.