Дело № 2-1132/2020

73RS0002-01-2020-000301-45

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ульяновск 17 марта 2020 года 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Самылиной О.П.

при секретаре Животове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Базальт» о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Базальт» (далее – ГСК «Базальт») о признании права собственности на гаражный бокс. Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «Базальт», расположенного по адресу: 

<

адрес> Г, кадастровый номер земельного участка №, ему принадлежит гаражный бокс №. Истец имеет членскую книжку ГСК «Базальт», членские и другие взносы оплачиваются своевременно, задолженности не имеет. В соответствии с техническим планом действительная инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составляет 83 645 руб. Истец обратился в администрацию г. Ульяновска с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в удовлетворении которого было отказано. Считает, что возведение гаражного бокса было осуществлено на земельном участке, предоставленном ответчику по договору аренды для этих целей, с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Просит признать за собой право собственности на гаражный бокс №, площадью 42,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 43 ГПК РФ судом к участию в деле привлечены администрация г. Ульяновска, Управление имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации г. Ульяновска, Управление архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области, Министерство цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области, Управление Росреестра по Ульяновской области, ФИО3, ФИО4

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ст. 196 ГПК РФ).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную гражданином для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, данным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что земельный участок предоставлен ГСК «Базальт» Комитетом по управлению городским имуществом, земельными ресурсами, архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска по договору аренды земельного участка на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Базальт» ФИО1 является членом ГСК «Базальт» с ДД.ММ.ГГГГ и собственником гаражного бокса №, сумма паенакопления в размере 86 320 руб. выплачена полностью. Задолженности по членским взносам и иным платежам не имеет.

В соответствии с техническим планом на гаражный бокс №, расположенном в ГСК «Базальт» по адресу: 

<

адрес> Г, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь объекта недвижимости составляет 42,9 кв.м.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Из Устава ГСК «Базальт» следует, что предметом деятельности ГСК, как некоммерческой организации, учрежденной на добровольных началах гражданами РФ, является строительство и эксплуатация коллективных и личных гаражных боксов. 

В соответствии со схемой расположения гаражных боксов спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Базальт» в пользование для строительства гаражей.

Из отзыва Министерства цифровой экономики и конкуренции Ульяновской области следует, что в реестре объектов государственной собственности Ульяновской области сведения об объекте – гаражном боксе №, расположенном по адресу: 

<

адрес> Г, ГСК «Базальт», отсутствуют.

Согласно отзыву ответчика ГСК «Базальт» исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

Представитель Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска сообщила, что арендатором по договору аренды указанного земельного участка является Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области. Решение оставлено на усмотрение суда.

По заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ АНО Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация» гаражный бокс № находится в пределах границ земельного участка ПГСК «Базальт», расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует нормам СНиП, градостроительным, противопожарным, санитарным и другим нормам. 

Заключение эксперта отвечает требованиям, установленными в статье 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», статье 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Также в заключении отражена оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта, приложены к заключению и служат его составной частью, приведены использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература. 

Статьей 86 ГПК РФ установлено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, то есть суд оценивает заключение экспертизы по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Заключение экспертизы составлено экспертом, имеющим специальные познания и опыт работы, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Суд находит данное заключение соответствующим фактическим материалам дела, основанным на глубоком и всестороннем исследовании. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется. Достоверных доказательств, которые бы опровергли выводы эксперта либо вызвали сомнения и свидетельствовали о противоречиях данного заключения, суду не представлено.

Заключение судебной экспертизы является допустимым доказательством по делу и может быть положено в основу решения суда. 

Таким образом, спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, предоставленном ГСК «Базальт» по договору аренды земельного участка, ГСК «Базальт» каких-либо претензий к истцу не имеет. Данное строение не нарушает прав и законных интересов иных лиц, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования о признании за истцом права собственности на гаражный бокс являются обоснованными. За ФИО1 подлежит признанию право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Базальт» по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Базальт» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, площадью 42,9 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Базальт» по адресу: 

<

адрес> Г.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.П. Самылина