Дело № 2-2551/2025

УИД 61RS0003-01-2025-003701-66 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2025 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Торпуджиян А.Х.,

при помощнике судьи Прохоровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО2 ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратился в суд с иском к ФИО2 ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и ФИО2 ФИО6 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. на приобретение квартиры, состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 28,4 кв.м, этаж: 2, КН: 61:44:006061:386, по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес>. Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,00 % процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,50 % процентов годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в Приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п. 1.2, п.1.3, п.3.2, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 7,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 7,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по иене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ Центр-инвест» составила 

<

данные изъяты> руб.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи квартиры. Приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ является: квартира, состоящая из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 28,4 кв.м, этаж: 2, КН: 61:44:006061:386, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, пер. 

<

данные изъяты> 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.22.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 

<

данные изъяты> руб.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед Банком предмет залога, обеспечивает исполнение заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения (ст. 337 ГК РФ, п.1.1. и 1.22).

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ и п.1.22.1 и 1.22.2 договора, Банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчики в предоставленные ему сроки не исполнил.

На основании вышеизложенного, истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 ФИО8., с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения;

Взыскать с ответчика ФИО2 ФИО7 в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» денежную сумму (задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 401 862,66 руб., из которых сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 329 215,66 руб.; сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 375,40 руб.; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 263,07 руб.; сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 008,53 руб.

Взыскать с ответчика ФИО2 ФИО9. в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» расходы по уплате государственной пошлины в размере 49 018,63 руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО1 – квартиру, площадью 28,4 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес>. Начальную продажную цену установить в 2 049 000 руб., установленную договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ПАО КБ «Центр-инвест» уполномоченного представителя в судебное заседание не направил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, представил в материалы дела заявление о рассмотрение дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 ФИО10. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

По правилам ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направлено ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3 

<

адрес>.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по 

<

адрес>. 

Как усматривается из материалов дела, ФИО2 ФИО11 извещался судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, поскольку в материалах дела имеется отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. Кроме того, адрес места жительства ответчика и соответственно по которому направлялись ему извещения, совпадает с адресом указанным в адресной справке.

Поскольку достаточных и достоверных доказательств о ненадлежащем извещении ответчиком представлено не было, судом было принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку возражений от истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика не поступило, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст.819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными для договора являются условия о предмете договора, условия которые названы в законе и иных правовых актах как существеннее и необходимые для договоров данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-инвест» (кредитор) и ФИО2 ФИО12 (заемщик) был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлялся кредит в размере 1 557 014 руб. на приобретение квартиры, состоящей из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 28,4 кв.м, этаж: 2, КН: 61:44:006061:386, по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес>. Срок возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,00 % процентов годовых, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 9,50 % процентов годовых.

Платежи по кредиту должны вноситься в соответствии с графиком погашения, приведенным в Приложении № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита банк выполнил в полном объеме, что подтверждается распоряжением бухгалтерии от ДД.ММ.ГГГГ.

Заемщик, в нарушение п.1 ст.819 ГК РФ, а также п. 1.2, п.1.3, п.3.2, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 329 215,66 руб.

За пользование кредитом заемщик уплачивает Банку проценты по ставке, согласно п. 1.3 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 61 375,40 руб.

Согласно п.3.4 указанного кредитного договора в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик (ответчик) обязан уплачивать Банку пеню в размере 7,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 263, 07 руб.

Согласно п. 3.5 в случае несвоевременной уплаты процентов за пользование кредитом, заемщик (ответчик) уплачивает Банку пеню в размере 7,5 процентов годовых от суммы несвоевременно погашенного кредита. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по иене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 008,53 руб.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ Центр-инвест» составила 1 401 862,66 руб.

При этом необходимо указать, что исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи квартиры. Приобретаемой с использованием кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ является: квартира, состоящая из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 28,4 кв.м, этаж: 2, КН: 61:44:006061:386, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.22.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 2 049 000 руб.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком своих обязательств перед Банком предмет залога, обеспечивает исполнение заемщиком его обязательства по погашению кредита, процентов, пени и прочих расходов, которые могут возникнуть в результате удовлетворения требований банка-залогодержателя, при этом залог обеспечивает требование в том объеме, который они составляют к моменту их удовлетворения (ст. 337 ГК РФ, п.1.1. и 1.22).

В силу п.1 ст. 348 ГК РФ и п.1.22.1 и 1.22.2 договора, Банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом имущества.

В соответствии с п.5.2. кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, образование просроченной задолженности по кредиту, неуплаченные проценты за пользование кредитом по настоящему договору и по другим договорам, заключенным между заемщиком и Банком, согласно срокам, указанным в соответствующих договорах, являются основаниями для досрочного расторжения кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиком ФИО2 ФИО13 как с заемщиком кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно размера, условий на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы кредита и процентов за пользование им.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Судом установлено с учетом исследованных надлежащих письменных доказательств, что в нарушение вышеуказанных условий кредитного договора ответчиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами производятся с нарушением графика погашения задолженности. 

ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) ответчику было направлено уведомление с намерением расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ в случае отказа погасить задолженность по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору ответчик в предоставленные ему сроки не исполнил.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В силу п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Суд считает, что с учетом того, что заемщиком неоднократно были нарушены существенные условия заключенного кредитного договора, касающиеся погашения кредита и уплаты процентов, заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО2 ФИО14 с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, является – квартира, общей площадью 28,4 кв.м, состоящая из 1-ой жилой комнаты, общей площадью 28,4 кв.м, этаж: 2, КН: 61:44:006061:386, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1.22.1 договора купли-продажи квартиры, приобретаемой с использование кредитных средств Банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Статьей 348 ГК РФ предусмотрено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно положениям пп. 4 п.2 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По смыслу п.9 ст.77.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» продажа заложенного имущества, осуществляется на публичных торгах. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, назначение: жилое помещение, общей площадью 28,4 кв.м, этаж: 2, КН№ находящаяся по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес>. является ФИО2 ФИО15

Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт неисполнения заемщиком обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, то требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд полагает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 

<

данные изъяты>., принимая во внимание, что указанная стоимость согласована сторонами в договоре и не оспорена ответчиками при рассмотрении настоящего дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ, в связи чем, с ответчика ФИО2 ФИО17 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу настоящего иска 

<

данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ПАО КБ «Центр-Инвест» к ФИО2 ФИО16 расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО2 

<

данные изъяты>, с прекращением начисления процентов за пользование кредитом с момента его расторжения.

Взыскать с ответчика ФИО2 ФИО18 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН 

<

***>) денежную сумму (задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 1 401 862,66 руб., из которых: сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>., сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременное погашение кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб., сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ответчика ФИО2 ФИО19 (паспорт гражданина РФ 

<

...>) в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН 

<

***>) расходы по уплате госпошлины (за требования имущественного характера) в размере 

<

данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием кредитных средств банка №з от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее ФИО2 ФИО20, - квартиру, назначение: жилое помещение, 

<

данные изъяты> №, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, пер. ФИО3, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 

<

данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Торпуджиян А.Х. 

Текст мотивированного решения суда изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.