Дело № 2-968/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 25 июня 2018 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации МО г.Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Новороссийск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии. 

В обоснование иска истец указала, что является собственником 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ г. истец самовольно произвела перепланировку жилого помещения: между кухней и лоджией на месте оконного пробит дверной проем со сносом подоконной части капитальной части стены.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования город Новороссийск по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности на основании Договора на передачу в собственность жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного государственным нотариусом ФИО5, номер в реестре №, зарегистрированного в установленном законом порядке в органах БТИ, принадлежит 

<

адрес>, расположенная в 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 52.2кв.м, в том числе жилой 29,0кв.м.

Техническим паспортом, составленным Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

адрес> по состоянию ДД.ММ.ГГГГ. и справкой филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что в квартире произведена перепланировка, разрешение на перепланировку не предъявлено.

Общая площадь 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес> изменилась с 52.2кв.м до 50.3кв.м за счет исключения площади лоджии 9 (площадью 1.9кв.м), что связано с введением в действие с 01.03.2005г. Жилищного кодекса РФ. Произведен расчет площади лоджии 9 (2.50*1.50=3.8кв.м) без понижающих коэффициентов. Обследованием на месте ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что в квартире произведена перепланировка: между кухней 7 и лоджией 9 на месте части оконного проема пробит дверной со сносом подоконной части капитальной стены. Разрешение на перепланировку кухни 7 не предъявлено. 

Определением Октябрьского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года по настоящему делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «

<

данные изъяты>».

Согласно выводам экспертного заключения ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. № произведенные изменения (перепланировка) в жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, требованиям действующих строительных норм и правил соответствуют. Произведенные изменения (перепланировка) в жилом помещении – квартире общей площадью 50.3кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не создают.

Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 31.05.2001 N 73-ФЗ «Об экспертной деятельности», эксперт предупрежден об уголовной ответственности, ответы на вопросы, поставленные судом, даны в исчерпывающем виде. Сторонами результаты судебной экспертизы не оспорены, указанное экспертное заключение ООО «

<

данные изъяты>» суд расценивает в качестве надлежащего доказательства соответствия выполненной перепланировки строительным нормам и правилам.

В досудебном порядке истец обращалась с заявлением в администрацию МО 

<

адрес> о согласовании выполненной перепланировки 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано, поскольку перепланировка выполнена без получения предварительного согласования органа местного самоуправления.

Статья 26 ЖК РФ предусматривает возможность проведения переустройства и перепланировки жилого помещения с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, указанная перепланировка квартиры не противоречат требованиям ч.4 ст. 29 ЖК РФ, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную на 4 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 50.3кв м, в том числе жилой 29.0кв.м.

Решение является основанием для подготовки технической документации.

Решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела государственного кадастрового учета 

<

адрес>, расположенной на 4 этаже 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании технической документации, подготовленной в соответствии с настоящим решением. 

Решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю в лице Новороссийского отдела изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

г. Новороссийска: Г.М. Чанов