Дело № 2-507/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 года с. Ремонтное

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Червякова И.Н.,

при секретаре Юхновой Г.М., 

с участием: представителя Администрации Ремонтненского района ФИО1, ФИО2, его представителя ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Ремонтненского района Ростовской области к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> территория земель Калининского сельского поселения, №), пастбище 38-ой отарный участок - примерно 3,2 км по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, устранении реестровой ошибки путем установления координат земельного участка с кадастровым номером №

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ремонтненского района Ростовской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> территория земель Калининского сельского поселения, № пастбище 38-ой отарный участок - примерно 3,2 км по направлению на восток от ориентира 

<

адрес>, устранении реестровой ошибки путем установления координат земельного участка с кадастровым номером №

Свои требования мотивируют тем, что в Администрацию Ремонтненского района Ростовской области (далее -Администрация) поступило заявление председателя СПК «ФИО5» ФИО4. о невозможности зарегистрировать право собственности в установленном порядке, так как невозможно поставить на кадастровый учет свиноферму с базом, из за того, что земельный участок под частью свинофермы выделен как пастбища в собственность ФИО2 ФИО4. неоднократно обращался к ФИО2, кадастровому инженеру, допустившему ошибку, однако все обращения проигнорированы. Решить этот вопрос нет возможности, так как земельный участок, на котором расположена свиноферма с базом, относиться к числу земель, право собственности на которые не разграничено, следовательно в силу положений статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. Таким образом комиссии по земельным вопросам Администрации Ремонтненского района приняла решение обратиться в суд. (Протокол от 22.03.2018 № 3)

На балансе СПК «ФИО5» находится свиноферма с базом, введенная в эксплуатацию в 1988 году колхозом им. 23 партсъезда, которая была передана от колхоза им. 23 партсъезда правопреемнику ТОО «ФИО5». Правопреемственность подтверждается копией постановления Главы Администрации Ремонтненского района от 29.03.1994 № 105 «О реорганизации товарищества с ограниченной ответственность ФИО5». Копиями счетов об учете основных средств и инвентарной карточки № 92 учета основных средств подтверждается балансовая принадлежность свинофермы с базом ТОО «ФИО5». Решением № 4673/1 от 01.09.2003 о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации ТОО «ФИО5» преобразовано в СПК «ФИО5». Имеется передаточный акт, который состоит в передаче правопреемнику СПК «ФИО5» всего объема прав и обязанностей (имущественных и денежных) ТОО «ФИО5» согласно данных подтвержденных разделительным балансом хозяйства по состоянию на 01.04.2003. Из вышеизложенных следует, что по правопреемственности СПК «ФИО5» владеет, свинофермой с базом, которые находились у правопредшественников до 1994 года.

В 2015 году заказан и изготовлен технический паспорт на объект свиноферма с базом. Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 12.01.2016 № было приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> по следующим основаниям: при внесении координат характерных точек было выявлено что, здание об учете которого представлено заявление частично расположено в пределах, земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> территория земель Калининского сельского поселения, № пастбище 38-ой отарный участок - примерно 3,2 км по направлению восток от ориентира 

<

адрес>, впоследствии было отказано в осуществлении кадастрового учета. Согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2018 № правообладателем земельного участка с кадастровым № является ФИО2, о чем в ЕГРП 08.12.2016 сделана запись регистрации №.

В соответствии с выпиской из ЕГРН сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 28.11.2016. Данный факт подтверждает, что земельный участок возник намного позже, чем существовала свиноферма с базом. Соответственно приостановление кадастрового учета объекта недвижимости, свинофермы с базом, определено вследствие неверно установленной границы земельного участка, которая пересекла баз на две территории. Данная ошибка допущена кадастровым инженером, который' производил формирование земельного участка с кадастровым № в счет выдела из общей долевой собственности долей принадлежащих ФИО2

Допущенная ошибка, по мнению Администрации заключалась в следующем. Постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» установлено, при определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий. Сельскохозяйственными угодьями являются - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли занятые многолетними насаждениями. Из этого следует, что выдел земельного участка из общей долевой собственности в счет земельной доли, реорганизованного сельскохозяйственного предприятия ТОО «ФИО5» проводится из сельскохозяйственных угодий, а именно пашни и пастбищ. При проведении землеустроительных работ кадастровый инженер не мог не заметить что на земельном участке расположен баз, а земельные участки сельскохозяйственного назначения, на которых размещены объекты недвижимости не относятся к сельскохозяйственным угодьям.

Из ответа Ремонтненского филиала ГУПТИ РО следует, что свиноферма с базом действительно пересекает границы земельного участка с кадастровым №.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - ФЗ № 218), предусмотрен порядок исправления реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ № 218 в соответствии с которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со-дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Обстоятельства наложения (пересечения) границ земельного участка с кадастровым № на свиноферму с базом приведены в заключении кадастрового инженера ООО «Азимут-С», а также предложены возможные варианты исправления реестровой ошибки, а именно устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат :

Обозначение характерных точек границ

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

X

Y

X

Y

1

337180,55

3291107,59

337180,55

3291107,59

2

337164,17

3291113,29

337164,17

3291113,29

3

337146,93

3291139,??

337146,93

3291139,92

4

337134,05

3291164,25.

337134,05

3291164,25

5

337109,44

3291184,77

337109,44

3291184,77

6

337067,86

3291190,50

337067,86

3291190,50

7

337030,38

3291201,00

337030,38

3291201,00

8

337033,82

3291210,42

337033,82

3291210,42

9

337011,06

3291220,77

337011,06

3291220,77

10

336545,19

3290995,76

336545,19

3290995,76

-

-

336553,93

3290974,58

Н2

-

-

336576,21

3290980,61

Н3

-

-

336593,30

3290920,29

н4

-

-

336578,16

3290915,73

11

336599,21

3290864,60

336594,61

3290875,78

12

336511,40

3290806,04

336505,93

3290815,86

13

336495,04

3290835,39

336495,04

3290835,39

14

336439,98

3290776,56

336439,98

3290776,56

15

336462,18

3290720,88

336462,18

3290720,88

1

337180,55

3291107,59

337180,55

3291107,59

Не согласившись с требованиями, ФИО2 представил в суд свои возражения, в которых указал, что согласно выписке из ЕГРН от 03.04.2018 № собственником земельного участка с кадастровым № является ФИО2, что подтверждается записью в ЕГРН №, от 08.12.2016 года. В исковом заявлении истец указал, что на балансе СПК «ФИО5» находится свиноферма с базом, введенная в эксплуатацию в 1988 году колхозом им. 23 партсьезда, которая была передана от колхоза им. 23 партсьезда правопреемнику ТОО «ФИО5». В 2015 году заказан (неизвестно кем, но явно не истцом) и изготовлен технический паспорт на объект свиноферма с базом. Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 12.01.2016 № было приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости (неизвестно по чьему заявлению, но явно не по заявлению истца) расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес> по следующим основаниям: при внесении координат характерных точек было выявлено что, здание, об учете которого представлено заявление частично расположено в пределах земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: 

<

адрес> территория земель Калининского сельского поселения, 61.32:0600009:1:ЗУ1(2), пастбище 38-ой отарный участок - примерно 3,2 км по направлению восток от ориентира 

<

адрес>, впоследствии было отказано в осуществлении кадастрового учета.

Истец просит: признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория земель Калининского сельского поселения, №), пастбище 38-ой отарный участок - примерно 3,2 км по направлению восток от ориентира 

<

адрес>. 2. Устранить реестровую ошибку путем установления следующих координат: (Таблица координат). 

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Он не согласен с иском, считает его незаконным и необоснованным по следующим основаниям: истец не является собственником «свинофермы с базом», его интересы неизвестны и причины для обращения в суд за защитой нарушенных прав истцом не указаны. Истец никогда не обращался в Управление Росреестра по Ростовской области с заявлением об осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>. Доверенности, либо иные документы, дающие полномочия Администрации Ремонтненского района для обращения в суд за защитой прав третьего лица СПК ФИО5», суду не представлены.

Согласно ст. 12 ГК РФ, Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Закон не предусматривает такого способа защиты права как «признание реестровой ошибкой сведений государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка». Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственном реестре недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Границы его земельного участка с кадастровым номером № были установлены в соответствии с законом. Земельный участок был образован путем выделения из земельного участка, находящегося в общей долевой собственности граждан, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Он в течение многих лет владеет, пользуюсь и распоряжаюсь земельным участком сельскохозяйственного назначения. В 2016 году он, не изменяя границ контуров, разделил двухконтурный участок на два отдельных участка и эти участкам были присвоены кадастровые номера: № и №. Участки находятся в аренде у ИП ФИО6 с 2014 года.

Границы участка, государственная собственность на который не разграничена, не установлена на местности, его площадь неизвестна. Участок, на котором расположена свиноферма с базом не имеет границ и не состоит на кадастровом учете, в отличие от его земельного участка с кадастровым номером №. По его заявлению прокуратурой Ремонтненекого района проводилась проверка по факту незаконного занятия и использования части моего земельного участка с кадастровым номером № председателем СПК «ФИО5» ФИО4.. 

14.10.2016 года, государственным инспектором по использованию и охране земель Ремонтненского района ФИО7, был составлен акт административного обследования объекта земельных отношений, в котором прямо указано, что земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600009:4009 сформирован в соответствии с требованиями действующего законодательства, состоит на государственном кадастровом учете в действующей системе координат, относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. 

По результатам проверки подготовлен проект постановления о возбуждения дела об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.1 КоАП РФ в отношении председателя СПК «ФИО5» ФИО4., который своими действиями организовал самовольное занятие части земельного участка для обустройства база по содержанию овцепоголовья, принадлежащего СПК «ФИО5». Считает, что, площадь и границы его земельного участка установлены на основании действующего законодательства РФ, соответствуют правоустанавливающим документам, а исковые требования истца не подлежат удовлетворению.

В своем отзыве на исковое заявление СПК «ФИО5» указал, что В соответствие с Законом РФ «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и постановлением Правительства РФ от 04.09.1992г. №708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса», колхоз им 23 партсъезда был реорганизован в ТОО «ФИО5», что подтверждается Постановлением Главы администрации Ремонтненского района РО № от 29.03.1994г, свидетельством о регистрации № от 29.03.1994г. выданным Администрацией Ремонтненского р-на РО. Согласно вышеуказанного постановления ТОО «ФИО5» является правопреемником колхоза им 23 партсъезда. Согласно решения общего собрания членов ТОО «ФИО5» от 18.03.2003г. ТОО было реорганизовано в СПК «ФИО5», что подтверждается Решением о регистрации - прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме преобразования ТОО «ФИО5» № от 01.09.2003г, Решением о регистрации - создании юридического лица путём реорганизации в форме преобразования СПК «ФИО5» № от 01.09.2003г. Свидетельством о государственной регистрации ЮЛ 61 № от 01.09.2003г. Свиноферма с базом использовалась для нужд колхоза им. 23 партсъезда, ТОО «ФИО5», с 2003 года используется СПК «ФИО5». 

В 2015г. была проведена техническая инвентаризация указанного объекта, Ремонтненским филиалом ГУПТИ РО изготовлен технический паспорт, однако, при постановке на кадастровый учет выяснилось, что свиноферма с базом частично располагается на земельном участке пастбищ, выделенном в счет земельных паев ответчика.

Решением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 12.01.2016г. № было приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости (заявление о постановке на государственный кадастровый учет №, технический план здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства б/н от 18Л2.2015г) расположенного по адресу: 

<

адрес>, по следующим основаниям: «... при внесении координат характерных точек было выявлено, что здание, об учете которого представлено заявление, частично расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, территория земель Калининского сельского поселения, № пашня, поле №- примерно 7,0 км по направлению на юго-запад от ориентира 

<

адрес>. №, пастбище 38 отарный участок - примерно 3,2 км по направлению восток от ориентира 

<

адрес>». 

В 2015 году и в 2016 году СПК «ФИО5» обращался к ответчику и в межующую организацию с просьбой исправить кадастровую ошибку, обращения были проигнорированы. 

В 2016г. ФИО2 обращался в прокуратуру Ремонтненского района с заявлением о том, что СПК «ФИО5» самовольно занимает не принадлежащий ему земельный участок - а именно ту часть свинофермы с базом, которая по ошибке кадастрового инженера вошла в принадлежащий ему участок пастбищ. 

Постановлением Главного государственного инспектора по использованию и охране земель Ремонтненского района от 01.02.2017г. производство по делу об административном правонарушении № было прекращено, так как было установлено, что свиноферма с базом, которой СПК «ФИО5» владеет в силу правопреемства, была построена гораздо ранее, чем был сформирован земельный участок ФИО2, а спорная ситуация возникла из-за ошибки кадастрового инженера, и в результате этой ошибки ФИО2 приобрел право на земельный участок, который сформирован с нарушением действующего законодательства, не в границах сельскохозяйственных угодий - пастбищ, а включает в себя и участок под объектом недвижимости. В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600009:4009 ликвидирован в связи с преобразованием, пастбища ФИО2 расположены на земельном участке с кадастровым № № адрес: 

<

адрес>., территория земель Калининского сельского поселения, № пастбище, 38 -ой отарный участок - примерно 3.2 км по направлению восток от ориентира 

<

адрес>. Таким образом, на земельном участке с кадастровым № располагается шахтный колодец с кадастровым № (по границе участка), и частично расположена свиноферма с базом.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действовавшей на момент установления спорных границ) местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В подп. 3 п. 7.5 Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, утв. Приказом Росзем-кадастра от 17.02.2003, предусмотрено, что в общую площадь земельного участка под объектами недвижимости включается площадь, непосредственно занятая этими объектами, и площадь прилегающей территории, необходимая для обеспечения функционирования (обслуживания, эксплуатации) конкретного объекта недвижимости в соответствии с установленными нормами.

Таким образом, имеется необходимость исправления реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Поскольку земельный участок под свинофермой с базом, колодцем, и площади, необходимые для использования этих объектов, СПК ФИО5 не принадлежат, а находятся в государственной собственности, СПК «ФИО5» обращался в администрацию Ремонтненского района для разрешения вышеизложенной ситуации, однако на заседании комиссии по земельным вопросам 22.03.2018г. ФИО2 отказался уточнять границы своего участка во внесудебном порядке. Считают, что исковые требования Администрации Ремонтненского района подлежат удовлетворению в полном объеме. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя СПК «ФИО5».

Ремонтненский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области также просил судебное разбирательство провести в их отсутствие.

В отношении последнего и представителей СПК «ФИО5» и Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание не явился ФИО6. Согласно возвратам почтовой корреспонденции с отметкой «отсутствие адресата», адресованной ФИО6, последний отсутствует по адресу указанному в выписке из ЕГРН на земельный участок, таким образом судом принимались меры по оповещению третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы, изложенные в иске, поддержала и заявленные требования просила удовлетворить, при этом пояснила, что спора между земельным участком ФИО2 и земельным участком, государственная собственность на который не разграничена и на котором находится свиноферма с базом, стоящая на балансе СПК «ФИО5», не имеется. Договорных отношений между Администрацией Ремонтненского района и СПК «Родиной» о пользовании земельным участком, на котором находится свиноферма с базом не имеется, границы данного участка не установлены.

ФИО2 его представитель ФИО3 требования Администрации Ремонтненского района не признали, просили в их удовлетворении отказать. Пояснили, что нежилое строение «свиноферма с базом», а имен «баз», часть которого находится на земельном участке ФИО2, не обладает признаками недвижимой вещи, а является всего лишь огороженной забором территорией. 

Выслушав пояснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании нашло подтверждение, что 28.08.2013 в Государственный кадастр недвижимости внесен многоконтурный земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, общая площадь 245913+/-695 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория земель Калининского сельское поселение, СПК «ФИО5», № пашня, поле № – примерно 7 км по направлению юго-запад от ориентира 

<

адрес>, №), пастбище, 38 отарный участок – примерно 3,2 км по направлению восток от ориентира 

<

адрес>.

Правообладателем указанного земельного участка является ФИО2, вид права: собственность, номер и дата регистрации: 61-61-38/013/2013-385 от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д. 121 - 129).

28.11.2016 года из земельного участка (контура) № образован земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория земель Калининского сельское поселение, № пастбище, 38 отарный участок – примерно 3,2 км по направлению восток от ориентира 

<

адрес>, при этом границы участка фактически не изменились (л.д.130-138)

Процедура выделения ФИО2 была соблюдена. Объявление о согласовании проекта межевания было опубликовано в газете и поскольку в установленные законом сроки возражения на проект не поступили, он был согласован и поставлен на кадастровый учет поставлен многоконтурный (двух контурный) земельный участок с кадастровым номером №. (л.д.81-89)

20.10.2015 года, то есть после образования земельного участка с кадастровым номером №, на нежилое строение «свиноферма с базом», расположенное по адресу: 

<

адрес>, изготовлен технический паспорт, согласно которого свиноферма составляет площадь 518,2 кв.м., с базом 1200,8 кв.м., год постройки 1988. Правообладатель не известен. (л.д.32-40).

Согласно ч.1 ст.130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Вместе с тем из технического паспорта не усматривается, из чего состоит конструкция «база» (кирпич, металл, ЖБП, шифер и т.п.).

В тоже время стороной ответчика представлены фотографии, согласно которым «баз» нежилого строения, состоит из земельного участка огороженного частично деревянным и бетонным забором (л.д.142-149).Таким образом «баз» не отвечает требованиям ст.130 ГК РФ и не может входить в недвижимое имущество.

Стороной истца не представлены доказательства, а именно факт передачи правопреемнику СПК «ФИО5» от ТОО «ФИО5, колхоза им.23 партсъезда, объекта недвижимости «свиноферма с базом», акты передачи в материалах дела отсутствуют.

Согласно письма директора Ремонтненского филиала ГУПТИ РО от 10.04.2018 года границы объекта недвижимости (свиноферма с базом) пресекают границы земельного участка с кадастровым номером №, а именно часть база этой свинофермы (л.д.28).

Таким образом, площадь база по своей сути представляет собой огороженный земельный участок, часть которого является территорией земельного участка принадлежащего ответчику ФИО2. Суд не может отнести данный нежилой объект недвижимости, как единый недвижимый комплекс.

Кроме того, стороной истца не представлено доказательств в обоснование того, что основанием для отказа в государственной регистрации нежилого строения «свиноферма с базом» явилось частичное пересечение земельного участка, принадлежащего ответчику, с территорией база.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии реестровой ошибки в государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, земельный участок ФИО2 сформирован в соответствии с законодательством.

Также, суд обращает внимание на то, что согласно пояснениям представителя истца и содержания искового заявления спора между земельным участком, государственная собственность на который не разграничена и земельным участком с кадастровым номером 61:32:0600009:4401, принадлежащем ответчику не имеется, а нежилое строение «свинарник с базом» находится на балансе СПК «ФИО5», суд приходит выводу о необоснованности исковых требований ввиду того, что Администрацией Ремонтненского района Ростовской области не представлено доказательств, подтверждающих нарушение их прав и оснований для обращения в суд с данным иском.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Ремонтненского района Ростовской области являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ремонтненского района Ростовской области к ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес> территория земель Калининского сельского поселения, №), пастбище 38-ой отарный участок - примерно 3,2 км по направлению восток от ориентира 

<

адрес>, устранении реестровой ошибки путем установления координат земельного участка с кадастровым номером №, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29.11.2018 года.

Судья: И.Н. Червяков