Дело № 2-732/2020 

УИД № 54RS0041-01-2020-001353-50 

Поступило: 06.07.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2020 г. г. Черепаново

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Г.Ю.,

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Шестаковой Т.В., представившего ордер № от (дата)., удостоверение №, 

при секретаре Попель Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

установил :

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. В заявлении указав, что согласно договору купли-продажи является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: ________. В указанном жилом помещении с (дата). зарегистрирована ответчик ФИО2, которая никогда там не проживала. В соответствии с договором купли-продажи ответчик должна быть выписана по указанному адресу в срок до (дата) В период с (дата) по (дата) вышеуказанный жилой дом снесен, что подтверждается актом обследования. Поскольку ответчик добровольно в установленный договором срок с регистрационного учета не снялась, просит суд признать ответчика ФИО2, (дата). рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________.

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала в полном объеме, по основаниям и доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была надлежаще и своевременно извещена, по последнему известному месту жительства. О причинах неявки суду не сообщила, доказательства уважительности данных причин не представила, не просила об отложении дела. Место жительства/пребывания ответчика не установлено. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно.

Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ представитель ответчика вопрос о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчика ФИО2 оставил на усмотрение суда.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст.35 Конституции РФ). 

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, ч. 4 ст. 3 ЖК РФ каждый имеет право на жилище. Никто произвольно не может быть лишен жилища, выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ и другими федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. 

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, но исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (ст. 153 - 181 ГК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п.7 ст. 34 ЖК РФ). 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу на праве собственности, принадлежит жилое помещение – жилой ________..

В вышеуказанном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО2, о чем свидетельствует выписка из домовой книги и адресные справки

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду пояснила, что ей известно, что истец является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенного по адресу: ________, она проживает по соседству в ________ может пояснить, что на протяжении 10 лет ФИО2 по адресу: ________, не проживает, более того такого дома уже нет. Место жительства ответчика ей не известно.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет. Показания последовательны, категоричны, дополняют и не противоречат другим собранным по делу доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Судом установлено, что ответчики ФИО2 в спорно жилом помещение не проживает. Договор найма жилого помещения между истцом и ответчиком, в соответствии с требованиями п.2 ст. 30 ЖК РФ, ст. 671, 674 ГК РФ, не заключался. С требованием о сохранении право пользования жилым помещением ответчик не обращался. Дом, расположенный по адресу: ________, снесён, о чем свидетельствует Акт обследования. 

Принимая во внимание, что предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом и земельным участком отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ФИО2. не относится, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, в связи с чем, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Доказательства, свидетельствующие об обратном, суду не представлены.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для органов регистрационного учета для снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО2, (дата) рождения, уроженку ________ утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ________. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия гражданина, признанного судом утратившим право пользования жилым помещением, с регистрационного учета. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья : Г.Ю. Иванова.

Мотивированное решение изготовлено (дата).