дело № 2-2551/2020

УИД: 26RS0029-01-2020-006624-26

Решение

Именем Российской Федерации

17 сентября 2020 года г.Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Пакова Н.Н.,

при секретаре Гапоновой Т.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества в собственность, прекращении зарегистрированного права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в Пятигорский городской суд с иском к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, возврате недвижимого имущества в собственность, прекращении зарегистрированного права собственности, признании за ней права собственности на недвижимое имущество, переданное по договору пожизненного содержания с иждивением.

В обоснование заявленных требований ФИО3 в поданном исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ был совершён в нотариальной форме договор пожизненного содержания с иждивением, в соответствии с условиями которого, она передала в собственность ФИО4 принадлежавшую ей двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу 

<

адрес>, а ФИО4 обязался осуществлять её пожизненное содержание с иждивением, в том числе обеспечивать её одеждой, питанием, уходом, лекарствами, необходимой помощью, а также производить оплату коммунальных услуг, оплату соответствующих налогов на квартиру, осуществлять в квартире текущий и капитальный ремонт. Договором ренты была определена стоимость её ежемесячного материального обеспечения в размере пяти минимальных размеров оплаты труда в месяц. Вышеназванный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, то есть с данного момента в силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор считается заключённым и обязательства, принятые сторонами должны соблюдаться. Вышеназванные обстоятельства подтверждаются договором ренты и свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. Принятые на себя обязательства по обеспечению её пожизненного содержания с иждивением Ответчик не осуществлял и не осуществляет. Так я она сама ходит в магазин за продуктами, в аптеку за лекарствами, производит стирку белья и приготовление пищи, сама делает уборку в квартире. Также на свои средства производит оплату за коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями. Никакого ежемесячного содержания истицы, а уж тем более в предусмотренном договором размере ответчик не производит. Ответчик зарегистрирован в указанной квартире с 2007 года, однако с момента регистрации и до настоящего времени вообще не производил оплату коммунальных услуг, в квартире не проживал, общего хозяйства не ведет. Кроме того, с 2017 года истица вообще не видела ответчика и не имеет понятия где он находится. Сейчас в вышеуказанной квартире фактически проживает только одна истица, однако ответчик остается зарегистрированным и она вынуждена производить оплату начисленных коммунальных услуг с учетом регистрации ответчика. Данное обстоятельство подтверждается Справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ Отдела МВД России по г. Пятигорску, а также свидетельскими показаниями. Считает, что вышеназванное нарушение договора со стороны Ответчика является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств, что согласно ст. 450, 605 ГК РФ является основанием расторжения договора и возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, получателю ренты. Таким образом, ответчиком существенным образом нарушаются условия договора пожизненного содержания с иждивением. Поскольку договор заключен с целью предоставления пожизненного содержания в натуре в виде обеспечения продуктами питания, одеждой, медицинским обслуживанием, материальным обеспечением, уходом и помощью, ФИО3 в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора пожизненного содержания с иждивением. 

ФИО3 предприняты все меры для досудебного порядка урегулирования спора. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый между ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО4 на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 , извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО3 – ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО4, извещенный надлежащим образом по последнему известному месту проживания о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, его интересы представлял назначенный судом в порядке ст.50 ПК РФ адвокат ФИО5, действующий на основании ордера.

Представитель ответчика ФИО4 в рамках судебного разбирательства с исковыми требованиями ФИО3 не согласился, дал пояснения по существу иска. Считает, что требования ФИО3 не могут быть удовлетворены, поскольку у ответчика могли иметься уважительные причины для неисполнения принятых по договору обязательств. 

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании пояснила, что знает ФИО7 давно, более 30 лет, еще ее родители поддерживали с ней дружеские отношения. Со слов ФИО3 ей известно о заключении договора пожизненного содержания с ФИО4, который являлся сыном ее умершего супруга. Она часто бывает у истицы в гостях, регулярно с ней созванивается, т.к. истица находится в преклонном возрасте, оказывает ей по мере возможности посильную помощь. Ответчик никогда не оказывал помощи истице, тем более материальной, а, напротив, постоянно просил у нее деньги, ссылаясь на несуществующие обстоятельства. Истица самостоятельно обеспечивает себя необходимыми продуктами, ходит в магазин и аптеку, в поликлинику. Последние два года об ответчике вообще ничего неизвестно, где он находится никто не знает.

Свидетель ФИО8, допрошенный в судебном заседании пояснила, что знает ФИО7 с детства, она является его родной тетей. ФИО4 он также знает с детства, он всегда был неблагополучным ребенком. Умерший супруг истицы всегда просил ее помочь ответчику, видимо, это и явилось причиной заключения договора пожизненного содержания между истицей и ответчиком. Подробностей договора он не знает, все это ему известно со слов истицы. Он регулярно бывает у истицы дома, т.к. истица находится в преклонном возрасте, оказывает ей по мере возможности посильную помощь. Ответчик всегда вел себя по отношению к истице плохо, обманывал ее, выпрашивал деньги, никакой помощи, не говоря уже о материальной поддержке не оказывал. Истица живет на пенсию, которую получает от государства, другого дохода у нее не имеется. Последние два года об ответчике вообще ничего неизвестно, к истице он не приходил, где он находится ему неизвестно.

Свидетель ФИО9, допрошенный в судебном заседании пояснил, что знает ФИО7 много лет, их родители находились в дружеских отношениях. Он знает, что ФИО3 заключила договор пожизненного содержания с ФИО4, который являлся ее пасынком, она ему рассказывала. Подробностей он не знает, т.к. она не говорила, а он самостоятельно не стал ее об этом расспрашивать. Он иногда заезжает проведать истицу, т.к. ей 90 лет, по мере возможности привозит продукты и лекарства. Истица часто жаловалась ранее, что ответчик никогда ей не помогал, постоянно просил у нее деньги, не хотел ничего делать в квартире. Последний раз видел ответчика в городе года полтора назад, после этого ему о нем ничего неизвестно, где он сейчас находится он не знает.

Согласно требований ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Согласно ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, допрошенных в ходе рассмотрения дела свидетелей, исследовав материалы дела, оценив, согласно ст.67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с п.1 ст.425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии со ст.583 ГК РФ, по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. 

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением. 

В соответствии со ст.584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации. 

В соответствии со ст.601 ГК РФ, по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). 

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа. 

В соответствии с п.п.1,2 ст.602 ГК РФ, обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг. 

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.596 ГК РФ, пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина. 

В соответствии со ст.597 ГК РФ, пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни. 

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. 

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне указанной в абзаце первом настоящего пункта величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. 

В соответствии со ст.598 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца. 

В соответствии со ст.599 ГК РФ, в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. 

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты. 

В соответствии с п.2 ст.605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты. 

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор пожизненного содержания с иждивением, удостоверенный нотариусом города Пятигорска Ставропольского края РФ ФИО10 и зарегистрированный в реестре за №. 

По условиям указанного договора ФИО3 передала в собственность ФИО11 двухкомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО4 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ, запись о регистрации №, то есть с данного момента в силу ч.3 ст.433 ГК РФ договор считается заключённым и обязательства, принятые сторонами должны соблюдаться. Вышеназванные обстоятельства подтверждаются договором ренты и свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.5 вышеназванного договора, ФИО4 обязался пожизненно содержать ФИО7, сохранив в ее бесплатном пользовании квартиру, производить оплату коммунальных услуг, оплату соответствующих налогов на квартиру, оплатить ритуальные услуги в случае смерти ФИО3 , осуществлять капитальный ремонт в квартире, обеспечивая ее питанием, одеждой, необходимой помощью, уходом. 

Пунктом 6 договора определена стоимость общего содержания в размере пятикратного размера минимальной заработной платы в месяц, установленной законом. 

Указанные обстоятельства участниками процесса не оспаривались, доказательств обратного суду не предоставлено. 

Обращаясь в суд с иском о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, ФИО3 указывает на то, что ответчик ФИО4, в нарушение условий договора, не исполняет свои обязанности по выплате ежемесячного содержания, материально истца не обеспечивает, продукты питания, одежду, лекарства не покупает, коммунальные услуги не оплачивает.

Из объяснений представителя ответчика следует, что ФИО4 возможно не исполнял свои обязательства, принятые им на себя по договору пожизненного содержания с иждивением в силу объективных причин, т.к. у него не имелось на это возможности, а это, в свою очередь, является уважительной причиной и не может свидетельствовать о существенности нарушения условий договора. Однако, подтвердить указанные обстоятельства не представляется возможным.

Из положений действующего законодательства следует, что именно на ответчике лежит обязанность по представлению доказательств исполнения обязательств перед ФИО3 по договору пожизненного содержания с иждивением. 

В свою очередь, в ходе рассмотрения дела ни ответчиком, ни его представителем не было представлено надлежащих письменных доказательств содержания истца, в том числе, по оплате коммунальных услуг, продуктов питания, одежды, лечения истца, начиная с момента заключения договора по настоящее время.

Ссылки об уважительности причине невозможности добросовестного исполнения условий договора, вопреки доводам представителя ответчика, какими-либо доказательствами не подтверждаются. Доказательств обеспечения истца продуктами питания, одеждой, лекарствами ежемесячно в размере не менее пяти минимальных размеров оплаты труда, а также оплаты ответчиком коммунальных услуг, материалы дела не содержат, суду в рамках судебного разбирательства представлено не было.

В деле также отсутствуют доказательства того, что в спорной квартире ответчиком были созданы все необходимые условия для жизни истца ФИО3 , а именно: отсутствуют доказательства того, что ответчик осуществлял необходимый уход за ней, обеспечивал ее необходимой помощью, осуществлял за свой счет ремонт, уборку и эксплуатацию спорного жилого помещения. 

В свою очередь, истцом в материалы дела представлены квитанции на оплату услуг электроснабжения, водоснабжения, газоснабжения, из которых следует, что лицевые счета на оплату вышеназванных услуг до настоящего времени открыты на ее имя. 

Доказательств того, что данные услуги надлежащим образом оплачивались ФИО4, суду, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, представлено не было. 

Из показания свидетелей со стороны истца (ФИО6, ФИО8, ФИО12) усматривается, что ФИО4 какой-либо помощи истице не оказывал, ФИО3 обслуживала себя сама, а также они оказывали ей необходимую помощь. 

Как указывалось выше, бремя доказывания предоставления помощи по договору пожизненного содержания с иждивением лежит именно на ответчике. В свою очередь доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору, в том числе несения расходов на содержание ФИО3 , ни ответчиком, ни его представителем суду не представлено.

При отсутствии доказательств данных фактов, суд находит установленным факт существенного нарушения договора пожизненного содержания с иждивением со стороны ответчика. 

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь приведенными положениями закона, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4, прекращении за ФИО4 и признании за ФИО3 права собственности на 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст., ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении зарегистрированного права собственности за ФИО4 и признании права собственности на квартиру за ФИО3 удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением, заключённый между ФИО3 и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом города Пятигорска Ставропольского края РФ ФИО10, зарегистрированный в реестре за №.

Прекратить право собственности ФИО4 на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на двухкомнатную 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Пятигорский городской суд.

Судья Н.Н. Паков