Дело (УИД) №69RS0014-02-2025-001527-32

Производство №2-1092/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 16 октября 2025 г. г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Смоленской Р.В.,

при помощнике судьи Понькиной К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения заключенным, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит суд признать соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом от 20 декабря 2021 года, между ФИО1 и ФИО2, заключенным. Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 193 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, увеличив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес> до 63/100 долей, уменьшив долю ФИО2 до 37/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Иск мотивирован тем, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 193 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.08.2002 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Конаковской ГНК ФИО3 24.07.1996, №, истцу принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли жилого бревенчатого дома, с кадастровым №, общей площадью 50,2 кв.м., в том числе жилой 30,8 кв.м., пристройкой, сараем и колодцем, расположенных по адресу: 

<

адрес>. В 2016 году истец получил разрешение МУ Администрация гпп. Новозавидовский на реконструкцию индивидуального жилого дома на земельном участке и с согласия ответчика за свой счет выполнил соответствующие работы.

В установленном законом порядке в 2021 г. были определены и зарегистрированы в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тверской области следующие доли истца и ответчика) в общей собственности: Доля истца- ФИО1 – 1/2 доли земельного участка и жилого дома. Доля ответчика- ФИО2 – 1/2 доли земельного участка и жилого дома.

Указанный размер долей подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 27.07.2021 на жилой дом и от 14.12.2021 на земельный участок.

Согласно соглашению об определении порядка пользования и владения земельным участком и жилым домом от 20 декабря 2021 года, подписанного между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2, установлено, что на момент подписания доли спорного земельного участка и жилого дома были равными по 1/2 за каждым. Стороны установили следующий порядок пользования владения указанными объектами: ФИО2 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 1058,5 кв.м, в границах 1-2-15-12-13-14-8-9-10-11-1 и частью жилого дома в виде помещений 8,9,10,11,12,13 - площадью 71,5 кв.м., а истец ФИО1 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 1041,5 кв.м, в границах 2-3-4-5-6-7-8-14-13-12-15-2 и частью жилого дома в виде помещений 1,2,3,4,5,6,7 - жилой площадью 113,9 кв.м. ( в том числе лестница 7,6 кв.м.).

Таким образом, истец на законных основаниях осуществил неотделимые улучшения общей собственности. В связи с этим, считает, что ранее определенные доли в общей собственности подлежат изменению, а именно: доля ФИО1 на жилой дом, в связи с реконструкцией дома за свой счет, должна составлять: (113,9+7,6/193) - 63/100, а доля ответчика ФИО2 должна составлять: (71,5/193) 37/100.

19 июня 2025 года ФИО2 обратилась к нотариусу Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО4, которая в адрес истца направила сопроводительное письмо и заявление ФИО2 о намерении продать принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка с кадастровым № и 1/2 долю жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес> за 4000000 (четыре миллиона) рублей.

Приводя положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 218, ст. 244, п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывает, что юридически значимыми обстоятельствами являются производство истцом, за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимых от основного объекта общей собственности улучшений, влекущих изменение размера долей в праве общей собственности.

Считает, что ответчик преждевременно обращается с намерением о продаже спорного имущества, поскольку следует перераспределить доли в жилом доме. Истец не отказывается от преимущественного права покупки, но считает, что ответчик имея намерение продать не учитывает подписанное соглашения о порядке пользования и распоряжения имуществом, согласно которому доли не считаются равными. Поскольку истцом произведены неотделимые улучшения жилого дома за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества, то он имеет право требовать соответствующего увеличения своей доли в праве на общее имущество. Закон не связывает момент создания неотделимых улучшений с моментом обращения за перераспределением долей. Споров между собственниками относительно возведенных помещений не было, что подтверждает соглашение о порядке пользования земельного участка и жилого дома. К соглашению с ответчиком об изменении размера долей в общей собственности жилого дома стороны не пришли.

Определениями суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Тверской области (л.д. 202).

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель адвокат Иванова О.Л. не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили их удовлетворить, не возражали относительно вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не представила,

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области, нотариус Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО4, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела или объявлении в судебном заседании перерыва не представили.

Информация о рассмотрении гражданского дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Конаковского городского суда Тверской области в сети Интернет (http://konakovsky.twr.sudrf.ru).

В связи с изложенным, на основании статей 117, 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассматривать дело в отсутствие представителя истца и ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными вст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с абз. 7 ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки (п. 3 ст. 85 ЗК РФ).

Пунктом 4 ст. 85 ЗК РФ предусмотрено, что реконструкция существующих объектов недвижимости, а также строительство новых объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, могут осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка с кадастровым № площадью 2100 кв. м из земель населенных пунктов с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство и расположенного на нем жилого дома с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> (л.д. 169, 179).

ФИО1 и ФИО2 принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Согласно сведениям содержащимся в техническом паспорте на жилой по состоянию на 05.06.2002, площадь дома составляла 50,2 кв.м. (л.д. 105-111).

Судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме истцом произведена реконструкция, в результате которой его площадь увеличилась.

Постановлением Муниципального учреждения Администрации г/пп. Новозавидовский от 16.05.2016 №185 ФИО1 разрешена реконструкция индивидуального жилого дома на земельном кчастке по адресу: 

<

адрес>, разрешение выдано сроком на 5 лет (л.д. 44).

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН после реконструкции в отношении жилого дома, данный объект недвижимости имеет общую площадь 193 кв. м. (л.д. 69).

Истцом в материалы дела представлено соглашение об определении порядка пользования земельным участком от 20 декабря 2021 г. между собственниками ФИО1 и ФИО2, согласно которому стороны установили следующий порядок пользования владения указанными объектами: ФИО2 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 1058,5 кв.м, в границах 1-2-15-12-13-14-8-9-10-11-1 и частью жилого дома в виде помещений 8,9,10,11,12,13 - площадью 71,5 кв.м., а истец ФИО1 владеет и пользуется частью земельного участка площадью 1041,5 кв.м, в границах 2-3-4-5-6-7-8-14-13-12-15-2 и частью жилого дома в виде помещений 1,2,3,4,5,6,7 - жилой площадью 113,9 кв.м. (л.д. 39-42). Данное соглашение ответчиком не оспорено, возражений относительно его признания не представлено.

Согласно п. 3 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Судом установлено, что в результате осуществленной ФИО1 реконструкции жилого дома произведены неотделимые улучшения объекта, в результате которых увеличилась его общая площадь, в связи с чем соотношение долей истца и ответчика в жилом доме подлежит изменению.

Истцом в материалы дела представлен расчет долей истца и ответчика в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с учетом сложившегося порядка пользования, а также площади помещений объекта недвижимого имущества после реконструкции.

Согласно данному расчету доля ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, составляет 63/100 долей, доля ФИО2 составляет 37/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. При осуществлении расчета истец исходил из установленных вышеуказанным соглашением помещений, приходящихся на каждого собственника жилого дома. 

На основании изложенного, принимая во внимание, что отвевтчиком каких-либо возражений не представлено, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: 1) в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости; 3) в уведомительном порядке - при внесении в установленных настоящим Федеральным законом случаях дополнительных сведений, внесение которых в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.

В силу положений ст. 14 поименованного Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании соглашения заключенным, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать соглашение об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом от 20 декабря 2021 года, между ФИО1 и ФИО2, заключенным. 

Перераспределить доли в праве общей собственности на жилой дом, общей площадью 193 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, увеличив долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> до 63/100 долей, уменьшив долю ФИО2 до 37/100 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Обеспечительные меры, наложенные определением Конаковского городского суда Тверской области от 4 июля 2025 года на земельный участок общей площадью 2100 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства с расположенным на нем жилым домом, общей площадью 193 кв.м., с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>, отменить по вступлению данного решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение принято в окончательной форме и оглашено 16 октября 2025 года.

Председательствующий Р.В. Смоленская