УИД №34RS0031-01-2023-000588-28 Дело № 2-9/2024

Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Новониколаевский 26 апреля 2024 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Королева М.А.

при секретаре – Зениной В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратилась в Новониколаевский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности самовольную постройку и просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Новониколаевского районного суда от 10 апреля 2024 года, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату ФИО6 привлечён к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

В судебное заседание не явились истец ФИО1, её представитель ФИО2, представитель ответчика администрации Новониколаевского муниципального района, третье лицо ФИО8., о дате, времени и месте судебного заседания извещались судом своевременно и надлежащим образом. 

Третьему лицу ФИО7., судебное извещение не вручено и возвращено в связи с истечением срока хранения. 

В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ возвращение корреспонденции с отметкой «возврат по истечении срока хранения» признаётся надлежащим извещением лица о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, учитывая сложившиеся обстоятельства, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела. 

По доводам искового заявления ФИО1 в соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй №3613 от 1 июля 1993 года, ей принадлежит земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. В 2007 году на указанном земельном участке без получения разрешения на строительство был построен жилой дом. Однако по доводам искового заявления, указанный жилой дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для проживания, в связи с чем, на основании ст.222 ГК РФ она просит признать за нею право собственности на указанную недвижимость. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.п.1,3 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешённое использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешённым использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство даёт застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землёй №3613 от 1 июля 1993 года, выданным Новониколаевским поселковым Советом депутатов трудящихся Новониколаевского района, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> предоставленный для личного подсобного хозяйства (л.д.8). 

В силу ч.ч.1,2 ст.4 Федерального закона от 07.07.2003 года №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населённого пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населённого пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Параметры жилого дома, возводимого на приусадебном земельном участке, должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.39 ч.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Согласно техническому паспорту, по адресу: 

<

адрес> расположен одноэтажный объект индивидуального жилищного строительства, в виде жилого посещения (литер А) общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., 2007 года постройки (л.д.9-17). 

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы №1860/5-2 от 25 декабря 2023 года, выполненной ФБУ «Волгоградская лаборатория судебной экспертизы Минюста России» жилой дом (литер А), расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает признаками объекта капитального строительства, отвечает требованиям строительных правил и противопожарной защиты, обеспечивает механическую и пожарную безопасность, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. 

Анализируя в совокупности доводы искового заявления, данные исследованных в судебном заседании материалов дела, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Представленными суду доказательствами подтверждается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, ранее предоставленный для личного подсобного хозяйства. 

На указанном земельном участке истец ФИО1 осуществила постройку объекта капитального строительства, а именно жилого дома, без получения в установленном порядке разрешения на строительство. 

При рассмотрении вопроса о признании права собственности на объект, самовольно возведённый, особое значение имеет правовой режим земельного участка. 

Так как жилой дом возведён ФИО1 на земельном участке, который принадлежит ей на праве собственности при соблюдении разрешённого использования земельного участка, имеются основания для признания права собственности на самовольно возведённый объект недвижимости.

Принимая решение, суд приходит к выводам, что положения статьи 222 ГК РФ соблюдаются, экспертным путём при рассмотрении дела доказано, что на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, сохранение данного объекта не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Новониколаевского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать право собственности в целой доле ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> на жилой дом общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., 2007 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Мотивированное решение суда составлено 6 мая 2024 года.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья: