№ 2-22/2025

УИД 30RS0009-01-2024-001108-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Кушалакова М.А.

при секретаре Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру, в котором указала, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период проживания в квартире истец в целях улучшения жилищных условий произвёл реконструкцию с увеличением площади. В настоящее время квартира изменилась, имеет общую площадь 57 кв. м. Строительство осуществлялось самостоятельно, без разрешения, согласования и проектно-сметной документации. Истец пытался в досудебном порядке урегулировать данный вопрос, в связи с чем, обратился в администрацию муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» с вопросом о возможности выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитально строительства, однако получили отказ, поскольку было выявлено, что реконструкция произведена без получения в установленном порядке разрешения на строительство и было рекомендовано обратиться в суд. Земельный участок, на котором расположена квартира принадлежит истцу в целом на праве собственности. При таких обстоятельствах, просит сохранить квартиру в реконструированном виде и признать за ним право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 57 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Бекбулатова С.У. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области», надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представив отзыв.

Третьи лица, извещенные о дате и времени судебного заседания не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие 

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствие с ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

В пункте 26 вышеуказанного постановления разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена квартира по адресу: 

<

адрес>, также принадлежит истцу ФИО1 в целом на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В период эксплуатации квартиры истцом, в целях улучшения жилищных условий произведена реконструкция квартиры с увеличением площади. В настоящее время квартира изменилась, общая площадь составляет 57 кв. м. 

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по результатам исследования установлено соответствие конструктивно-планировочных решений основных строительных конструкций квартиры требованиям действующих нормативных документов, дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций, не обнаружены. На основании результатов обследования категория технического состояния основных строительных конструкций квартиры сделан вывод о том, что квартира может быть использована по своему назначению в качестве жилой квартиры без проведения дополнительных работ по переустройству или перепланировке, а также усилению или укреплению несущих конструкций.

Из экспертного заключения №.7 от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>», выданного Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес> в Камызякском и 

<

адрес>х», следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий» (л.д.51).

Как следует из решения об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район 

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, осуществленная истцами реконструкция квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является самовольной и её узаконение во внесудебном порядке невозможно (л.д.36).

В ходе рассмотрения дела судом была назначена судебно-строительная экспертиза, по результатам которой было дано экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам. Изменение объекта произошло за счет его реконструкции и перепланировки. Использование реконструированной квартиры возможно.

В соответствии со ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Факт осуществления реконструкции жилого дома истцом установлен и помимо изложенных доказательств подтверждается также техническим паспортом квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 57 кв. м.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При таких обстоятельствах, учитывая выводы экспертного заключения судебно-строительной экспертизы, а также то, что факт принадлежности данной квартиры никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 219, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Камызякский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, право собственности на реконструированную квартиру, общей площадью 57 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Камызякский районный суд.

Решение вынесено и изготовлено в совещательной комнате.

Мотивированное решение изготовлено 21.03.2025 года.

Судья подпись М.А. Кушалаков