№2-118/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Фроловой Е.В., 

при секретаре Ветровой Н.С., 

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ им была передана в собственность квартира, согласно договору на передачу квартиры (дома) в собственность граждан общей площадью 57,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству о государственной регистрации права. В 2015 году они самовольно обложили кирпичом холодную пристройку, также подвели газовое отопление, из-за чего увеличилось жилое помещение. Согласно заключению ООО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии квартиры: все несущие конструкции обследуемого здания (стены и перегородки, крыша) в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии, выполненные работы по перепланировки не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций, в связи с чем, просят суд признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в квартире, площадью 78,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в квартире, площадью 78,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в квартире, площадью 78,7 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления, в которых просят суд рассмотреть дело в их отсутствие. Исковые требования поддерживают в полном объеме (л.д. 56-57). 

В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Болхов не явился. Представил письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть дело без участия их представителя (л.д.58). 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Гарантия защиты права собственности, закреплена в ч.2 ст.8 Конституции РФ. Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенных прав является признание права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 ФИО3 являются долевыми собственниками земельного участка общей площадью 534,0 кв.м., разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, кадастровый № и квартиры №1 площадью 57,8 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 13-18). 

В 2015 году без получения разрешительной документации истцы самовольно обложили кирпичом холодную пристройку, подвели газовое отопление, в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до 78,7 кв.м. 

Из технического паспорта здания, составленного ГУП Орловской области «Межрегиональное бюро технической инвентаризации» Болховское отделение, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что общая площадь квартиры №1, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет - 78,7 кв.м., в том числе жилой - 52,4 кв.м. (л.д.21-30).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций после выполнения реконструкции с перепланировкой квартиры №1 расположенной по адресу: 

<

адрес> выполненному ООО «Орелоблкоммунпроект» все несущие конструкции обследуемого здания (стены и перегородки, крыша) в соответствии с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненные работы по перепланировки не затронули прочностные характеристики надежности и безопасности основных несущих строительных конструкций, не превысят предельные параметры, разрешенные при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная техническая эксплуатация обследуемой квартиры в целом сохраниться. В соответствии со ст. 51 п.17 п.п.4 Градостроительного кодекса РФ (от 29.12.2004г. №190-ФЗ) разрешение на строительство не требуется в случае, если изменения объектов капитального строительства и (или) их частей не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (л.д. 35-45). 

Кроме того, как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению, поскольку сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования г. Болхов о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/8 доли в квартире, площадью 78,7 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю в квартире, площадью 78,7 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 3/8 доли в квартире, площадью 78,7 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда подлежит обязательной регистрации в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Болховский районный суд Орловской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30 мая 2017 года.

Председательствующий Е.В.Фролова