№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Котельникова Е.Н.

при секретаре Цыганенко О.В.

с участием прокурора Андриевских А.Н., истцов ФИО1, ФИО2, представителя истца ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 и ФИО6 – ФИО7

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 06 октября 2025 года 

гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 и ФИО1, действующих за себя и несовершеннолетних Ч.Е.Д. и Ч.К.Д., к ФИО4 о возложении обязанности произвести снос самовольно возведенного строения, 

установил:

ФИО2 и ФИО1, действующие за себя и несовершеннолетних Ч.Е.Д. и Ч.К.Д.., обратились в суд с иском к ФИО4 о признании строения самовольным и его сносе. В исковом заявлении указано, что ответчик осуществляет строительство на принадлежащем ей земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 351 кв.м., расположенный по ул. ..., ... в г. Шадринске, чем нарушает права истцов и их несовершеннолетних детей, т.к. объект строительства возведен на границе земельных участков сторон без соблюдения минимальных отступов. Возведенный ответчиком пристрой затеняет зону отдыха несовершеннолетних детей и лишает их права пользования принадлежащим им земельным участком, препятствует получению солнечного света в достаточном количестве. Объект строительства обладает признаками самовольной постройки. Просят признать самовольной постройкой частично построенный двухэтажный блочный жилой дом по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 351 кв.м.; обязать ответчика снести за счет собственных средств частично построенный двухэтажный блочный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 351 кв.м., по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ..., в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда; в случае невыполнения ответчиком требований о сносе за счет собственных средств самовольной постройки, снос самовольного строения произвести силами муниципальных служб Администрации г. Шадринска с последующей компенсацией расходов за счет ответчика. 

В ходе рассмотрения дела истцы исковые требования изменили (т. № л.д. ...). Просят обязать ответчика произвести снос самовольно возведенного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ....

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить по изложенным в нем доводам, опрошенные ранее в судебных заседаниях поясняли, что ответчиком нарушены противопожарные нормы и правила, поэтому строение не отвечает пожарной безопасности, склон крыши строения направлен в сторону земельного участка истцов, в связи, с чем вода и снег с крыши будет попадать на земельный участок истцов. При строительстве не произведен отступ от границы смежного земельного участка, в связи с чем могут погибнуть растения, находящиеся на земельном участке истцов. Также зимой с крыши строения ответчика падает снег на принадлежащий им земельный участок, полагают, что снегозадерживающие устройства установлены неправильно, постройка ответчика создает опасность для их детей, им не хватает света на участке, создаются некомфортные условия для проживания, строение возведено без их согласования.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить по изложенным в нем доводам, дополнительно суду пояснил, что в заключении эксперта нет ответов на поставленные истцами вопросы, а именно касаемо безопасности строения. В зимний период с крыши строения скатывается снег на земельный участок истцов и повреждает насаженные там кусты, представляет угрозу для истцов и их детей. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя ФИО7 (т. № л.д. ...).

Представитель ответчика ФИО4 и третьих лиц ФИО5 и ФИО6 - ФИО7 в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме, поскольку спорное строение не представляет для истцов угрозу их жизни и здоровью, имеющиеся незначительные отклонения от норм строительства не могут служить основанием для сноса строения. Опрошенная ранее в судебных заседаниях исковые требования также не признала, суду поясняла, что ответчик произвела реконструкцию ранее существующего жилого дома на принадлежащем ей земельном участке, о чем получено соответствующее уведомление о планируемой реконструкции с предоставлением схематического изображения объекта реконструкции, соответственно постройка ответчика не является самовольной. Снос такой постройки или ее перенос является несоразмерным способом устранения требований истцов и приведет к нарушению прав ответчика. Просила в удовлетворении иска отказать. 

Третьи лица Ч.К.Д.., Ч.Е.Д.., ФИО5, ФИО6 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. 

Представители 3-их лиц КСиА Администрации г. Шадринска и Отдела опеки и попечительства Отдела образования Администрации и г. Шадринска в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили. 

Суд, заслушав участвовавших в деле лиц, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования удовлетворению не подлежат, исследовав доказательства по делу, пришел к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцы ФИО1 и ФИО2, и их несовершеннолетние дети Ч.Е.Д. и Ч.К.Д. являются долевыми собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома по ул. ..., ... в г. Шадринске Курганской области (т. № л.д. ...).

Ответчик ФИО4 является собственником земельного участка, площадью 351 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по ул. ..., ... в г. Шадринске Курганской области (т. № л.д. ...).

Из технического паспорта на жилой дом № по ул. ... в г. Шадринске (т. № л.д. ...) следует, что дом, площадью 25,1 кв. м., 1951 года постройки, расположен на земельном участке площадью 351 кв. м., процент износа составляет 60%; собственником жилого дома является ответчик ФИО4 (т. № л.д. ...); в указанном жилом доме зарегистрированы и проживают ФИО5, ФИО6 (т. № л.д. ...).

31.05.2024 ФИО4 в КСиА Администрации г. Шадринска подано Уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома по ул. ..., ... в г. Шадринске Курганской области с целью реконструкции, количество этажей 1, высота 8 метров, площадь застройки 100 кв. м. (т. № л.д. ...); ей выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (т. № л.д. ...).

08.07.2024 ФИО4 в КСиА Администрации г. Шадринска подано Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, изменено количество наземных этажей на 2 (т. № л.д. ...); 10.07.2024 ей выдано Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке (т. № л.д. ...).

Определением Шадринского районного суда от 08.10.2024 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т. № л.д. ...), на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Отвечает ли объект капитального строительства – жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. ..., действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм?; 2. Соответствует ли данное сооружение строительным нормам?; 3. Соответствует ли данное сооружение противопожарным нормам?; 4. Создает ли данное сооружение угрозу жизни и здоровью людей (граждан)?; 5. Создает ли данное сооружение затенение земельного участка и жилого дома (нарушена ли инсоляция), принадлежащих истцам, расположенного по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д. .... 

Из заключения эксперта № от 18.04.2025 (т. № л.д. ...) следует, что объект капитального строительства – жилой дом № по ул. ... в г. Шадринске в целом соответствует действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам, исключением является расположение дома с отступом 0,46-0,6 м от своей стены до зарегистрированной межевой границы с земельным участком по ул. ..., д. №, данный недостаток, с учетом наличия снегозадерживающего устройства на скате крыши дома, не создает угрозу жизни и здоровью людей, проживающих на земельном участке дома № по ул. ...; данное сооружение создает незначительное затенение земельного участка, принадлежащего истцам, расположенного по ул. ..., ... в г. Шадринске, при этом, образованный в затененной части непрерывный уровень инсоляции составляет более 7 часов, что превышает минимальный уровень, предусмотренный положениями п. 4.1.6 СП 30-102-99 (не менее 3 часов), затенение жилого дома № по ул. ... от жилого дома № по ул. ... отсутствует. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ГрК РФ законодательство о градостроительной деятельности регулирует отношения по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, отношения по строительству объектов капитального строительства, их реконструкции, капитальному ремонту, сносу, а также по эксплуатации зданий, сооружений (далее - градостроительные отношения).

Из п. 1 ст. 51.1 ГрК РФ следует, что в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации") или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве)…

Пунктом 13 ст. 51.1 ГрК РФ установлено, что Получение застройщиком уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке от уполномоченных на выдачу разрешений на строительство федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления либо ненаправление указанными органами в срок, предусмотренный частью 7 или пунктом 3 части 8 настоящей статьи, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке считается согласованием указанными органами строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома и дает право застройщику осуществлять строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с параметрами, указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение десяти лет со дня направления застройщиком такого уведомления о планируемом строительстве в соответствии с частью 1 настоящей статьи. 

В силу положений ст. 52 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт регулируется настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство или реконструкция здания или сооружения считаются завершенными со дня: получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, за исключением случаев, если строительство таких объектов капитального строительства осуществлялось без получения уведомлений, предусмотренных статьей 51.1 и частью 16 статьи 55 настоящего Кодекса.

Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями принимается судом либо в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией, установленной законом.

В соответствии с п. 2, п. 3, п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим. Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и местного самоуправления не вправе устанавливать дополнительные признаки самовольной постройки (пункт "о" статьи 71 Конституции Российской Федерации, пункт 1 статьи 3 ГК РФ).

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве не является основанием для признания его самовольной постройкой (часть 13 статьи 51.1 ГрК РФ, часть 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости), часть 5 статьи 16 Федерального закона от 3 августа 2018 года N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). 

Судам следует учитывать, что до 1 марта 2031 года возведение (создание) таких объектов на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без соблюдения порядка, предусмотренного статьей 51.1 ГрК РФ, и регистрация на них права собственности на основании только технического плана, подготовленного на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка, и правоустанавливающего документа на земельный участок являются законными действиями застройщика (часть 11 статьи 24, часть 12 статьи 70 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Положения статьи 222 ГК РФ регулируют отношения, связанные с самовольным возведением (созданием) зданий, сооружений, отвечающих критериям недвижимого имущества вследствие прочной связи с землей, исключающей их перемещение без несоразмерного ущерба назначению этих объектов (абзацы первый, третий пункта 1 статьи 130, пункт 1 статьи 141.3 ГК РФ). Постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента. Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной и подлежащей сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями при наличии оснований, установленных пунктом 1 статьи 222 ГК РФ. При наличии технической возможности такая постройка может быть приведена в соответствие с установленными требованиями путем демонтажа только той части объекта, которая была создана в результате реконструкции (например, самовольно возведенной пристройки).

Пункты 7 и 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» гласят, что законом могут быть определены категории объектов недвижимости, в отношении которых не допускается принятие судом или органом местного самоуправления в соответствии со статьей 222 ГК РФ решений об их сносе либо о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями.

К таким объектам недвижимости относятся, например, объекты индивидуального жилищного строительства, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или расположенных в границах населенных пунктов и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, а также жилые и садовые дома, созданные на садовых земельных участках, при наличии одновременно следующих условий: права на эти объекты зарегистрированы до 1 сентября 2018 года; их параметры соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, и (или) предельным параметрам таких объектов, установленным федеральным законом; эти объекты расположены на земельных участках, принадлежащих на праве собственности или на ином законном основании собственникам этих объектов (пункт 3 статьи 22 Федерального закона от 30 ноября 1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", часть 7 статьи 54 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Из п. 11 и п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» следует, что если в спорной постройке проживают граждане, имеющие право пользования жилым помещением, требование о сносе может быть удовлетворено только с одновременным разрешением вопроса о выселении таких лиц. В указанном случае спор подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции (часть 4 статьи 22 ГПК РФ, часть 7 статьи 27 АПК РФ). При этом суд привлекает к участию в деле прокурора для дачи заключения по требованию о выселении (часть 3 статьи 45 ГПК РФ). С иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

В соответствии с п. 24 и п. 25 указанного выше Постановления № 44 от 12.12.2023 судам необходимо учитывать, что реконструкция объекта недвижимости, вид разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры или предельные параметры которого не соответствуют градостроительному регламенту, допускается только путем приведения его в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ). В связи с этим требования о сносе по основанию несоответствия разрешенному использованию земельного участка самовольной постройки, возведенной (созданной) в результате реконструкции объекта недвижимости, использование которого в силу абзаца четвертого пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, части 8 статьи 36 ГрК РФ допускалось без приведения в соответствие с градостроительным регламентом, подлежат удовлетворению, если не будет установлена возможность приведения постройки в соответствие с градостроительным регламентом, действующим на день обращения в суд (абзац шестой пункта 4 статьи 85 ЗК РФ, часть 9 статьи 36 ГрК РФ).

В силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Пунктом 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» установлено, что По общему правилу, наличие допущенного при возведении (создании) постройки нарушения градостроительных и строительных норм и правил является основанием для признания постройки самовольной.

Определяя последствия такого нарушения, суду следует оценить его существенность. В частности, возведение объекта с нарушением нормативно установленного предельного количества этажей или предельной высоты (например, возведение объекта индивидуального жилищного строительства, превышающего по числу этажей допустимые параметры, установленные пунктом 39 статьи 1 ГрК РФ), с нарушением строительных норм и правил, повлиявшим или способным повлиять на безопасность объекта и его конструкций, является существенным.

С учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении (создании) постройки незначительное нарушение градостроительных и строительных норм и правил (например, в части минимальных отступов от границ земельных участков или максимального процента застройки в границах земельного участка), не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом несущественным и не препятствующим возможности сохранения постройки.

Таким образом, снос объекта самовольного строительства является крайней мерой гражданско-правовой ответственности, когда устранение последствий нарушения невозможно иным способом, сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и эти нарушения являются неустранимыми. При этом с учетом конкретных обстоятельств дела допущенное при возведении строения нарушение градостроительных и строительных норм и правил, не создающее угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушающее права и интересы третьих лиц, может быть признано судом незначительным и не препятствующим возможности сохранения самовольной постройки.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что ответчиком на принадлежащем ей земельном участке возведен жилой дом с незначительным отступом от смежной границы с земельным участком, принадлежащим истцам, при этом, возведенный жилой дом не представляет для истцов и их несовершеннолетних детей угрозу для жизни и здоровья, дом построен на земельном участке и данное строительство соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором оно возведено, затенение земельного участка и жилого дома, принадлежащего ответчикам не происходит, на скате крыши возведенного ответчиком объекта капитального строительства установлены снегозадерживающие устройства, нарушений строительных норм и правил, а также нарушений противопожарной безопасности не установлено, реконструкция жилого дома произведена в соответствии с требованиями градостроительного законодательства, соответственно признаками самовольной постройки не обладает, границу между спорными земельными участками не нарушает, владению и пользованию истцами их земельного участка не препятствует. Поскольку нарушений прав истцов и их законных интересов судом не установлено, то исковые требования удовлетворению не подлежат.

Судом доводы истцов и представителя истца относительно затенения их земельного участка, ухудшения роста растений на нем и попадания снега на земельный участок истцов отклоняются, поскольку истцами не представлено доказательств заявленных доводов, а судебной строительно-технической экспертизой данные доводы опровергнуты. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО2 и ФИО1, действующих за себя и несовершеннолетних Ч.Е.Д. и Ч.К.Д., к ФИО4 о возложении обязанности произвести снос самовольно возведенного строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Шадринск, ул. ..., ... отказать.

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2025 года в 16 часов 00 минут.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Е.Н. Котельников