К делу № 2-690/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 мая 2018 года гор. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Кореновского городского поселения по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кореновского городского поселения Кореновского района о признании права собственности на гараж, Литер «Г3» общей площадью 15,9 кв.м., расположенный по 

<

...>, ссылаясь на то, что решением администрации «Элитно- семеноводческого совхоза» были выделены земельные участки для строительства гаражей по 

<

...>, что подтверждается справкой администрации ФГУП «Кореновское» от 

<

...> года № 

<

...>, которая является правопреемником «Элитно- семеноводческого совхоза».

Ему в числе других лиц был предоставлен земельный участок площадью 19 кв.м. по 

<

...>, на котором был построен гараж. Факт строительства гаража подтверждается техническим паспортом.

Произвести постановку гаража на государственный кадастровый учет и последующую государственную регистрацию права собственности на гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации. кадастра и картографии он не может, так как отсутствуют правоустанавливающие документы. Более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет своим гаражом. Иных лиц оспаривающих его право не имеется.

В судебном заседании ФИО1 поддержал заявленные требования и просил удовлетворить их по доводам, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – администрации Кореновского городского поселения Кореновского района по доверенности ФИО2 возражала против удовлетворения требований, обосновывая свои возражения тем, что спорный объект - гараж обладает признаками самовольной постройки, так как истцом не предоставлены документы, подтверждающие право на земельный участок, на котором произведено строительство объекта.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 статьи 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Условия, при одновременном соблюдении которых судом может быть признано право собственности на самовольную постройку не соблюдаются.

Обязательным условием легализации самовольной постройки является наличие у лица, обратившегося в суд с требованием о признании права собственности, определенного права на земельный участок, где осуществлена постройка.

Документы, подтверждающие право на земельный участок истцом не предоставлены. 

Доказательства соблюдения условий, при которых может быть признано право собственности на самовольную постройку, истцом не предоставлены.

Документов, свидетельствующих о соответствии гаража, градостроительным и строительным нормам и правилам истцом также не представлено.

Представитель третьего лица –ФГУП «Кореновское» в судебное заседание не явился.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Материалами дела установлено, что ФГУП «Кореновское» является правопреемником Элитно - семеноводческого совхоза, следовательно все недвижимое имущество, в том числе все земельные участки закрепленные в Государственном акте 

<

...> № 

<

...> от 

<

...> года находятся на праве бессрочного пользования за ФГУП «Кореновское». Земельные участки, расположенные по 

<

...> - дома с 1 по 9, и 

<

...>, были отведены хозяйствующим субъектом под строительство жилых домов и хозяйственные постройки в период времени с 1970 по 1990 годы. 

Истец является собственником 

<

...> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 

<

...> года. 

Земельный участок площадью 19 кв.м., под строительство гаража был выделен истцу Администрацией Элитно- семеноводческого совхоза.

Данное обстоятельство подтверждается и показаниями свидетеля ФИО3 являвшейся начальником отдела строительства Элитно- семеноводческого совхоза в вышеуказанный период времени. 

Из технического паспорта на гараж, литер Г 3 по 

<

...>, выданного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по 

<

...> следует, что гараж общей площадью 15,9 кв.м., построен ФИО1 в 1983 году. 

При изложенных обстоятельствах, оснований полагать, что гараж Литер «Г 3», расположенный по 

<

...>, является самовольной постройкой, возведенной на указанном земельном участке без получения на это соответствующего разрешения у суда не имеется. 

Доказательств того, что сохранение указанного строения нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено. Напротив, из акта обследования от 

<

...> г. № 

<

...> отдела архитектуры и градостроительства администрации МО Кореновский район следует, что гараж Литер «Г3», построен в 1983 году без выдачи разрешения на строительство, так как в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленному физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Строение не нарушает общий архитектурный облик, права и охраняемые законом интересы других лиц, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет. Местоположение гаража соответствует Правилам землепользования и застройки Кореновского городского поселения Кореновского района, Своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», гараж находится в зоне транспортной инфраструктуры ИТ-2.

При изложенных обстоятельствах, у суда имеются основания признать за Жаботинским право собственности на гараж Литер «Г 3», расположенный по адресу 

<

...>. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж Литер «Г3», площадью 15,9 кв.м., количество этажей –один, фундамент –бетонный, стены наружные – кирпичные, кровля - профнастил по деревянным стропилам, полы –бетон, ворота металлические, год завершения строительства -1983 год, расположенный: 

<

...>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета Кореновским отделом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...>, без указания кадастрового номера земельного участка, на котором он расположен, с характеристиками: наименование - гараж, Литер «Г3», площадью 15,9 кв.м., количество этажей –один, фундамент –бетонный, стены наружные – кирпичные, кровля - профнастил по деревянным стропилам, полы –бетон, ворота металлические, год завершения строительства -1983 год.

Решение суда о признании права собственности на нежилое здание - гараж Литер « Г 3» 1983 года постройки, расположенный по адресу: 

<

...> является основанием для осуществления государственного кадастрового учета, изготовления технического плана и регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Кореновского

районного суда В.И. Ягудина