№2-1154\2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2017 года г. Переславль-Залесский 

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Грачевой Н.Л., при секретаре Кузьминой О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, признании недействительным кадастровый учет в части местоположения земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Переславский районный суд с иском, просит :

- установить координаты ( местоположение и площадь ) границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> в соответствии с данными межевого плана от 06.07.2017 года, составленного кадастровым инженером "Т.Т.Е."

Признать недействительным акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 2500 кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> ;

Признать недействительными сведения в государственном кадастровом учете в части определения месторасположения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>. 

Требование истица мотивирует тем, что истице принадлежит земельный участок с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, расположенный по адресу : 

<

адрес скрыт> 

Летом 2017 года истица обратилась к кадастровому инженеру для межевания земельных участков в МСК 76. В ходе проведения кадастровых работ выяснилось, что границы указанного земельного участка пересекаются с границей ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, владельцем которого является ответчик ФИО2

При проведении землеустроительных работ по оформлению межевого дела земельного участка, принадлежащего ответчику, были допущены технические нарушения, которые повлекли наложение одной из границ его земельного участка на земельный участок, принадлежащий истице. 

Отличительные временные или долговременные межевые знаки не выставлялись, линия межи, позволяющая визуально определить границу межевания, не устанавливалась. Ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству в отношении местоположения общей границы земельного участка ответчика, государственный кадастровый учет, в отношении которого был осуществлен до 1 марта 2008 года, была воспроизведена в государственном кадастре недвижимости как кадастровая ошибка в сведениях в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости ( подп 2 п1 ст 28 Федерального закона « О государственном кадастре недвижимости» ).

Данные факты свидетельствуют о нарушении прав истицы, как смежного землепользователя. 

В судебном заседании истица требование поддержала, дополнительно пояснила, что фактически земельные участки истца и ответчика не являются даже смежными, соответственно истица не подписывала ответчику акт согласования границ. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не участвовал, о дате и месте судебного заседания извещен ( уведомление), ходатайств не заявлял, отзыв не представил. 

3-и лица Управление Росреестра, ФГБУ « ФКП Росреестра» просят рассмотреть дело в отсутствие представителей. 

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу. 

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что на праве собственности истица имеет земельный участок кадастровый номер 

<

номер скрыт>, площадью 2700 кв м с разрешенным использованием : для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу : 

<

адрес скрыт> ( л д 7). Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости -18.11.2005 ( л д 6).

Ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 2500 кв м, кадастровый 

<

номер скрыт>, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу : 

<

адрес скрыт> ( л д 16-22). Земельный участок ответчика размежеван в МСК 76 ( л д 34-37). 

Из схемы расположения земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> видно, что земельные участки по адресу, соответственно : 

<

адрес скрыт> и 

<

адрес скрыт>, расположены на одной улице и друг от друга через несколько земельных участков, что также следует из нумерации почтовых адресов (8,45). 

Таким образом установлено, что участки не являются смежными. 

Из межевого плана земельного участка ответчика следует, что земельный участок размежеван в 2009 году, в акте согласования указаны смежные землепользователи и их личные подписи ( л д 36, на обороте). 

Согласно ст39 ФЗ РФ « О государственном кадастре недвижимости», действовавшей в период межевания земельного участка ответчика :

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу части 3 указанной статьи Закона, согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного Федерального закона). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

Из акта согласования границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> следует, что границы определены заборами, указаны конкретные землепользователи. Сам по себе акт согласования не является правоустанавливающим документом, при этом не нарушает интересы истицы, так как истица не является смежным землепользователем, то требование о признании акта согласования недействительным не подлежит удовлетворению. 

Из заключения кадастрового инженера "Т.Т.Е." письма ФГБУ ФКП Управления Росреестра № 04-21\8968 от 19.10.2017 года видно, что при межевании земельного участка истицы выявлено пересечение границ с земельным участком ответчика ( л д44-45, 52-53). 

Поскольку по фактическому расположению земельных участков на 

<

адрес скрыт> - на местности пересечения границ земельных участков нет, то суд находит, что в данном случае имела место быть реестровая ( кадастровая ошибка). 

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости. 

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми). 

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

С учетом установленных обстоятельств, названных правовых норм сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт>, подлежат признанию недействительными и исключении из ЕГРН. 

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время - Единый государственный реестр недвижимости).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Истцом выполнено межевание земельного участка. Из межевого плана от 06.07.2017 года, составленного кадастровым инженером "Т.Т.Е."., видно, что земельный участок размежеван в МСК 76, границы согласованы со смежными землепользователями, площадь земельного участка соответствует данным правоустанавливающего документа, кадастрового учета ( л д 6-7,9-15). 

Требование об установлении границ согласно межевому плану кадастрового инженера "Т.Т.Е." подлежит удовлетворению ( л.д 9-11,13,15- приложение 1). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 2500 кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> ;

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер скрыт> площадью 2700 кв м, расположенного по адресу : 

<

адрес скрыт> соответствии с межевым планом от 06.07.2017 года, составленного кадастровым инженером "Т.Т.Е." ( приложение 1). 

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи жалобы через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2017 г. 

Судья Грачева Н Л.