Дело № 2-1259/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

18 августа 2017 года город Тверь

Московский районный суд города Твери в составе 

председательствующего судьи Коровиной Е.В.,

при секретаре Скребцовой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Наше время», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» обратился в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства. 

16.07.2015 между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Наше время» заключен Кредитный договор №, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 2500000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом из расчета процентной ставки в размере 22,1% годовых в срок, который при соблюдении Заемщиком условий Кредитного договора оканчивался 20.07.2015 и был установлен согласно графику возврата Кредита, предусмотренному Приложением №1 к Кредитному договору. 22.07.2015 со ссудного счета № открытого Заемщику в Банке для отражения операций по выдаче Кредита, на расчетный счет Заемщика № Кредитором были перечислены 2500000 рублей во исполнение обязательства Кредитора по Договору. В соответствии с п.п. 4.1, 3.4 Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита (дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика) и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). Согласно пункта 4.2. Первый процентный период, за которые уплачиваются проценты за пользование Кредитом, начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита и заканчивается 31 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выдан Кредит. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 31 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга) (включительно). Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга). В период с 01.07.2016 г. Заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по Кредитному договору, что привело к образованию задолженности. На 01.07.2016 г. остаток задолженности по возврату кредита составляет 1313031,92 рубля. Задолженность по процентам за пользование кредитом с 01.07.2016 по 31.10.2016 года составляет 123007,95 рублей. Общий размер требований Банка к Заемщику составляет 1436039,87 рублей. 

В связи с нарушением Заемщиком сроков уплаты основного долга по кредитному договор) Кредитом в адрес Заемщика, Банком направлено требование о полном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до 14.10.2016, а именно в указанный срок предложено уплатить задолженность в размере 1 386 079,53 рублей. Требование банка не исполнено.

16.07.2015 в целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитном) договору, между Банком и Заемщиком заключен Договор №.10 об ипотеке (залоге земельного участка), согласно которому Заемщик переданы Банку в залог земельные участки, свободные от расположенных на не объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 Договора, а именно:

1. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентир расположенного за пределами участка, общая площадь 3 248 кв.м., инвентарный номер 21-категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 141255,52 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 г. выдано управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог имущество принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2015 №;

2. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 3 183 кв.м., инвентарный номер 215, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, растровый №. Кадастровая стоимость 138428,67 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009г., выдан -Управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 №;

3. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 6 084 кв.м., инвентарный номер 216, история земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, астровый №. Кадастровая стоимость 264593,16 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 выдан Управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2014 №;

4. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 9102 кв.м., инвентарный номер 217, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 395845,98 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 г. выдан Управлением Роснедвижимости но Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015г. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области 08.04.2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 №

5. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 11 148 кв.м., инвентарный №, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 484 826,52 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на «11» сентября 2009 г., выдан Управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 года №

6. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира. расположенного за пределами участка, общая площадь 4 229 кв.м., инвентарный номер 219 категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 183919,21 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 г., выдан управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 №;

7. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, общая площадь 4 664 кв.м., инвентарный номер 22-категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства кадастровый №. Кадастровая стоимость 202837,36 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009г., выдан управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г. Запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2015 №;

8. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 5 037 кв.м., инвентарный номер 22: категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 219059,13 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 г., выдан управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 №.

Пунктом 3.2. Стороны установили общую залоговую стоимость имущества передаваемого в залог (ипотеку) в соответствии с условиями настоящего Договора (предмет ипотеки), в размере 2090000 рублей, в том числе:

- залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 145000 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 142500 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 275000 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 410000 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 487500 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 190000 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 210000 рублей;

- залоговая стоимость земельного участка с кадастровым номером № - 230000 рублей;

В соответствии с п. 2.4 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств по Кредитному договору, в том числе, обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, Заемщик обязан уплатить Залогодержателю неустойку (пеню), которая начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов, включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году,

- в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 14% годовых.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении иных обязательств, указанных в статье 7 Кредитного договора, Заемщик обязан уплатить Залогодержателю неустойку (штраф) в размере, установленном Кредитным договором.

16.07.2015 Г. в целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, между Банком и Заемщиком заключен Договор № поручительства физического лица с ФИО1, согласно которого Поручитель обязался отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. Пунктом 2.4 Кредитного договора поручительства установлена солидарная ответственность Поручителя и Должника перед Кредитором. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору кредитор вправе направить Поручителю письменное требование об исполнении обязательств по Договору поручительства. Такое требование должно быть исполнено Поручителем в срок, указанный в требовании. В соответствии с п.п. 2.4., 3.10 Договора поручительства, Поручитель не вправе выдвигать против Кредитора возражения, которые мог бы представить Должник. 

В связи с нарушениями Заемщиком условий кредитного Договора, Банком направлено требование о полном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок не позднее 09.11.2016 (исх. №019-17-07/822 от 28.10.2016). Данное требование в установленный срок исполнено не было. 

В связи с тем, что до настоящего времени Заемщиком законные требования Банка, основанные на условиях заключенных договоров, исполнены не были, Банк вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением за защитой свои нарушенных прав и законных интересов и просит взыскать с ООО «Наше время», ФИО1 в солидарном порядке задолженность по кредитному договору в размере 1436039 рублей, в том числе: 1313031,92 рубль – основной долг; 123007,95 рублей – проценты за пользование кредитом за период с 01.07.2016 г. по 30.11.2016 г.; Обратить взыскание на заложенное имущество: 1) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 141255,52 рублей; 2) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 138428,67 рублей; 3) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 264593,16 рублей; 4) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 395845,98 рублей; 5) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 484826,52 рублей; 6) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 183919,21 рублей; 7) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 202837,36 рублей; 8) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 219059,13 рублей. Установить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену имущества в размере 2090000 рублей. Взыскать с ответчиков уплаченную государственную пошлину в размере 15380 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, сославшись на доводы и основания, изложенные в иске. 

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Наше время» не явился, направил в адрес суда ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с нахождением представителя ответчика адвоката Пилюгина Д.В. в очередном ежегодном отпуске. В письменном ходатайстве просил отменить наложение определением Московского районного суда г. Твери от 17 апреля 2017 года обеспечительные меры ввиду их несоразмерности заявленным требованиям. В материалах дела имеются письменные ходатайства и возражения представителя ответчика, которых он полагает, что производство по делу подлежит прекращению, поскольку кредитным договором и договором ипотеки земельного участка, заключенными между Банком и ООО «Наше Время» установлено, что споры между истцом и ответчиком подведомственны и подсудны Арбитражному суду Тверской области. Также полагает, что в данном случае суд должен разделить исковые требования истца к ответчикам, поскольку согласно кредитному договору № от 16 июля 2015 года, должником перед истцом является ООО «Наше время». Согласно же договору поручительства физического лица № от 16 июля 2015 года, ФИО1 является лишь поручителем, обеспечивающим исполнение должником в полном объеме обязательств по возврату кредита, предоставленного Должнику в соответствии с кредитным договором № от 16 июля 2015 года, при этом Должник и поручитель отвечают перед кредитором солидарно. Основным должником перед кредитором является ООО «Наше Время». Кроме того, между кредитором и заемщиком с целью обеспечения исполнения заемщиком своих кредитных обязательств по договору № от 16 июля 2015 года, был заключен договор №.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 16 июля 2015 года. Согласно данному договору, общая залоговая стоимость имущества составила 2090000 рублей, что превышает общую сумму исковых требований истца. В связи с чем, полагает, что у истца отсутствуют основания для привлечения к участию в деле в качестве второго ответчика ФИО1, являющейся поручителем, и соответственно отсутствуют основания и необходимость требовать от нее погашения задолженности ООО «Наше время» перед истцом. Указанные обстоятельства также свидетельствуют о том, что заявленные истцом исковые требования подлежат рассмотрению в порядке арбитражного судопроизводства Арбитражным судом Тверской области, а не судом общей юрисдикции. Кроме того, в соответствии с п. 4.5 Договора №.10 об ипотеке (залоге) земельного участка от 16 июля 2015 года, заключенного между ОАО «Россельхозбанк» и ФИО1, сторонами было согласовано условие о передаче любого спора на рассмотрение в Пролетарский районный суд г. Твери. Истцом нарушено согласованное сторонами правило подсудности при подаче искового заявления. Также ответчик выразил несогласие с наложенным арестом на земельные участки, полагает, что данный вопрос относится к компетенции арбитражного суда. Также считает договор о залоге земельного участка не заключенным, поскольку в соответствии со ст. 3 Договора №.10 предметом ипотеки является 8 земельных участков, свободных от построек, однако, в этой же статье говорится о том, что право собственности залогодателя на передаваемое в залог имущество подтверждается теми или иными документами, при этом в качестве передаваемого в залог имущества указано здание. Таким образом, нельзя однозначно установить, что является предметом ипотеки – земельные участки или здания. Согласно п. 3.2 Договора №.10 об ипотеке (залоге) земельного участка, сторонами была установлено общая залоговая стоимость имущества, передаваемого в залог (в ипотеку) в размере 209000 рублей, однако п. 3.11 указанного договора, рыночная стоимость передаваемого в залог имущества (на дату заключения договора) составляла 418000 рублей, что в 2 раза приведет к его неосновательному обогащению. Так же ответчик не согласен с размером исковых требований и с требованием №4. 

Суд полагает необоснованным ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства по причине нахождения его представителя в отпуске, поскольку ответчик является юридическим лицом и имеет штат сотрудников, который может представлять его интересы. Кроме того, из имеющейся в материалах дела доверенности от 28.05.2016 года сроком действия три года (том 1 л.д. 145) следует, что помимо представителя Пилюгина Д.В., интересы Общества вправе представлять адвокат Мовсесян В.С., Лысков Д.И., Сихаджук С.С., в отношении которых сведения о невозможности принять участие в рассмотрении указанного дела не представлены. В связи с чем, ходатайство об отложении судебного заседания, судом отклонено. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. Направленное в адрес ответчика извещение вернулось без вручения адресату с отметкой об истечении срока его хранения. На основании ст. 117 ГПК РФ, исходя из смысла положений ст. 165.1 ГК РФ, ответчик, отказавшаяся от приема корреспонденции, признается надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела судом. О причина неявки в судебное заседание ответчик суд в известность не поставила, об отложении дела либо рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

На основании ст. 167 ГПК РФ, учитывая право истца на судопроизводство в разумные сроки, с учетом периода нахождения гражданского дела в производстве суда, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично. При этом исходит из следующего.

В соответствии со ст. 819 Гражданского Кодекса РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие договор займа, если иное не предусмотрено правилами по кредитному договору и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что 16.07.2015 года между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» и обществом с ограниченной ответственностью «Наше время» заключен Кредитный договор №, согласно которому Кредитор обязался предоставить Заемщику денежные средства (кредит) в размере 2500000 рублей, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом из расчета процентной ставки в размере 22,1% годовых в срок, который при соблюдении Заемщиком условий Кредитного договора оканчивался 20.07.2015 года и был установлен согласно графику возврата Кредита, предусмотренному Приложением № 1 к Кредитному договору.

В соответствии с пунктом 4.1. Кредитного договора проценты за пользование Кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика, на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются равными количеству фактических календарных дней. Проценты за пользование Кредитом начисляются, начиная с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной пунктом 3.4. Кредитного договора, и заканчивая датой фактического погашения (возврата) Кредита (включительно). 

Пункт 3.4. Кредитного договора гласит, что датой выдачи Кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщика. 

Пунктом 4.2. Кредитного договора установлен порядок уплаты начисленных в соответствии с условиями Договора процентов за пользование Кредитом. Периоды, за которые уплачиваются проценты за пользование Кредитом (далее процентные периоды) определяются следующим образом. Первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи Кредита, определенной в соответствии с пунктом 3.4 Кредитного договора, и заканчивается 31 числа месяца, следующего за месяцем, в котором выдан Кредит. Второй и последующие процентные периоды начинаются в день, следующий за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 31 числа следующего календарного месяца (включительно). Последний процентный период начинается с даты, следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга) (включительно). Проценты за пользование Кредитом уплачиваются не позднее последнего рабочего дня календарного месяца, в котором оканчивается процентный период, за который уплачиваются проценты, а за последний процентный период - в дату возврата (погашения) Кредита (основного долга).

В соответствии с п. 2.4 Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежных обязательств по Кредитному договору, в том числе, обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, Заемщик обязан уплатить Залогодержателю неустойку (пеню), которая начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным Договором днем уплаты соответствующей суммы. Размер пени определяется следующим образом:

- в случае неисполнения/ненадлежащего исполнения указанных обязательств в период с даты предоставления Кредита по Дату окончания начисления процентов, включительно - из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательства, деленной на фактическое количество дней в текущем году,

- в период с даты, следующей за Датой окончания начисления процентов, и по дату фактического возврата Банку Кредита (основного долга) в полном объеме - из расчета 14% годовых.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении иных обязательств, указанных в статье 7 Кредитного договора, Заемщик обязан уплатить Залогодержателю неустойку (штраф) в размере, установленном Кредитным договором.

16.07.2015 в целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитном) договору, между Банком и Заемщиком заключен Договор №.10 об ипотеке (залоге земельного участка), согласно которому Заемщик, выступающий Залогодателем, передает Банку, являющемуся Залогодержателем, в залог земельные участки, свободные от расположенных на не объектов недвижимого имущества, характеристики и залоговая стоимость которого определены в ст. 3 Договора, а именно:

1. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентир расположенного за пределами участка, общая площадь 3 248 кв.м., инвентарный номер 21-категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 141255,52 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 г. выдано управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог имущество принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2015 №;

2. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 3 183 кв.м., инвентарный номер 215, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, растровый №. Кадастровая стоимость 138428,67 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009г., выдан Управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 №;

3. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 6 084 кв.м., инвентарный номер 216, история земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, астровый №. Кадастровая стоимость 264593,16 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 выдан Управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2014 №;

4. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 9102 кв.м., инвентарный номер 217, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 395845,98 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 г. выдан Управлением Роснедвижимости но Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015г. выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тверской области «08» апреля 2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 №;

5. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 11 148 кв.м., инвентарный номер 218, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 484826,52 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 г., выдан Управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 года №;

6. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира. расположенного за пределами участка, общая площадь 4 229 кв.м., инвентарный номер 219 категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 183919,21 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 г., выдан управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 №;

7. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира расположенного за пределами участка, общая площадь 4 664 кв.м., инвентарный номер 22-категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства кадастровый №. Кадастровая стоимость 202837,36 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009г., выдан управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г. Запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.04.2015 №;

8. Земельный участок по адресу: 

<

адрес> Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, общая площадь 5 037 кв.м., инвентарный №: категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №. Кадастровая стоимость 219059,13 рублей. Кадастровый паспорт № по состоянию на 11 сентября 2009 г., выдан управлением Роснедвижимости по Тверской области. Право собственности Залогодателя на передаваемое в залог здание принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 04.04.2015, подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии № от 08.04.2015 г., запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.04.2015 №.

16.07.2015 в целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору, между Банком и Заемщиком заключен Договор № поручительства физического лица с ФИО1, согласно которого Поручитель обязался отвечать в полном объеме перед Кредитором за исполнение Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору. Пунктом 2.4 Кредитного договора поручительства установлена солидарная ответственность Поручителя и Должника перед Кредитором. При неисполнении или ненадлежащем исполнении Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору кредитор вправе направить Поручителю письменное требование об исполнении обязательств по Договору поручительства. Такое требование должно быть исполнено Поручителем в срок, указанный в требовании. В соответствии с п.п. 2.4., 3.10 Договора поручительства, Поручитель не вправе выдвигать против Кредитора возражения, которые мог бы представить Должник. 

У суда отсутствуют основания сомневаться в свободе волеизъявления сторон при заключении указанных договоров.

Факт заключения договор кредитного, ипотеки (залоге) земельных участков и поручительства на приведенных выше условиях подтвержден представленными в дело копиями указанных договоров, ответчиками по делу не оспорен. 

Полагая договор ипотеки (залога) земельных участков незаключенным, представитель ответчика ссылается на несогласованность предмета ипотеки. Однако доводы ответчика суд признает не состоятельными в силу следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 ст. 336 ГК РФ предусмотрено, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением имущества, изъятого из оборота, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно п. 1 ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

В пункте 43 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что существенными условиями договора о залоге являются предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также условие о том, у какой из сторон (залогодателя или залогодержателя) находится заложенное имущество (пункт 1 статьи 339). Если сторонами не достигнуто соглашение хотя бы по одному из названных условий либо соответствующее условие в договоре отсутствует, договор о залоге не может считаться заключенным.

В случаях, когда залогодателем является должник в основном обязательстве, условия о существе, размере и сроках исполнения обязательства, обеспеченного залогом, следует признавать согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, регулирующему основное обязательство и содержащему соответствующие условия.

Как следует из договора №.10, предметом ипотеки по нему являются 8 земельных участков свободных от построек: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, Васильевское сельское поселение, д. Игутьево, кадастровый № по; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (ч. 3.1-3.1.8 ст. 3).

Оценив содержание полного текста оспариваемого договора, суд приходит к убеждению, что подписанным 16.07.2015 между ОАО «Россельхозбанк» (залогодателем) и ООО «Наш время» (залогодатель) договором об ипотеке (залоге) земельных участков предусмотрены все существенные условия, в том числе предмет, его оценка, существо обязательства, которое обеспечивается предметом ипотеки, размер и срок исполнения обязательства. Кроме того, с учетом требований пункта 5 статьи 9 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрены условия, позволяющие определить размеры соответствующих платежей.

Поскольку указанный договор заключен сторонами при полном соответствии с положениями ст. ст. 336, 339, 421, 432 ГК РФ оснований для признания его незаключенным не имеется.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В силу п. 1 и 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Указанное правило, на основании п. 1 ст. 819 ГК РФ, применяется также и по кредитному договору.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела и не опровергнуто ответчиками, 07.05.2013 года Банк перечислил в безналичном порядке 1880000 рублей на указанный в п. 2.1 Кредитного договора счет, что подтверждается платежным поручением № 1 от 07.05.2013 года.

22.07.2015 года со ссудного счета № открытого Заемщику в Банке для отражения операций по выдаче Кредита, на расчетный счет Заемщика № Кредитором были перечислены денежные средства по Договору в размере 2500000 рублей.

Тем самым, Банк в полном объеме выполнил свои обязательства по кредитному договору 

<

***> от 07.05.2013 года.

Однако, как это следует из выписки из лицевого счета, начиная с 01.07.2016 года ООО «Наше время» ненадлежащим образом исполняло обязательство по возврату основного долга по кредиту, процентам и комиссиям, что привело к образованию задолженности.

Согласно пунктам 4.5, 6.18 кредитного договора, кредитор вправе требовать от заемщика досрочного и возврата суммы кредита (основного долга), а также уплаты процентов за пользование кредитом и комиссий по кредитной сделке, начисленных за срок фактического пользования кредитом, в том числе в случае: неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанности в срок возвращать кредит и/или уплачивать начисленные на него проценты и/или уплачивать начисленные комиссии, наличия просроченных платежей заемщика перед банком независимо от суммы и длительности просроченных платежей.

В связи с нарушениями Заемщиком условий кредитного Договора, 05.10.2016 года Банк направил ООО «Наше время» требование (исх. №019-17-07/727), предложив в срок не позднее 14.10.2016 г. досрочно возвратить Банку сумму задолженности по договору в размере 1386079,53 рублей, из которых: 1313031,92 рублей – задолженность по основному долгу по состоянию на 03.10.2016 г., 73047,61 рублей – задолженность по процентам за пользование кредитом, начисленным за период с 01.07.2016 по 30.09.2016г. включительно. 

В установленный Банком срок, Заемщик требование не исполнил.

28.10.2016г. Банк направил требование о полном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок не позднее 09.11.2016 (исх. №019-17-07/822 от 28.10.2016) поручителю ФИО1 

Данное требование поручителем не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету на 31.10.2016 года задолженность ответчика перед Банком составляет 1436039,87 рублей, из которых: остаток задолженности по возврату кредита – 1313031,92 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом с 01.07.2016 по 31.10.2016 года - 123007,95 рублей. 

Данный расчет задолженности не вызывает сомнений у суда в его обоснованности, поскольку произведен в соответствии с условиями кредитного договора. Штрафные санкции ко взысканию с ответчиков истцом не предъявлены. Доказательств необоснованности расчета ответчиками суду не представлено.

Длительное невнесение ответчиком ежемесячных платежей и не исполнение заемщиком и поручителем требования кредитора о досрочном возврате суммы займа и процентов признается судом существенным нарушением условий кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору по произведенному истцом расчету по состоянию на 31.10.2016 года в размере 1436039,87 рублей, из которых: остаток задолженности по возврату кредита – 1313031,92 рублей; задолженность по процентам за пользование кредитом с 01.07.2016 по 31.10.2016 года - 123007,95 рублей. 

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

На основании ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При этом согласно статьям 349 и 350 ГК РФ удовлетворение требований осуществляется путем продажи заложенного имущества с публичных торгов с направлением вырученной суммы в погашение долга.

В силу ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Исходя из системного толкования положений п. 1 ст. 348 и ст. 329, ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество является самостоятельным требованием, цель которого - получение залогодержателем в случае неисполнения должником своего обязательства удовлетворения из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодержателя.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. 

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Для определения рыночной стоимости заложенного имущества по ходатайству ответчика была назначена судебная оценочная экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ООО «Андреев Капиталъ» ФИО3 № 17-284э: 

рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по состоянию на 27 июля 2017 года – 510000 рублей; 

рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по состоянию на 27 июля 2017 года – 499 999 рублей;

рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый № по состоянию на 27 июля 2017 года – 801 000 рублей;

рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый № по состоянию на 27 июля 2017 года – 1198 000 рублей;

рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый № по состоянию на 27 июля 2017 года – 1420 000 рублей; 

рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый № по состоянию на 27 июля 2017 года – 603 000 рублей;

рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № по состоянию на 27 июля 2017 года – 665 000 рублей;

рыночная стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес> кадастровый № по состоянию на 27 июля 2017 года – 719 000 рублей.

Оценивая вышеуказанное заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд полагает, что оно соответствует требованиям закона, выводы эксперта содержат ответы на поставленные перед ним вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, в связи с чем, принимается судом в качестве надлежащего доказательства по данному делу. 

Сторонами не оспаривались результаты судебной экспертизы.

По результатам судебной экспертизы стоимость заложенного имущества намного выше той стоимости, из которой стороны исходили в момент заключения договора ипотеки (залога). 

Обстоятельством, имеющим значение для удовлетворения требований об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу требований п. 1 ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, является соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества, поскольку из его стоимости предполагается удовлетворение денежных требований залогодержателя. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. 

Принимая во внимание, что сумма неисполненного обязательства (1436039,87 рублей) значительно превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге (даже с учетом судебной экспертизы о рыночной стоимости заложенного имущества на момент рассмотрения дела судом), период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более чем три месяца, основания для применения данной нормы с учетом характера допущенных нарушений у суда отсутствуют. 

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, являются обоснованными. Принимая во внимание, что рыночная стоимость заложенного имущества на момент принятия судом решения по делу в несколько раз превышает фиксированную сумму задолженности перед Банком, имеющейся к моменту разрешения спора, для соблюдения баланса интересов сторон, с целью обеспечения соразмерности заявленных требований суд считает возможным обратить взыскание только на три земельных участка: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № рыночная стоимость которого, по состоянию на 27 июля 2017 года, составляет 510000 рублей; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № рыночная стоимость которого, по состоянию на 27 июля 2017 года, составляет 603000 рублей; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, рыночная стоимость которого, по состоянию на 27 июля 2017 года, составляет 719000 рублей, полагая при этом, что сумма, вырученная от их реализации будет достаточна для покрытия определенного по решению суда долга ООО «Наше время» перед ОАО «Россельхозбанк».

При обращении взыскания на отдельные объекты из всего перечня заложенного имущества суд исходит также из того, что залогодержатель не утрачивает право требовать обращения взыскания на остальные объекты заложенного имущества в случае недостаточности вырученных денежных средств от продажи одного из объектов. 

Начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества – вышеуказанных земельных участков устанавливается судом в размере 80% от его рыночной стоимости, определенной экспертом, и составляет: (510000 + 603000 +719000) х 80% = 1465600,00 рублей.

Суд признает несостоятельными возражения ответчика относительно не подсудности и не подведомственности данного спора Московскому районному суду г. Твери, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

На основании ч. 4 ст. 22 ГПК РФ при обращении в суд с заявлением, содержащим несколько связанных между собой требований, из которых одни подведомственны суду общей юрисдикции, другие - арбитражному суду, если разделение требований невозможно, дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции.

Таким образом, истец на законных основаниях обратился с заявленными требованиями к ответчику и поручителю, который является физическим лицом в суд общей юрисдикции.

Определением суда от 18 августа 2017 года ответчику было отказано в передаче дела на рассмотрение в Пролетарский районный суд г. Твери.

Однако суд полагает возможным удовлетворить частично ходатайство ответчика об отмене мер по обеспечению иска, в связи с их несоразмерностью заявленным требованиям.

В силу ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, суд или судья может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 140, ч. 3 ГПК РФ одной из мер по обеспечению иска может быть наложение запрета другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику, выполнять по отношению к нему иные обязательства. Меры по обеспечению иска должны быть соразмерны заявленному истцом требованию.

На основании статьи 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

С учетом установленных по делу обстоятельств, поскольку применение мер по обеспечению иска допускается в отношении имущества, являющегося предметом спора, либо имущества, принадлежащего ответчику и за счет которого в случае удовлетворения исковых требований в дальнейшем станет возможным исполнение решения суда, отмена обеспечения иска обуславливается наступлением определенных условий, при которых цели такого обеспечения отпадают. 

В связи с чем, суд полагает возможным отменить ранее принятые меры обеспечения в отношении следующих земельных участков: земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

При этом ранее принятые судом меры в отношении земельных участков: земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый № позволяют соблюсти требования ч. 3 ст. 140 ГПК РФ и баланс интересов истца и ответчика. Введение каких-либо ограничений в отношении иного имущества ответчика является нарушением его имущественных прав.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Судом удовлетворены исковые требования ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» по представленному расчету в полном объеме. Обращение взыскания на часть заложенного имущества на размер уплаченной истцом государственной пошлины не повлияло. Истец при предъявлении иска оплатил государственную пошлину по делу в размере 15380 рублей, которые подлежат возмещению ответчиками солидарно в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «Наше время», ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «Наше время», ФИО1 в пользу Открытого акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору в размере 1436039 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 15380 рублей, а всего 1451419 рублей.

Обратить взыскание на заложенное по договору имущество:

1) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

2) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

3) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, назначив начальную продажную цену в размере 1465600 рублей.

Отменить обеспечение иска по определению Московского районного суда города Твери от 17 апреля 2017 года в виде наложения ареста на заложенное имущество: 

1) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 141255,52 рублей;

2) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 138428,67 рублей;

3) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 395845,98 рублей;

4) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 484826,52 рублей;

5) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровая стоимость 202837,36 рублей – отменить.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Коровина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>