Дело № 2-2106/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2017 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Мухтаровой Д.Г.,

при секретаре Барковой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АСХ, ГИИ к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделе доли из общей долевой собственности и признании права собственности на реконструированную квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы АСХ, ГИИ, обратились в суд с иском к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>», Управлению муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» о прекращении права общей долевой собственности на квартиру, выделе доли из общей долевой собственности и признании права собственности, на реконструированную квартиру указав, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., 

В настоящее время истцы желают выделить свои доли, однако, во внесудебном порядке не предоставляется возможным, так как в ДД.ММ.ГГГГ году в целях улучшения жилищных условий в квартире, ими была проведена реконструкция, которая заключалась в разделении существующей 

<

адрес> на две смежные части: комнату № и комнату №а. Реконструкция производилась собственными силами, на собственные средства, без получения разрешительных документов. Указывают, что реконструкция произведена в соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами. Просят прекратить право общей долевой собственности 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>. Выделить из состава 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>,

<

адрес> по 1/2 доли каждому. Признать за АСХ право собственности на реконструированную комнату №а жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>. Признать за ГИИ право собственности на реконструированную комнату № жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пл.Заводская,

<

адрес>.

В судебное заседание истцы АСХ, ГИИ не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие, их представитель, действующий на основании доверенности доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчик - представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «

<

адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании ответчик - представитель муниципального имущества администрации МО «

<

адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из пункта 3 указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В судебном заседании установлено, что АСХ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью ... кв.м.,

Сособственником указанного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ГИИ 

В ДД.ММ.ГГГГ году истцами в целях улучшения жилищных условий в квартире, была проведена реконструкция, которая заключалась в разделении существующей 

<

адрес> на две смежные части: комнату № и комнату №а.

Учитывая отсутствие разрешения на строительство, при обращении истцами в Управление по строительству, архитектуре и градостроительству Администрации 

<

адрес> по вопросу ввода в эксплуатацию отказано.

Согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната №, расположенная по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> имеет общую площадь– ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.,

Согласно техническому паспорту № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ комната №а, расположенная по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес> имеет общую площадь– ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.,

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения ООО «АБ Форма» № основные строительные конструкции реконструированных комнат № и №а после раздела 

<

адрес> жилом доме (лит.А) по пл.Заводская,52 в 

<

адрес> выполнены в соответствии с ФИО8 53779-2010 «Здания и сооружения». Правила обследования и мониторинга технического состояния» с СП 13-102-2033 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений». В соответствии с принятой терминологией категория технического состоянии конструкций оценивается как работоспособная и не угрожает жизни и здоровью граждан. Данные реконструированные комнаты после проделанных работ могут использоваться по своему назначению.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № года условия проживания в комнате № (литер А) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № года условия проживания в комнате №а (литер А) по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно заявления КНА, являющейся собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> №, не возражает против удовлетворения исковых требований АСХ, ГИИ Реконструкция комнаты не нарушает права и законные интересы.

Таким образом, суд приходит к выводу, что комнаты по вышеуказанному адресу соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических норм и правилам пожарной безопасности. 

В силу ст. 253 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения имеют равные права пользования, владения и распоряжения принадлежащей им собственностью.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 11, от ДД.ММ.ГГГГ N 10, от ДД.ММ.ГГГГ N 6) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Раздел имущества означает прекращение общей долевой собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться.

Согласно заключения № ГБУ АО «Астраханский государственный фонд пространственных и технических данных (БТИ)» по варианту раздела комнаты № в домовладении по адресу: 

<

адрес> №, комиссия экспертов рекомендует: выделяемой части №, площадью ... кв.м., в т.ч. жилой ... кв.м. присвоить статус комнаты и №; выделяемой части №. площадью ... кв.м.. в.т.ч. жилой площадью ....м., присвоить статус комнаты и №а.

Как следует из абзаца 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, учитывая, что между сособственниками сложился порядок пользования домовладением и размера долей, выдел доли не ущемляет права третьих лиц, суд считает, что исковые требования истцов о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку указанный выдел доли произведен на взаимном согласии сторон, прекращение права общей долевой собственности не нарушает права и законные интересы сторон, суд считает, что исковые требования истцов о признании права собственности, на выделенные доли подлежат удовлетворению.

Проанализировав все исследованные в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела доказательства, представленные заключения о возможности реального выдела доли истца, отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает, что требования истцов о прекращении общей долевой собственности, выделе доли, признании права собственности на домовладение подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Прекратить за АСХ, ГИИ право общей долевой собственности по 1/2 доли 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>

Выделить из состава 

<

адрес> расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес> -1/2 доли, принадлежащую АСХ в виде комнаты ... расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>,- ... доли принадлежащую ГИИ в виде комнаты №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Признать за АСХ право собственности на реконструированную комнату №а, жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>,

<

адрес>. Признать за ГИИ право собственности на реконструированную комнату № жилой площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 23 октября 2017 года.

Судья подпись Д.Г.Мухтарова