№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года г.о. Люберцы, 

<

адрес>

Люберецкий городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шиткова А.В., 

при секретаре судебного заседания Мамедовой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ № к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО2 в лице их родителей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, 

установил:

Истец ТСЖ № обратился в суд с иском к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО2 в лице их родителей ФИО3, ФИО4 с названными требованиями.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что у собственников квартиры по адресу: 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и капитального ремонту. В связи, с чем истец просит взыскать задолженность по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в сумме 81 278,17 рублей за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и оплате госпошлины в размере 4 000 рублей.

Истец ТСЖ № своего представителя в судебное заседание не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ и позволяет рассмотреть дело по существу в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, несовершеннолетние ФИО2, ФИО2, а также их законные представители ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещался в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, причины неявки суду не известны, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставлено.

В силу п.63, 67, 68. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в деле доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Часть 3 статьи 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п.п. 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество, путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В данном случае не имеет значения, состоялся выбор одного из способов управления либо оказание услуг и выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирным домом производится эксплуатирующей организацией, оказывающей эти услуги.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, - одна из функций управляющей организации, направленная на выполнение обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии – нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В силу п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ №, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). При расчете размера платы за коммунальные ресурсы, приобретаемые исполнителем у ресурсоснабжающей организации в целях оказания коммунальных услуг потребителям, применяются тарифы (цены) ресурсоснабжающей организации, используемые при расчете размера платы за коммунальные услуги для потребителей.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно записям актов о рождении № от ДД.ММ.ГГ, № от ДД.ММ.ГГ родителями ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения являются ФИО3 и ФИО5.

Брак между ФИО3 и ФИО5 расторгнут ДД.ММ.ГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака №.

ДД.ММ.ГГ в соответствии записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГ заключен брак между ФИО6 и ФИО5, согласно которому ФИО ФИО5 изменено после заключения брака на ФИО4

ТСЖ № осуществляет функции по организации работ по содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, организации начислений за услуги по содержанию жилых помещений, заключению договоров на поставку коммунальных ресурсов для целей содержания общего имущества многоквартирного дома

Собственник и пользователь жилого помещения обязаны вносить плату за жилое помещение и оплачивать коммунальные платежи, однако от выполнения своих обязанностей уклонились и не вносили плату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем за ними образовалась задолженность: за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ – по оплате за предоставленные услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома в размере 81 278,17 рублей, из которых 34 475,64 рублей – задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещений за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 13 671,00 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 33 131,5 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Общая сумма задолженности по оплате за предоставленные услуги и работы по содержанию, текущему и капитальному ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ составила 81 278,17 рублей.

Расчет задолженности судом проверен, представляется арифметически и методологически верным, ответчиком не оспорен. Также судом установлено, что тарифы, примененные в расчете, не превышают тарифов, установленных в 

<

адрес>. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Из содержания ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ. Размер платы за жилое помещение и порядок определения его размера регулируются ст. 156 ЖК РФ.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

С учетом изложенного, учитывая, что ФИО1 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения на праве общей долевой собственности по 1/3 доли принадлежит квартира по адресу 

<

адрес>Б, 

<

адрес>, а родителями несовершеннолетних являются ФИО3 и ФИО4, суд считает, что сумма задолженности в размере 81 278,17 рублей, из которых 34 475,64 рублей – задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт помещений за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, 13 671,00 рублей – задолженность по взносам на капитальный ремонт, 33 131,5 рублей – задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.

Оснований к иному расчету оплаты задолженности у суда не имеется, ответчиками контррасчет не представлен.

По смыслу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа.

Суд учитывает, что в добровольном порядке между сособственниками квартиры соглашения об определении порядка оплаты жилого помещения и получаемых коммунальных услуг не достигнуто, доказательств обратного суду не представлено. В этой связи ответчики, являющиеся долевыми собственниками квартиры, несут солидарную ответственность по обязательствам перед истцом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, несовершеннолетних ФИО2, ФИО2 в лице их родителей ФИО3, ФИО4 солидарно подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ТСЖ № к ФИО1, несовершеннолетним ФИО2, ФИО2 в лице их родителей ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № несовершеннолетних ФИО3 ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения в лице их законных представителей ФИО3 (паспорт № ФИО4 (паспорт №) в пользу ТСЖ № (ИНН 

<

***>) в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 81 278,17 рублей, судебные расходы в размере 4 000,00 рублей в счет расходов на оплату государственной пошлины.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение суда принято ДД.ММ.ГГ

Судья А.В. Шитков