Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Мох Е.М.,

при секретаре Соловей Г.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар», третьи лица Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар» просит признать за ним право собственности на нежилое помещение № 14 площадью 28,3 кв.м., по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый номер №, а также на нежилое помещение № 15 площадью 27,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Требования мотивированы тем, что 11.04.2013 г. между сторонами были заключены договоры инвестирования № 11/04-15 и 11/04-14, в соответствии с которыми ООО «Пилар» обязалось своими силами и за счет средств инвестора построить и передать инвестору в собственность помещения для отдыха № 15 и № 14 по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, а инвестор обязуется обеспечить соответствующее финансирование строительства указанного объекта инвестирования и принять его на условиях договора.

Свои обязательства по договору ФИО1 исполнил в полном объеме, оплатив застройщику денежную сумму в эквиваленте 22500 долларов США и 26267,50 долларов США, что составляет 100% общей стоимости объектов инвестирования. Застройщик обязался построить объекты в срок до 31.07.2013 г. и передать в собственность инвестору, однако до настоящего времени Объект инвестирования в собственность истцу не передан.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 08.07.2019 г. за ООО «Пилар» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № 14 и 15, расположенные по адресу

<

адрес>.

28.10.2019 г. истец обратился к ответчику с претензией и просьбой передать истцу в собственность указанные нежилые помещения. В ответ на претензию ответчик сообщил, что в настоящий момент не имеет возможности передать в собственность истцу указанные помещения, рекомендовав обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Пилар» в судебное заседание не явился, был извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ранее в материалы дела представитель ООО «Пилар» представил письменное заявление о признании исковых требований.

Третьи лица Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили. Были извещены надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Учитывая положения ч.3, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявивших лиц. 

Исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно разъяснений в пункте 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 11.04.2013 г. между сторонами заключен договор инвестирования № 11/04-15 в соответствии с которым ООО «Пилар» обязалось своими силами и за счет средств инвестора (ФИО1) построить и передать инвестору в собственность помещение для отдыха № 15 по адресу: г. 

<

адрес>, а инвестор обязуется обеспечить соответствующее финансирование строительства указанного объекта инвестирования и принять его на условиях договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объект, указанный в п. 1.1 Договора. Должен быть завершен строительством и готов к приему в эксплуатацию в срок до 31 июля 2013 г. 

Согласно п. 1.3.1 договора, инвестор обязан уплатить застройщику 100% общей стоимости объекта инвестирования, предусмотренной Протоколом согласования договорной цены, для инвестирования капитального строительства, на условиях Договора и Приложений к нему.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что инвестор обязан оплатить стоимость объекта инвестирования в размере, порядке и в установленные Договором сроки, а также оплатить подключение к газовой котельной в размере, эквивалентном 700 долларов США после сдачи объекта в эксплуатацию. Расчеты между сторонами осуществляются в гривнах по курсу НБУ гривны к доллару США на день оплаты, но не менее, чем 8,13 грн. за 1 доллар США.

Согласно п. 3.2.1. застройщик обязан построить в сроки, указанные в п. 1.2. Договора и передать в собственность инвестору объект инвестирования на условиях, предусмотренных Договором и приложениями к нему.

Согласно п. 4.2 общая стоимость объекта инвестирования устанавливается в эквиваленте – 22500,00 долларов США. Расчеты между сторонами осуществляются в гривнах по курсу НБУ гривны к доллару США на день оплаты, но не менее, чем 8,13 грн. за 1 доллар США.

Также 11.04.2013 г. между сторонами заключен договор инвестирования № 11/04-14 в соответствии с которым ООО «Пилар» обязалось своими силами и за счет средств инвестора (ФИО1) построить и передать инвестору в собственность помещение для отдыха № 14 по адресу: 

<

адрес>, а инвестор обязуется обеспечить соответствующее финансирование строительства указанного объекта инвестирования и принять его на условиях договора.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что объект, указанный в п. 1.1 Договора. Должен быть завершен строительством и готов к приему в эксплуатацию в срок до 31 июля 2013 г. 

Согласно п. 1.3.1 договора, инвестор обязан уплатить застройщику 100% общей стоимости объекта инвестирования, предусмотренной Протоколом согласования договорной цены, для инвестирования капитального строительства, на условиях Договора и Приложений к нему.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что инвестор обязан оплатить стоимость объекта инвестирования в размере, порядке и в установленные Договором сроки, а также оплатить подключение к газовой котельной в размере, эквивалентном 700 долларов США после сдачи объекта в эксплуатацию. Расчеты между сторонами осуществляются в гривнах по курсу НБУ гривны к доллару США на день оплаты, но не менее, чем 8,13 грн. за 1 доллар США.

Согласно п. 3.2.1. застройщик обязан построить в сроки, указанные в п. 1.2. Договора и передать в собственность инвестору объект инвестирования на условиях, предусмотренных Договором и приложениями к нему.

Согласно п. 4.2 общая стоимость объекта инвестирования устанавливается в эквиваленте – 26267,50 долларов США. Расчеты между сторонами осуществляются в гривнах по курсу НБУ гривны к доллару США на день оплаты, но не менее, чем 8,13 грн. за 1 доллар США.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 258 от 12.04.2013 года ФИО1 внес ООО «Пилар» сумму в размере 213555,00 грн.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № 263 от 12.04.2013 года ФИО1 внес ООО «Пилар» сумму в размере 182925,00 грн.

Таким образом, исходя из содержания прав и обязанностей сторон, установленных данными договорами, определяя правовую природу указанных договоров, суд полагает, что вышеуказанные договоры являются предварительными договорами купли-продажи, поскольку содержат лишь обязательства по приобретению нежилых помещения в будущем после строительства.

Так, согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, 08.07.2019 г. за ООО «Пилар» зарегистрировано право собственности на нежилые помещения № 14 и 15, расположенные по адресу: г. 

<

адрес>

Как видно из дела, представитель ответчика ООО «Пилар» в материалы дела представил письменное заявление о признании исковых требований, тем самым, подводя суд к выводу о том, что спора между истцом и ответчиком относительно отчуждения спорных нежилых помещений ООО «Пилар», как такового не имеется, и заключение между сторонами договора купли-продажи указанных помещений возможно во внесудебном порядке. 

По смыслу положений ст. ст. 3, 4 ГПК РФ, ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ; способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения. В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, так как право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или, исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

Избрание ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Таким образом, учитывая, что истцом ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты права, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-197, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар» о признании права собственности на нежилое помещение № 14 площадью 28,3 кв.м.. по адресу: г. Севастополь, с. 

<

адрес> и нежилое помещение № 15 площадью 27,3 кв.м.. по адресу: г

<

адрес>, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2020 года.