дело №2-452

(26RS0026-01-2019-000674-74)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 26 июля 2019 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Апальков А.В.,

при секретаре – Адамовой А.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Джуманьязова М.К., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ.,

помощника прокурора Нефтекумского района Ставропольского края Верченко И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, и просит прекратить право пользования ответчиками ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: 

<

адрес>; обязать отдел по вопросам миграции отдела МВД России по Нефтекумскому городскому округу снять с регистрационного учета ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из данного жилого помещения, мотивируя следующим.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, она является собственником квартиры и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые длительное время не проживают по месту регистрации. ФИО2 и ФИО3 неоднократно привлекались к уголовной ответственности и периодически приходят к ней домой для распития спиртных напитков совместно со своими друзьями, которые также привлекались к уголовной ответственности и ведут антиобщественный образ жизни. Она неоднократно просила их в устной форме в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по другому адресу, так как ответчики собственниками жилья не являются, и дальнейшее их проживание в домовладении создает неблагоприятный климат и невозможность проживания, денежных средств за оплату коммунальных услуг ответчики не выделяют, а наоборот требуют у нее денег на приобретение алкогольной продукции. Ответчики добровольно не желают прекратить регистрацию во внесудебном порядке, причин нежелания не объясняют. Между тем, ФИО2 и ФИО3, оставаясь зарегистрированными в принадлежащем ей на праве собственности жилом доме ограничивают ее права по владению и пользованию данным недвижимым имуществом. При этом, ответчики собственниками жилья не являются, совместного хозяйства с ней не ведут, добровольно сняться с регистрационного учета не желают. Поскольку между истцом и ответчиками какого-либо договора на право проживания в домовладении не заключалось, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, сведений о надлежащем извещении у суда не имеется, конверты с судебными извещениями, направленные ответчикам ФИО2 и ФИО3 об их извещении о месте и времени проведения судебного заседания, после истечения срока хранения в почтовой организации высланы обратно ввиду неполучения их адресатами, и в настоящее время место нахождение ответчиков суду не известно.

Учитывая необходимость соблюдения принципа состязательности и равноправия сторон в гражданском процессе, отсутствие у суда сведений о фактическом месте жительства ответчиков и их надлежащем извещении, для представления их интересов судом в порядке ст.50 ГПК РФ был назначен представитель в лице адвоката Джуманьязова М.К., который возражал против удовлетворения исковых требований по тем основаниям, что не известна позиция ответчиков по делу.

В судебное заседание представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу ГУ МВД России по Ставропольскому краю не явился, о времени и месте слушания дела надлежаще извещался, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражения против искового заявления не имеет. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав истца, заключение помощника прокурора Нефтекумского района, полагавшей необходимым в удовлетворении исковых требований отказать, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. На основании ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Из материалов дела следует, в квартире по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы ответчики ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается адресными справками отдела по вопросам миграции ОМВД России по Нефтекумскому городскому округу от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, а также свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданному ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, ФИО1 является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ. и договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.. Из положений договора приватизации следует, что ФИО1 приобрела в индивидуальную собственность 

<

адрес>.

Ответчики приходятся истцу родными братьями.

Согласно ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 ЖК РФ, исходя из следующего: членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Для признания названных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки; членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы, как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Пунктом 1 ст.35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с частью 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает основания для выселения гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В соответствии с частью 1 статьи 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Согласно части 1 статьи 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематического нарушения прав и законных интересы соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения.

С учетом указанных норм и положений части 1 статьи 7 ЖК РФ, член семьи собственника жилого помещения, нарушающий правила пользования жилым помещением, в соответствии с частью 2 статьи 35 ЖК РФ может быть выселен из жилого помещения на основании решения суда по требованию собственника.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункта 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Поскольку закон не требует какой-либо определенной формы, в которой собственником либо наймодателем должно быть выражено предупреждение, то в случае возникновения спора по поводу выселения граждан по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ (частью 2 статьи 35 ЖК РФ), в суд могут быть представлены любые доказательства, которые свидетельствуют как о нарушениях, допущенных гражданами в отношении жилых помещений, так и о том, что виновные граждане предупреждены о необходимости устранить такие нарушения.

Как установлено в судебном заседании, от ответчиков ФИО2 и ФИО3 имеются заявления-отказы от приватизации, удостоверенные надлежащим образом, в которых они выразили свое согласие на приватизацию квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>. При этом, ответчики не отказывались от права пользования данной квартирой, полагая, что сохранят такое право и после приватизации и оно носит бессрочный характер, и соответственно они приобрели право бессрочного пользования квартирой по вышеуказанному адресу. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти жилые помещения в собственность.

Как указано в Законе, согласие лица, которое совместно проживает с нанимателем жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. Дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходит из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу. Иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ, в соответствии с которой каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

С учетом изложенного, ФИО2 и ФИО3 не утратили право пользования жилым помещением, в связи с чем, они не могут быть выселены из квартиры, поскольку вправе пользоваться данным жилым помещением.

Однако, приобретение ответчиками права бессрочного пользования спорным жилым помещением само по себе не исключает возможность их выселения в судебном порядке в случае доказанности истцом факта использования этого жилого помещения ФИО2 и ФИО3 не по назначению, систематического нарушения ими прав и законных интересов соседей или бесхозяйственного обращения с жилым помещением. 

Между тем, в нарушение положений статьи 56 ГПК, истцом ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих о систематических противоправных действиях ответчиков, нарушающих правила пользования жилым помещением, препятствующих совместному с ними проживанию; нарушении права истца как собственника квартиры. Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что ответчики предупреждались собственником о необходимости устранить нарушения, а после предупреждения продолжали совершать противоправные виновные действия.

Довод истца о том, что ответчики ведут антиобщественный образ жизни, тем самым нарушают права и законные интересы собственника жилого помещения не может быть положен в основание для удовлетворения исковых требований, поскольку не доказан, а также суд учитывает, что выселение из квартиры без предоставления жилого помещения на основании части 2 статьи 35 ЖК РФ является крайней мерой ответственности, применяемой только в том случае, если иные меры воздействия оказались безрезультатными, чего в данном конкретном случае не установлено.

Также не может быть принят во внимание довод истца о том, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, поскольку указанное обстоятельство не является безусловным основанием для признания их утратившими право пользования жилым помещением, а также не предусмотрено действующим законодательством в качестве основания для выселения из жилого помещения. Кроме того, в случае оплаты истцом коммунальных услуг за ФИО2 и ФИО3, истец не лишена возможности взыскать с названных ответчиков понесенные ею расходы на оплату коммунальных услуг пропорционально причитающейся им долям в судебном порядке.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания ответчиков ФИО2 и ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, и их выселения из указанного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований о прекращении права ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> о выселении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из домовладения по вышеуказанному адресу, - отказать.

Мотивированное решение изготовлено 30.07.2019 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Апальков А.В.