Дело № 2-1157/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Стерлибашево 25 ноября 2020 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Каримовой Г.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Аллагуватский сельсовет МР Стерлибашевский район Республики Башкортостан (далее - администрация сельского поселения), администрации муниципального района Стерлибашевский район Республики Башкортостан далее – администрация муниципального района) о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения, администрация муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. в ходе конкурсного производства у 

<

данные изъяты> ФИО1 приобретены объекты недвижимого имущества: телятник с родильным отделением, 1974 года постройки, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, и автогараж на 25 машин, 1974 года постройки, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ г. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ за государственной регистрацией права собственности на приобретенные здания, однако уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация была приостановлена в связи с отсутствием государственной регистрации права собственности на здания за продавцом, вторых экземпляров договоров купли-продажи передающей стороны (

<

данные изъяты>»), а также полного адреса объекта в договоре.

Решением Арбитражного суда РБ конкурсное производство в отношении 

<

данные изъяты> было завершено, кооператив ликвидирован, по этой причине истец не имеет возможности оформить право собственности на здания во внесудебном порядке.

В связи с изложенным истец просил признать за ним право собственности на нежилые здания: телятник с родильным отделением на 250 голов, 1974 года постройки, общей площадью 956,5 кв.м, литер А, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, автогараж на 25 машин, 1989 года постройки, литер А, А1, А2, общей площадью 1223,5 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс) суд считает необходимым рассмотреть гражданское дело в отсутствии указанных лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу статьи 223 Гражданского кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено о том, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в газете «Коммерсант» № от ДД.ММ.ГГГГ г. было опубликовано объявление о проведении открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ г. между 

<

данные изъяты>., действующего на основании решения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ г., и истцом, явившимся победителем торгов по продаже конкурсного имущества, были заключены два договора купли-продажи нежилых зданий: телятника с родительным отделением на 250 голов, 1974 года постройки, и автогараж на 25 машин, 1974 года постройки, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

По условиям указанных договоров стоимость телятника определена в размере 44 685 рублей, стоимость автогаража – в размере 67 635 рублей, оплата указанных денежных сумм произведена истцом в полном объеме.

Представленной в материалы дела архивной и иной документацией, подтверждено, и ответчиками не оспаривалось, что спорные здания ранее принадлежали 

<

данные изъяты>».

<

данные изъяты>» прекратил свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства.

Управлением Росреестра по РБ государственная регистрация перехода права собственности истцу приостановлена по причине того, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно идентифицировать вышеуказанные объекты, так как отсутствует характеристика объекта.

Установлено, что спорные здания: телятник с родильным отделением на 250 голов, возведен в 1974 году, имеет общую площадь 956,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, нежилое здание (автогараж на 25 машин), возведен в 1989 года постройки, имеет общую площадь 1223,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенное на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Сведения о зарегистрированных правах в отношении спорных нежилых зданий и земельного участка под ними в ЕГРН отсутствуют.

Основываясь на приведенных выше положениях закона и разъяснениях правоприменительной практики, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований, поскольку в ходе рассмотрения дела судом было достоверно установлено, что спорные здания были возведены 

<

данные изъяты> (впоследствии 

<

данные изъяты> и приобретены истцом у кооператива в ходе конкурсного производства по результатам торгов по договорам от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные договоры купли-продажи, а также торги, по результатам которых они были заключены, никем не оспорены, договор фактически исполнен сторонами: здания переданы истцу 

<

данные изъяты> по акту приема-передачи, истец оплатил приобретенные здания и с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет правомочия их собственника. Со стороны администрации сельского поселения, администрации муниципального района и иных лиц правопритязания в отношении спорных зданий отсутствуют, права истца в отношении объектов недвижимости никем не оспариваются. При этом продавец спорных зданий прекратил свою деятельность в связи с банкротством в ДД.ММ.ГГГГ, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода к истцу права собственности. Отсутствие со стороны продавца 

<

данные изъяты> надлежащего оформления права собственности на спорные здания, проданные в ходе конкурсного производства истцу, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: 

- телятник с родильным отделением на 250 голов, возведенный в 1974 году, общей площадью 956,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое здание (автогараж на 25 машин), возведенный в 1989 году, общей площадью 1223,5 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.В. Баскакова