Дело № 2-4140/2020 06 ноября 2020 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе

председательствующего судьи Чувашевой М.Д., 

при секретаре Смирновой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, Администрации Северодвинска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчикам о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что 10.03.2020 между ней и ФИО1 заключен договор дарения земельного участка по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Двина-2», улица ....., участок ....., кадастровый номер ...... 08.06.2020 ФИО1 скончался, в связи с чем государственная регистрация перехода к истцу права собственности на земельный участок на основании договора дарения от 10.03.2020 не состоялась. В связи со смертью ФИО1 оформить свои права во внесудебном порядке истец лишен возможности.

Истец извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.

Ответчики извещены надлежаще, в судебное заседание не явились. Ответчик ФИО2 с требованиями истца согласна, о чем указала в заявлении.

Третье лицо Северодвинский отдел Управления Федеральной Регистрационной службы по Архангельской области и НАО представителя в судебное заседание не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 10.03.2020 между ФИО1 (дарителем) и ФИО3 (одаряемым) заключен договор дарения земельного участка по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Двина-2», улица ....., участок ....., кадастровый номер ...... Договора дарения исполнен реально, истец пользуется земельным участком, несет бремя его содержания. Переход права собственности на имущество к одаряемому на основании указанного договора зарегистрирован не был, по не зависящим от сторон обстоятельствам. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. К нотариусу с заявлениями о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство никто из его наследников не обращался (л.д. 11, 21-22).

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В силу статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

Таким образом, учитывая реальное исполнение договора дарения, т.е. фактическое принятие объекта недвижимости в дар, пользование им, несение бремени содержания, наличие обстоятельств, препятствующих государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по не зависящим от воли сторон обстоятельствам, исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку удовлетворение заявленных истцом требований к ответчикам не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, понесенные им судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон (статьи 12, 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО13 к ФИО2 ФИО14, Администрации Северодвинска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок по адресу: Архангельская область, городской округ Северодвинск, СНТ «Двина-2», улица ....., участок ....., кадастровый номер ....., по договору дарения от 10 марта 2020 года от Поповского ФИО15 к ФИО3 ФИО16. 

Решение суда о регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав, но не освобождает истца ФИО3 от представления иных документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности, согласно законодательству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Чувашева

Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2020 года.