Дело № 2 - 13/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Урушевой Е.К.,

при секретаре Ругно Г.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды нежилого помещения недействительным, взыскании денежных средств, освобождении нежилого помещения, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, просит суд признать недействительным договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА в г. Екатеринбурге между ФИО2 и ФИО3; взыскать с ФИО2 в её пользу денежные средства в сумме 60000 рублей; обязать ФИО3 освободить указанное жилое помещение; взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 2200 рублей.

В обоснование иска указала, что на основании апелляционного определения судебного коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА указанное нежилое помещение является общей долевой собственностью ее и ответчика ФИО2 в равных долях, право собственности зарегистрировано ДАТА. С ДАТА года данное помещение ФИО2 сдавал в аренду ФИО3 как единоличный собственник. Однако ДАТА ФИО2 без уведомления и согласия истца перезаключил с ФИО3 договор аренды указанного жилого помещения на срок 11 месяцев, с арендной платой 10000 рублей в месяц. Истец неоднократно предлагала ответчикам изменить условия договора, включить ее как собственника, а также разделить доход от арендных выплат, однако результата не получила (л.д. 6 – 8). 

Впоследствии истец неоднократно уточняла иск, окончательно просит суд признать недействительным договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенный ДАТА в г. Екатеринбурге между ФИО2 и ФИО3; взыскать с ФИО2 в её пользу денежные средства в сумме 90000 рублей (на момент рассмотрения иска); обязать ФИО3 освободить указанное жилое помещение; взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в сумме 2200 рублей. (л.д. 49, 74, 120).

Истец ФИО1 в суде поддержала уточненный иск по изложенным в заявлении основаниям, просила его удовлетворить, пояснила, что она не давала согласия на перезаключение договора аренды от ДАТА с ФИО3, просила включить ее в стороны договора. Ответчик ФИО3 знала, что она тоже является собственником данного помещения.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причине неявки не сообщили, представителей в суд не направили (л.д. 123, 124). 

По определению суда, с учетом установленных обстоятельств и мнения истца, дело слушалось в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте слушания дела.

Выслушав явившихся в суд лиц, исследовав все материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, при этом суд исходит из следующего.

Из искового заявления, материалов дела следует, что на основании решения Кыштымского городского суда Челябинской области от ДАТА, с учетом апелляционного определения судебного коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДАТА, признано совместно нажитым супругами ФИО4 и ФИО2 нежилое помещение площадью 30,4 кв.м., кадастровый НОМЕР, находящееся по адресу: АДРЕС; данное нежилое помещение передано им в общую долевую собственность в равных долях; указанное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 87 - 90).

Из материалов дела установлено, что ФИО2, с ДАТА являющийся собственником 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС перезаключил ДАТА с ФИО3 договор аренды указанного жилого помещения с целью размещения салона красоты, на срок 11 месяцев, согласно условиям договора арендная плата за пользование помещением составляет 10000 рублей в месяц (л.д. 9 – 11). 

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Основания признания сделки недействительной (оспоримой) предусмотрены нормами ГК РФ, содержащимися в главе 9 ГК РФ.

Истец ФИО1, оспаривая заключенный ДАТА между ответчиками ФИО2 и ФИО3 договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, не ссылается на конкретные основания оспаривания данной сделки и признания ее недействительной. Вместе с тем, как видно из указанной оспариваемой сделки, истец не является стороной данной сделки.

В силу положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Кроме того, суду не представлен ни истцом, ни ответчиками подлинный договор аренды нежилого помещения от ДАТА, судом предпринимались меры по истребованию данных о регистрации договора в Федеральной налоговой службе РФ, однако согласно сведениям Межрайонной ИФНС Росси № 3 по Челябинской области договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, ИП ФИО3 по состоянию на ДАТА в Инспекции не зарегистрирован.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о признании договора аренды нежилого помещения от ДАТА недействительным не обоснованы, в связи с чем удовлетворению в этой части не подлежат.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении требований о признании сделки недействительной, соответственно суд отказывает в удовлетворении требований об освобождении ФИО3 нежилого помещения.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

По смыслу названных норм закона, для осуществления правомочия владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, необходимо согласие всех собственников.

Учитывая, что распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, также являются общим имуществом и подлежат распределению между участниками долевой собственности пропорционально их долям в праве.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что доход от сдачи нежилого помещения в аренду ФИО3 получал ФИО2, исходя из арендной платы 10000 рублей в месяц, то есть за период с ДАТА года по ДАТА года размер полученного дохода ФИО2 составил 180000 рублей (10000 рублей х 18 месяцев). 

Таким образом, доля полученного дохода, причитающегося истцу ФИО1, как долевого собственника указанного нежилого помещения, составляет 90000 рублей (180000 рублей х 1/2 доли), которые суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца ФИО1

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы на уплату государственной пошлины, которые являлись необходимыми для истца при обращении в суд, подтверждены документально в сумме 2200рублей, а также довзыскивает государственную пошлину пропорционально удовлетворяемым требованиям в сумме 700рублей. (л.д. 4).

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, Кыштымский городской суд Челябинской области

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 90000 рублей, а также расходы на уплату государственной пошлины в сумме 2200 рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в сумме 700рублей

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыштымский городской суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий(подпись) 

Мотивированное решение изготовлено 7 марта 2021 года.

Решение в законную силу не вступило.