Дело № 2- 1140 /2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2017 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Чирковой В.В.,

при секретаре Шадатовой С.И.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указала, ФИО4 весной 1997 года приобрел у ФИО5 земельный участок, находящийся по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район 

<

адрес>, по устному соглашению, передав истцу правоустанавливающие документы на объект. ФИО4 использовал указанный земельный участок по назначению и в 2006 году переуступил свое право на спорный земельный участок своей дочери ФИО6, которая сразу же была принята в члены с/т «Луч». Со своей стороны ФИО2 несла бремя по содержанию указанного земельного участка. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником после его смерти является ФИО3

Просит судпризнать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Оренбургская область, Оренбургский район, 

<

адрес>

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Представитель третьего лица председатель СНТ «Карачи» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайств об отложении дела не заявлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие сторон, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила требования удовлетворить. Пояснила, отец истца и потом сама истец владели и пользовались земельным участком двадцать лет, несли бремя по его содержанию, по внесению взносов. Титульный владелец, после продажи земельного участка не заявлял свои права на земельный участок, также не заявляли о правах на спорный земельный участок иные лица. Полагала, что у истца возникло право на земельный участок как по договору купли – продажи, так и в силу приобретательной давности.

Суд, выслушав представителя истца, огласив письменные пояснения ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как предусмотреночасти 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее постановление Пленума ВС РФ), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16постановления Пленума ВС РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19постановление Пленума ВС РФвозможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как следует из материалов дела,на основании распоряжения администрации Оренбургского района от ДД.ММ.ГГГГ №-рФранцеву Ю.Д. был предоставлен земельный участок в 

<

адрес>, данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве собственности № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка, площадью 635кв.м., местоположением: Оренбургская область, Оренбургский район, 

<

адрес>, кадастровый номер №12является ФИО5, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для коллективного садоводства.

ФИО5 обратился с заявлением к главе Весеннего сельсовета об отказе от права собственности на земельный участок с приложением свидетельства о праве собственности №-р от ДД.ММ.ГГГГ. Данное заявление удостоверено подписью председателя садоводческого товарищества снт «Карачи».

Согласно членской книжке, выданной с/т«Карачи» ФИО2 членские взносы за указанный садовый участок с 2006 года оплачивалаФИО2, что также подтверждается выданной справкой.

ФИО5 умерДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из наследственного дела №, заведенного после смерти ФИО5, следует, что после смерти ФИО5 с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратилась ФИО3.

Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем спорного земельного участка является ФИО5

ФИО3 направила ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда заявление, в котором указывает на признание иска. В письменных пояснениях также указала, ей известно, что ее муж отказался от дачного участка и продал его ФИО4, после смерти мужа ответчик не включала данное имущество в состав наследственной массы, поскольку ей было известно, что участок продан. 

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО7 и ФИО8

Свидетель ФИО7, суду показал, ему известно, что отец истца ФИО4 приобрел спорный дачный участок в 1990х годах, пользовался им, а затем передал дочери. ФИО2 с 2006 года владеет и пользуется земельным участком, ухаживает за участком.

Свидетель ФИО8, суду показала, что знает ФИО2 давно. В 2006 году отец передал ей земельный участок. На участке ФИО2 высаживает растения, ухаживает за участком.

Согласно справке, выданной с/т «Карачи» ФИО2 с 2006 года обрабатывает земельный участок, оплачивает целевые и членские взносы.

В соответствии с частью 2 статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований части3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно частям 1.3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерациибесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской ФИО9 или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом юридически значимых обстоятельств, анализа приведенных норм закона, письменных доказательств, суд приходит к убеждению о законности требований истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок. Истец является добросовестным владельцем земельного участка, используя его по назначению двадцать лет (с 1997 года по 2006 год пользовался отец истца, с 2006 года пользуется истец), неся бремя по содержанию, оплачивая взносы. Притязания третьих лиц в отношении земельного участка отсутствуют, наследники подтверждают, что титульный собственник при жизни распорядился земельным участком, продав его отцу истца, а сам отказался от права собственности в отношении указанного объекта,совершивдействия, свидетельствующие о его отказе от принадлежащего ему права собственности, направив соответствующее заявление.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество – земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 земельный участокс местоположением: Оренбургская область, Оренбургский район, 

<

адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья : Чиркова В.В.

Справка. Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2017 года