Гр. дело №2-85/2020

24RS0059-01-2019-001833-39

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Шушенское

Красноярского края 03 февраля 2020 года

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Филимоновой А.Л.,

при секретаре Немцевой И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, администрации Шушенского района о признании ипотеки в силу закона отсутствующей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, администрации Шушенского района, в котором просят признать отсутствующим ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, зарегистрированное в пользу Л, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 09.09.2010 года квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Требования мотивированы тем, что 09.09.2010 года между Л и П был заключен договор купли-продажи, согласно которому Л продала П квартиру по адресу: 

<

адрес>. Стоимость квартиры составила 1094000 рублей, по соглашению сторон квартира приобреталась П в ипотеку (рассрочку) за счет средств Министерства социальной политики Красноярского края. Расчет был произведен в пятидневный срок со дня предъявления в Министерство социальной политики договора купли-продажи квартиры, путем перечисления социальной выплаты, предоставленной П в безналичной форме в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995г. №5-ФЗ «О ветеранах» и законом Красноярского края «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов ВОВ 1941-1945 годов» от 18.02.2010г. №10-4386, на лицевой счет Л в размере 1094000 рублей. При государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру от продавца Л к покупателю П было установлено ограничение (обременение) права – ипотека в силу закона. Денежные средства за квартиру были перечислены на расчетный счет Л, то есть окончательный расчет с продавцом был полностью произведен, после чего Л должна была обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о снятии обременения. Л умерла 01.12.2018 года, П умер 10.02.2019 года. Истцы являются наследниками первой очереди к имуществу П, после смерти которого открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>. Для оформления права собственности на наследственное имущество истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с пакетом документов, однако в погашении регистрационной записи об ипотеке на квартиру им было отказано. Таким образом снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным, ипотека может быть погашена в данном случае только на основании решения суда.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации Шушенского района, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Министерства социальной политики Красноярского края, Министерства социальной политики Красноярского края, третьи лица нотариус Шушенского нотариального округа ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не прибыли, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Истец ФИО1, действующая от своего имени и в качестве представителя ФИО2, в заявлении от 13.01.2020 года просила о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО3 в заявлении от 13.01.2020 года заявил о признании исковых требований и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6, действующая по доверенности, в пояснениях на исковое заявление просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, указала, что 23.12.2019 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, и в порядке универсального правопреемства внесена запись об ипотеке в силу закона, согласно которой залогодателями являются ФИО1 и ФИО2, а залогодержателем Л. В отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении ипотеки, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в ст.352 ГК РФ.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 09 сентября 2010 года между Л и П был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Л продала П принадлежащую ей на праве собственности трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Цена квартиры сторонами определена 1094000 рублей. 

Согласно п.4 договора купли-продажи расчет между сторонами должен быть произведен в пятидневный срок со дня предъявления в Министерство социальной политики Красноярского края договора купли-продажи квартиры, зарегистрированного в соответствии с российским законодательством путем перечисления социальной выплаты, предоставленной в безналичной форме Покупателю в соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995г. №5-ФЗ «О ветеранах» и законом Красноярского края «О порядке обеспечения жильем в Красноярском крае ветеранов ВОВ 1941-1945 годов» от 18.02.2010г. №10-4386, перечисленной на лицевой счет Продавца № в Минусинском ОСБ № 181 доп.офис №053 Восточно-Сибирский банк г.Красноярска.

Договор купли-продажи квартиры от 09.09.2010 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 19.10.2010 года за №. Право собственности на квартиру зарегистрировано за П, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24ЕИ 839918 от 19.10.2010 года.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости в пользу Л на основании договора купли-продажи квартиры от 09.09.2010г. за №.

Л умерла 01 декабря 2018 года в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №565861, выданным 04.12.2018 года Шушенским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

П умер 10 февраля 2019 года в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №588561, выданным 12.02.2019 года Шушенским территориальным отделом агентства ЗАГС Красноярского края.

После смерти П открылось наследство, состоящее из квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Наследниками первой очереди к имуществу П являются его дети ФИО1 и ФИО2, истцы по настоящему гражданскому делу. 

12.08.2019 года нотариусом Шушенского нотариального округа ФИО4 истцам выданы свидетельства о праве на наследство по закону, каждому на 

<

данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Из пояснений представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ФИО6 следует, что 23.12.2019 года в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство от 12.08.2019 года. В порядке универсального правопреемства в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона, согласно которой залогодателями являются ФИО1 и ФИО2, залогодержателем – Л

Истцы в заявлении указали, что расчет за квартиру покупателем П с продавцом Л произведен в полном объеме.

В сообщении заместителя министра социальной политики края ФИО7 от 06.09.2019г. указано, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры перечислены министерством на расчетный счет продавца жилого помещения 26.10.2010 года. Документы, подтверждающие перечисление денежных средств, не сохранились в связи с истечением срока хранения.

Доказательств обратному суду не представлено. Наследники умершего залогодержателя вправе претендовать на получение оплаты по договору купли-продажи, если таковая не была осуществлена. Однако, сыновья Л – ФИО3, ответчик по настоящему делу, и ФИО5, третье лицо по настоящему делу, возражений по существу иска не высказали. Ответчик ФИО3 подал суду заявление о признании иска, тем самым подтвердив отсутствие спора по поводу расчета за проданную Л квартиру.

25.10.2019 года ФИО1 обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с заявлением о погашении записи об ипотеке, осуществление действий по погашению записи об ипотеке было приостановлено до 29 января 2020 года.

В уведомлении о приостановлении от 29.10.2019 года указано, что для устранения причин приостановления необходима справка нотариуса о том, что в производстве находится наследственное дело к имуществу Л, и обращение с заявлением о погашении записи об ипотеке лица, которое является наследником залогодержателя Л

Согласно сообщениям нотариусов Шушенского нотариального округа ФИО4 и К наследственное дело к имуществу Л не заводилось.

В абзаце 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В целях устранения нарушений прав собственников истцы обратились с настоящим иском в суд.

Принимая во внимание, что по договору купли-продажи квартиры от 09.09.2010 года расчет между сторонами произведен в полном объеме, денежные средства в размере стоимости квартиры 1094000 рублей перечислены на расчетный счет продавца Л 26.10.2010 года, при этом в настоящее время подача в регистрирующий орган совместного заявления залогодателей и залогодержателя о снятии обременения в виде ипотеки невозможна, ввиду смерти залогодержателя Л, зарегистрированное обременение нарушает права истцов как собственников по распоряжению принадлежащим им имуществом – квартирой, Л при жизни или её наследники после её смерти заявлений о погашении ипотеки в Росреестр не подали, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного Управлением Росреестра по Красноярскому краю 19.10.2010г., в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

При этом суд находит, что Администрация Шушенского района является ненадлежащим ответчиком по данному делу, каких либо прав и законных интересов истцов не нарушала. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к администрации Шушенского района о признании ипотеки в силу закона отсутствующей – отказать.

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании ипотеки в силу закона отсутствующей – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное Управлением Росреестра по Красноярскому краю 19.10.2010г., №, впоследствии зарегистрированное в порядке универсального правопреемства 23.12.2019г. №, в отношении квартиры площадью 54,6 кв.м, с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения соответствующих записей об ипотеке в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий А.Л.Филимонова

Мотивированное решение составлено 07 февраля 2020года.