Дело №2-1919/17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово « 22 » декабря 2017 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

В составе: председательствующего Ушаковой О.А.,

при секретаре Бондарь Т.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о включении капитального гаража в состав наследственной массы, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 о включении капитального гаража общей площадью 23,5 кв.м, площадью застройки – 27,7 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 27.07.2017 года.

Требования мотивированы тем, что 27.07.2017 года умер полнородный брат истца – ФИО3 

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, ФИО3 являлся собственником капитального гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Истец ФИО6 является наследником второй очереди по закону, наследников по закону первой очереди и других наследников второй очереди, по праву представления или иждивенцев у наследодателя не было. Завещание ФИО3 не составлял.

В сентябре 2017 года, то есть в установленный законом шестимесячный срок, истец ФИО4 обратилась к нотариусу Кемеровского нотариального округа Кемеровской области, но в принятии заявления о приятии наследства и выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на спорный гараж, ей было отказано, так как договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 04.10.2017 года, нежилое здание – гараж имеет технические характеристики: площадь застройки – 3,80м х 7,30м, общей площадью – 23,5 кв.м, площадью застройки – 27,7 кв.м.

Капитальный гараж по адресу: 

<

адрес> и земельный участок, на котором расположен данный гараж, на государственном кадастровом учете не состоят, что подтверждается Уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости.

Договор купли-продажи спорного гаража от ДД.ММ.ГГГГ был исполнен сторонами, денежные средства за гараж в размере 10000 рублей были переданы покупателем ФИО3 продавцу ФИО5 при подписании договора купли-продажи, данный гараж был передан продавцом покупателю путем передачи ключей. С 27.11.1998 года ФИО3 фактически владел и пользовался указанным гаражом, считал его своей собственностью, после смерти ФИО3 спорным гаражом пользуется истец, как наследник.

Истец считает, что капитальный гараж общей площадью 23,5 кв.м, площадью застройки – 27,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> должен быть включен в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя ФИО3 

В обосновании заявленных требований истец ссылается на ст.ст.218,1111,1112,1113, 1141 ч.1, 1143 ч.1, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Истец ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО5 в суд не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, судебные повестки направленные по указанному в исковом заявлении адресу: 

<

адрес>, заказными письмами с уведомлением о вручении, возвращены по истечении срока хранения (л.д.30,35).

В соответствии со ст. 167 ч.4 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5

Суд, выслушав пояснения истца ФИО4, исследовав письменные материалы дела, считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО3 умер 27.07.2017 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 28.07.2017 года III –ЛО №650911, выданным ОЗАГС Рудничного района г.Кемерово (л.д.8).

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрел у ФИО5 капитальный гараж, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирован в реестре за № (л.д.11). Однако право собственности при жизни ФИО3 в установленном порядке не было зарегистрировано в органах, осуществляющих учет объектов недвижимости и государственную регистрацию на них.

Согласно справки ГСК «Центральный» от 06.12.2017 года установлено, что ФИО3 являлся владельцем гаражного бокса №№ в 

<

адрес>. Задолженность перед ГСК «Центральный» - отсутствует (л.д.31).

Из свидетельств о рождении (л.д.19) установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются родителями – ФИО3, 

<

данные изъяты>, и ФИО7, 

<

данные изъяты>.

23.12.1971 года ФИО7 после заключения брака присвоена фамилия – ФИО9, что подтверждается справкой о заключении брака №2431 от 17.08.2017 года, выданной Управлением ЗАГС г.Москвы (л.д.20). 

Согласно техническому паспорту составленному по состоянию на 04.10.2017 года (л.д.12-16) установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет технические характеристики: площадь застройки – 27,7 кв.м, общую площадь – 23,5 кв.м. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах недвижимости от 13.11.2017 года установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости внесены сведения на гараж год постройки 1992 года с кадастровым номером №, площадью 23,5, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным. Сведения о зарегистрированных правах – отсутствуют (л.д.26). 

Согласно уведомлений Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Кемеровской области от 25.10.2017 года, установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: 

<

адрес> площадью - 27,7 кв.м (л.д.17,18).

Из материалов дела пояснений истца установлено, за ФИО3, право собственности на спорный гараж в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в установленном законом порядке не зарегистрировано, однако принадлежность ему данного гаража никем не оспаривается и подтверждается перечисленными документами.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.223 ч.2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.164 ч.1 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу ст. 1110 ч.1 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.1112 ч.1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст.1143 ч.1 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Согласно постановлению нотариуса, занимающейся частной практикой Кемеровского нотариального округа Кемеровской области ФИО8 от 21.12.2017 года установлено, что в связи с тем, что право собственности на данный гараж не зарегистрировано в ЕГРН, ФИО4 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество ФИО3, умершего 27.07.2017 года, в виде гаража по адресу: 

<

адрес>, до устранения изложенных в постановлении фактов, то есть регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН (л.д.36). 

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанные выше обстоятельства указывают на совершение сделки по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ФИО5 и покупателем ФИО3 о намерении купить капитальный гараж в ГСК «Центральный» по адресу: 

<

адрес>, данный договор купли-продажи удостоверен государственным нотариусом Пятой Кемеровской государственной нотариальной конторы ФИО8, зарегистрирован в реестре за № (л.д.11) и в установленном законом порядке не оспорен, в связи с чем, у истца возникло право собственности на спорное недвижимое имущество гаражный бокс №, общей площадью – 23,5 кв.м, площадью застройки - 27,7 кв.м, расположенный в ГСК «Центральный» по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что ответчиком ФИО5 суду не представлено возражений против удовлетворения исковых требований, суд считает, что отсутствие регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости к наследодателю, не может явиться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО4 о включении гаражного бокса РК №, общей площадью – 23,5 кв.м, площадью застройки - 27,7 кв.м, расположенного в ГСК «Центральный» по адресу: 

<

адрес> состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 27.07.2017 года. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить.

Включить гаражный бокс РК №, общей площадью – 23,5 кв.м, площадью застройки - 27,7 кв.м, расположенный в ГСК «Центральный» по адресу 

<

адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, умершего 27.07.2017 года. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления 27.12.2017 года мотивированного решения.

Председательствующий: